Membres
Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)
Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine
Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !
Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.
RSS
Inscrivez-vous pour participer à la discussion#1 04/03/2015 22h23
- fatfabletoubab
- Membre (2014)
- Réputation : 0
Bonjour à tous,
je n’interviens pas vraiment sur le forum à cause de mon peu d’expérience dans le domaine !
Cependant actuellement je (nous) suis en train de me pencher de très près sur un projet pour lequel j’ai des questions auxquelles je n’ai trouvé aucun cas similaire.
Nous souhaitions acheter une maison de 200m2 sur 2 étages non communicants : notre but serait donc d’acheter notre 1ere résidence principale pour le RDC (environ 90m2) et louer 1 appartement de 85m2 + 1 appartement de 28m2.
La maison demande pas mal de travaux (assainissement individuel plus aux normes, toiture a reprendre, création du 28m2 à la place de 2 chambres…)
Le prix de la maison serait aux environs de 295000e pour des loyers à encaisser de 1550e.
Je cherche à calculer pendant combien de temps nous ne payerons pas d’impôts si nous louons en LMNP.
Mes incertitudes se posent sur les charges :
Par exemple les frais de notaire pourront être déduits sur la totalité ou c’est un prorata par rapport à la surface ? Pareil pour les intérêts d’emprunt etc. ?
Merci d’avance à ceux qui m’aiguilleront et qui auront lu mon post !
Hors ligne
1 #2 04/03/2015 22h59
- ZX-6R
- Membre (2011)
Top 20 Immobilier locatif 
- Réputation : 234
Tout est a pro rater. Vous n’allez pas passer en amortissement LMNP les charges relatives à votre RP!
Left the Rat Race in 2013
Hors ligne
#3 05/03/2015 00h44
- fatfabletoubab
- Membre (2014)
- Réputation : 0
C’est bien ce que je pensais, cependant comment les prorater ?
En m2 ? par "logement" ? par habitant ?
Hors ligne
1 #4 05/03/2015 10h30
- DDtee
- Membre (2013)
Top 50 Invest. Exotiques
Top 50 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif 
- Réputation : 739
Hall of Fame
En m2
Il devra y avoir division avec arpentage.
Par vent fort, même les pintades arrivent à voler
Hors ligne
Discussions peut-être similaires à “achat d'une maison en rp avec deux appartements + lmnp et travaux ?”
| Discussion | Réponses | Vues | Dernier message |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 955 | 28/11/2012 17h23 par buzhug | |
| 2 | 944 | 08/01/2020 19h29 par Iqce | |
| 3 | 1 208 | 29/08/2016 02h25 par ProprietaireLibre | |
| 1 | 915 | 19/09/2015 16h59 par Eldoradoimmo | |
| 0 | 763 | 23/07/2015 11h36 par julien62 | |
| 2 | 2 289 | 28/04/2018 13h03 par jeuneimmo | |
| 18 | 5 797 | 09/11/2016 12h03 par afloman |
Pied de page des forums
Parrainages
Louve Invest
Prosper Conseil