Investissement locatif et déclaration au régime réel…

Vous pouvez déduire :

- Intérêt d’emprunts,
- Matériaux,
- Taxe foncière,
- Frais liés à l’achat (dossier, etc).
- Assurance PNO.
- 20€ de forfait (timbre, téléphone, etc).

=> tout ce qui est relative à l’amélioration du logement ou à sa gestion…

Bonjour,

effectivement pour de la location nue, il vous sera possible de déduire de vos revenus fonciers les lignes suivantes :

- Intérêt d’emprunts
- Taxe foncière
- Frais liés à l’achat  (frais accessoires comme l’assurance emprunteur, les frais de dossier et de caution lors de la souscription du prêt la première année)
- Assurance PNO (garantie loyer impayés possible aussi)
- Charges de copropriété non récupérable
- 20 € de forfait (un forfait de 20 € possible par logement déclaré au réel)

Par contre, vous ne pourrez pas déclarer des biens que vous possédez déjà au micro foncier et ce nouveau logement au réel, il faut que l’ensemble de vos revenus fonciers soient déclarés soit au micro, soit au réel (mixte impossible).

Si vous disposez déjà de biens qui sont "amortit" et qui pourrait "plomber" votre déclaration au réel, l’alternative pourrait être de les transformer en meublés (déclaration BIC : Bénéfices Industriels et Commerciaux) au régime Micro ou au régime réel (LMNP uniquement).

Pour ce qui est de la déduction des matériaux seuls (sans coût de main d’œuvre / sans passer par un artisan), je ne veux pas m’avancer et cela m’intéresse par ailleurs d’obtenir une réponse !
Si cela est possible, je suppose qu’il faut conserver une facture "conforme" en cas de contrôle ? Comportant l’adresse exacte du bien loué ?
Lors de la déclaration des impôts foncier, il y a la présence d’un champ "nom de l’entreprise ayant réalisé les travaux de rénovation", d’où ce doute…

Je me pose cette question par exemple pour l’installation prochaine d’alarmes incendies (facile à réaliser soi-même). Merci !

Merci DDtee pour cet éclaircissement.

Pour du foncier au réel, l’amortissement existe aussi ou bien quelque soit le montant cela passe en charges de l’année en cours ?

(je pensais que la notion d’amortissement ne s’appliquait que pour des montages comme le LMNP, le LMP ou encore la SCI à l’IS).

Merci à tous pour ces précisions,
Ayant déjà un bien avec une déclaration au réel, j’ai effectivement déduit quelques matériaux de mes revenu (les sommes étant faibles je ne me suis pas trop posé de question).
Pour cet appartement, c’est plus complexe car j’ai une multitude de factures inférieures à 500€ et quelques une supérieures! (je n’ai d’ailleurs jamais fait apparaître l’adresse du logement mais mon adresse perso).
Pour l’instant je n’ai jamais eu de contrôle, mais l’administration est elle regardante sur ces détails?

Petite astuce : la majorité des enseignes de bricolage acceptent de transformer votre ticket de caisse en facture. Il faut cependant que cela soit dans un délai raisonnable.
Je viens de le réaliser chez BD, votre passage en caisse reste en mémoire durant un an, la caisse centrale peut ainsi réaliser l’opération très simplement.

Certes, mais les impôts n’acceptent tout simplement pas une facture avec une adresse différente à celle du bien concerné (sauf mention express de livraison ou exécution des travaux)

L’adresse du bien est suffisante, rassurez-vous.