Achat d'immeubles : quel statut privilégier (LMP, holding, LBO…) ?

Foxtrott · #1

Bonjour,

voici ma situation : célibataire 30 ans - expatrié sans IR - 7500€ de revenu.

Voici mon patrimoine :
- ACTIF : 1 300 000 € (dont local commercial, 5 appartements - Paris et province, 3 maisons, liquidité : 70 000€)
- PASSIF : 500 000 € (emprunts immobiliers)

L’ensemble des biens immobiliers est exploité au régime de LMP (revenus : 5000€ par mois) à l’exception du local commercial qui rentre dans la catégorie des revenus fonciers (revenus de 1000€ par mois).
Je paie 3500€ par mois pour rembourser mes prêts. Je ne paie donc ni impôts IR sur mes revenus que sur les revenus des biens immobiliers (magie du LMP …)

Je souhaite me reconvertir dans l’immobilier en profitant de mon âge (30 ans), de ma possibilité d’emprunt, des taux d’emprunt très faibles pour acheter un ensemble commercial (mixte immeuble / locaux commerciaux) dont le rendement locatif est attractif (supérieur à 8%).

Je souhaite emprunter 5 M€. Quel portage utiliser ? Faut-il rester au statut LMP ? Faut-il créer une holding immobilière ? Dois-je passer par une procédure de type LBO ?

Comment emprunter une telle somme ? Faut-il voir d’autres personnes que les banques ?

Merci pour vos réponses !

Mots-clés : achat - immeuble - lmp - holding - lbo

GoodbyLenine · #2

Merci de respecter notre charte : vous présenter, etc.

Pour votre question : désolé, je ne sais pas vous indiquer qui aller trouver pour lui emprunter 5 M€ dans votre situation. Si jamais vous trouver quelqu’un, n’hésitez pas à l’indiquer sur le forum. Je ne doute pas que si c’est vraiment sérieux, il aura des "clients".

Guillaume33 · #3

Bonjour,

Moi aussi ça m’intéresse.
Je veux bien être "client" de cette personne qui va vous lâcher 5 M€ même si en face vous avez un projet qui tient la route et un peu de liquidité.

Si j’ai bien compris, votre salaire d’expat est de 2500€/mois?

ZX-6R · #4

Pour 5m€ c’est pas une banque qu’il faut aller voir, c’est un marabout…

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