LMNP micro : passage au LMNP en réel après 18 mois…

Merci pour votre réponse.
Si j’ai bien compris, je peux donc passer au réel par contre je ne peux pas déduire mes frais d’achat (notaire, dossier, agence…).
Par contre vous dites "Vous ne pouvez déduire que les frais de l’année déclarée (2015)" mais je pense que vous voulez dire "Vous ne pouvez déduire que les frais de l’année précédente de la déclaration", c’est à dire les frais de 2014 pour la déclaration en 2015. Sinon si j’achète en 2014 je ne pourrais jamais déduire mes frais (notaire…) de 2014 vu que je dois faire ma déclaration en 2015 …

Dans mon cas j’ai acheté 115000€ dont 5000€ de mobilier.
Je perçois un loyer mensuel de 660€ dont 100€ de charge.
J’ai donc 7920€ de revenue.
Je peux déduire :
3300€ : Amortissement immobilier de 85% sur 30ans
1000€ : Amortissement mobilier sur 5 ans
1200€ : Charge
0500€ : Foncier
2400€ : Intérêt d’emprunt (environ 200€ par mois pour mon crédit sur 10 ans)
8400€ : TOTAL
Je n’aurais donc pas d’impôt sur le revenu supplémentaire

Pouvez vous svp me dire si ce calcul est valable ?

Je ne suis pas persuadé que "Aussi, les 50% du micro bic comprennent l’amortissement. Donc, a partir de 2015 vous n’amortissez que N-2 (hypothèse micro bic 2013 et 2014). Ainsi pour le mobilier (7 ans et non pas 5) il vous reste a amortir 5/7 de la valeur pendant 5 ans. Idem pour l’immobilier (28/30 du 85% pendant 28 ans, même si c’est le calcul précis est un peu plus complexe que cela )" soit exact.

A mon avis, quand vous commencez à comptabiliser au réel, vous inscrirez les biens immobiliers et le mobilier comme des immobilisations, sur la base de leur valeur vénale à ce moment, et amortirez ensuite sur la base de cette valeur vénale, et sur une durée en relation avec l’usure de ces biens. Il est possible que ça revienne à inscrire par exemple le mobilier pour une valeur vénale égale à 5/7 de son prix de revient initial, et qu’on l’amortisse ensuite sur 5 ans. Mais ce n’est pas obligatoirement le cas… 

Votre comptable vous éclairera sur ce qui est d’usage, et ce qui est tolérable/acceptable en particulier pour le fisc, dans ce genre de situation. Si quelqu’un peut citer un texte définissant une pratique comptable précise, en ligne avec ce qu’a indiqué Boubouka pour ce point précis, ça ferait significativement avancer le débat sur ce point. Mais je crains qu’un tel texte n’existe pas.

Merci pour vos réponses.
Je comprend que j’ai encore tout intérêt à passer au réel et que j’aurais du faire ça dès l’achat !
Je vais me rapprocher d’un comptable pour réaliser ces opérations, je vous tiendrais au courant.
Par contre pour envoyer la POi0, je dois le faire avant le 1er Fevrier 2015 mais, est ce que je peu le faire demain ou dois-je attendre d’être en 2015 ?

Je voudrais faire une simulation de mon impôt si j’avais passé mon appartement au régime réel. ..


Dans mon cas j’ai donc environ 8000€ de recette, 4500€ de frais et 4300 d’amortissement. Je ne pourrais donc pas avoir de déficit car l’amortissement ne permet d’en générer. Je devrais donc remplir les cases 5NK et 5OK (car l’appartement appartient à ma femme et moi même) (car je crois  pouvoir préférer me passer de CGA si je n’ai pas de revenu). Je doit mettre 0 comme valeurs dans ces cases et aucune autre case ?

Par contre si je peux déduire mes frais de notaire et dossier d’environ 10000€, je serais déficitaire de 6500€ (8000 - 10000 - 4500). Je ne pourrais amortir les 4300€ alors ? Je devrais déclarer cela dans les cases 5NZ et 5OZ c’est bien ca ? J’ai saisie ce déficit dans le simulateur d’impôt mais je ne vois pas mon baisser. Je pensais que ca devrait être le cas pourtant !?

Dans quel cas pouvons nous avoir des déficits des années précédentes ? J’imagine qu’il doit y avoir un plafond, on alors on choisit le déficit qu’on veux chaque année ?

Encore un peu de lumière svp :)

La lecture de Fiscalité location meublée : Comment effectuer un changement de régime et passer du micro BIC au réel ? - Je déclare mon meubléJe déclare mon meublé pourrait vous aider….