Résidence principale : quels frais d'entretien ?

tikou · #1

Après quelques recherches sur internet (que je ne met pas en lien car cela reste très vague), j’ai l’impression que pour faire un entretien en "bon père de famille" de sa résidence principale (maison, sans copropriété) il faut tabler sur :
- 2% du prix de la maison pour une maison normale
- 4% du prix de la maison pour une maison à la montagne ou au bord de la mer
- 6% du prix de la maison pour une maison avec piscine

est-ce que ces chiffres vous paraissent cohérent avec votre expérience et les hypothèses que vous prenez habituellement ?

Mots-clés : rp;entretien

Sanbouddha · #2

tikou a écrit :
- 2% du prix de la maison pour une maison normale
est-ce que ces chiffres vous paraissent cohérent avec votre expérience et les hypothèses que vous prenez habituellement ?

2-3% de la valeur du bien c’est ce qu’il est recommandé de prévoir pour un appartement ancien à Paris.

parisien · #3

2 à 3% me semble énorme, surtout à Paris.

Cela vaudrait dire que pour un 5 pièces à Paris de 100 à 110 m2, valant 1 M€, le propriétaire dépenserait 20 à 30 K€/an? Donc 2000€/mois? Peu crédible.

Siocnarf · #4

AMHA, il est impossible de répondre à une telle question… Il y a trop de paramètres différents (qui de plus varient en fonction d’autres paramètres… on n’en fini pas :
Tout dépend de l’âge de maison de ses équipements, de ce que vous considérez dans l’entretien…

Si vous achetez une maison qui a 5 ans ou une qui a 50 ans, il ne faut pas s’attendre à la même chose.
Si vous faites entretenir vos espaces verts plutôt que de le faire vous-même ce n’est pas la même chose
Si vous avez un chauffage électrique plutôt qu’un chauffage au gaz, idem

Les chiffres sont trop variables d’une situation à une autre. Je pense que nous pouvons donner des idées de budget pour ces différents postes, mais de là à donner un pourcentage…

La remarque de Parisien est également très juste. Ce pourcentage ne veut rien dire quand le prix au m2 d’une maison peut varier avec un facteur >10 selon les régions.

Personnellement, je suis très loin des 2%, pour une maison qui a 13 ans. Pour arriver à ces 2%, il faudrait que je prenne en compte les impôts locaux, la fourniture d’énergie, l’eau, la femme de ménage et le paysagiste (auxquels je n’ai pas recours), et encore…

coyote · #5

Cela dépend aussi de l’age de la maison.
En effet, acheter une maison BBC récente <5ans, il se peut que 2% soit largement suffisant.
Par contre si votre maison est beaucoup plus agés >30 ans, il se peut que les frais soient plus élévés
( une facade à refaire, une toiture, une sdb ou une cuisine a changer, des menuiseries à remplacer )

Ensuite une piscine, pourquoi le lié au prix de la maison?
Une maison à 400K€ peut avoir la même piscine qu’une maison à 150K€
Le cout d’entretien d’une piscine dans le nord va être considérablement différent d’une piscine au sud
( le premier cout sera le chauffage ). Idem si piscine intérieure mal équipée ( deshumidificateur )

Je suis OK pour l’entretien basique d’une maison avec 1 à 2%
mais cela ne comprends pas les gros travaux d’entretiens, car dans ce cas on peut vite arrivé a 5/6% pendant quelques années

Et l’entretien d’un appartement est bien plus faible en directe, mais attention au cout de copropriété
essentiellement entretien de l’immeuble

tikou · #6

Bonjour,

Oui je suis d’accord que le cas "maison en province" n’est pas le même que le cas "appartement en copro à paris".

Ma question portait surtout sur le cas "maison en province" et pour l’entretien de la maison (réparations, toiture, facades, peintures, menuiseries, revetement de sol, .. petites améliorations, ..) hors charges de chauffage, elec, eau.

L’idée est de lisser ces charges pour avoir une idée du coût annuel, même si effectivement il peut y avoir une année où une grosse réparation doit être faite (ex: remplacement de la chaudière)

par ex sur ce site Les frais d’entretien de la maison | cree-ma-maison, toute ma maison ! il disent

Ces différents coûts avoisinent les 1% du prix de la maison chaque année. Ils seront toujours plus élevés si l’environnement est agressif : haute montagne, bord de mer…

rollingstone · #7

Bonjour,

J’ai une maison en province (années 80) avec grande piscine et terrain de 2800m2, la piscine est un gouffre financier par rapport à l’utilisation que l’on en a (baignade de mai à septembre). Il y a les produits d’entretien qui coûte vraiment cher, cette année nous avons eu une fuite, il y a 5 ans nous avons refait le liner, l’année dernière nous avons dû changer le robot etc…
Pour le reste, entretien extérieur et intérieur entre les petites peintures, vernis, réparation de la tondeuse cette année, changement de quelques robinets qui avaient vieilli, le portail qui est tombé en panne etc…
Nous faisons tout le jardin nous même, je bricole les petites choses (robinets, peintures etc) sinon pour le reste nous devons passer par quelqu’un
Je dirais que le tout lissé sur l’année nous coûte environ 2% du prix de la maison

Ricou · #8

tikou a écrit :
- 6% du prix de la maison pour une maison avec piscine
est-ce que ces chiffres vous paraissent cohérent avec votre expérience et les hypothèses que vous prenez habituellement ?

Pour une Villa en front de mer, avec Piscine
Nous en sommes, heureusement trés trés loin !

Par contre les TF et TH rapprochent de ce pourcentage. . .

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Résidence principale et SCI : intégrer sa résidence principale dans une SCI ?	6	10 869	19/02/2016 17h14 par belli79
Louer en résidence principale à des jeunes ou en résidence saisonnière à des seniors ?	5	2 015	26/01/2016 20h07 par Eldoradoimmo
Se défaire d'un bien immobilier invendable mais couteux en entretien ? [ 1 2 ]	47	28 651	30/09/2018 15h46 par amoilyon
Locataire : entretien courant et réparations locatives incombant aux locataires ?	18	4 178	18/01/2021 21h46 par Antesite
Condamnation suite à un manque d'entretien d'un bien immobilier squatté !	21	3 899	30/09/2022 18h44 par durand18
Entretien courant d'une VMC en location nue : propriétaire ou locataire ?	14	7 596	03/03/2021 18h09 par lachignolecorse
Dégât des eaux ou défaut d'entretien chez un locataire ?	6	1 710	24/03/2023 07h10 par Bernard2K

Résidence principale : quels frais d'entretien ?

#1 08/04/2015 23h32

#2 08/04/2015 23h48

tikou a écrit :

#3 09/04/2015 07h43

#4 09/04/2015 08h30

#5 09/04/2015 08h33

#6 09/04/2015 09h01

#7 09/04/2015 09h17

#8 09/04/2015 10h18

tikou a écrit :

Discussions peut-être similaires à “résidence principale : quels frais d'entretien ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)