Investissement locatif quand on est étudiant : quid du prêt ?

Dematteo · #1

Bonjour tout le monde,

J’ai une petite question. Je viens de faire l’acquisition d’une place de parking d’une valeur de 15 000euros en plein centre de lille. J’aimerai savoir si c’est possible d’obtenir un pret pour l’achat d’un studio dans un secteur avec beaucoup de potentiel.

Donc j’aimerai mettre en hypothèque mon parking pour obtenir mon pret qui sera à titre d’investissement donc le loyer supérieur au pret et aux charges. Mais le hic concerne ma situation professionnelle, je suis etudiant en alternance donc je gagne ma vie mais cela reste un CDD mais avec une promesse d’embauche à la fin.

Pensez vous qu’il est possible d’obtenir un pret si je présente un dossier solide à la banque ?

Merci de vos réponse
Cordialement

Mots-clés : etudiant, locatif

DDtee · #2

Bonjour,

Oubliez l’hypothèque du parking pour financer un autre bien, il me semble qu’aucun banquier ne vous suivra dans un tel montage.

Pour votre capacité d’emprunt cela dépend de pas mal d’éléments dont vous ne parlez pas : niveau de revenu, durée avant la fin des études, épargne disponible… cela risque d’être assez compliqué avant d’avoir une situation professionnelle avec une certaine stabilité.
Cependant le plus simple est sans doute de prendre rendez-vous avec votre banque, d’exposer vos projets et de mesurer les réactions.

zagyoshi · #3

Bonjour,

pourquoi ne pas demander directement à un banquier, ou encore un courtier qui sait très bien ce qu’il peut faire accepter aux banque et pourra vous donner son avis gratuitement sur votre dossier ?

Guillaume33 · #4

Bonjour,
Je pense que c’est jouable, si vous restez dans des sommes raisonnables et avec un bien rentable.
Disons un studio dans une petite ville de Province à 30 000 € et loué 300 €.
Après c’est certain qu’il va falloir batailler pour convaincre les banquiers !

GoodbyLenine · #5

A mon avis : aucune chance de pouvoir "hypothéquer un parking acheté 15 k€ pour financer un autre bien". Mettez-vous à la place de la banque (et imaginez le coût pour faire marcher la garantie)…

Frcedric · #6

Bonsoir,

Juste une petite remarque un credit n’est quasiment jamais accordé uniquement parce qu’il y a une super garantie, mais parce que le dossier de financement est solide. Je répondrai donc à votre question par une autre question est ce que, vous, vous jugez votre dossier solide ? Si oui il n’y a pas de raison que votre dossier soit refusé, mais il va falloir être très convaincant.

Pour info voilà ce que j’entends par un dossier solide:
- apport minimum pour financer les frais de notaire et les frais de dossier et éventuellement frais de garantie (donc éviter hypothèque qui va coûter cher au début et à la fin)
- projet locatif au moins équilibre avec 11 mois de loyers
- visibilité sur vos revenus et dépenses pendant les 10, 15 prochaines années, en gros la durée du financement.
- est ce que votre situation financière vous permet de faire face à une vacance de locataire pendant une durée plus ou moins longue?
- éventuellement une garantie pour sécuriser le tout et sur ce point à part une caution d un tiers ou un nantissement d’épargne je ne vois pas ce qui peut être envisagé.

Finalement je terminerai par un dernier point, il faut faire attention à ne pas saturer votre capacité d’emprunt pour les 10 prochaines années et de devoir rester scotcher avec votre studio.

En attendant permettez moi de vous souhaiter une bonne continuation dans vos études.

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