Difficulté à louer un studio sur Paris 18e…

rhapsodie75 · #1

Bonjour

Depuis plusieurs semaines, j’ai mis en location un studio, situé vers la mairie du 18ème, mais sans succès jusqu’à présent!

Je l’avais mis en agence tout en cherchant aussi par moi même, mais il n’y a eu que peu de visites.

Je le propose à un loyer peut être légèrement supérieur au marché dans ce secteur, mais c’est en meublé et je n’ai pas augmenté le loyer par rapport aux locataires précédents.
Je n’ai enfin pas d’exigence particulières concernant les locataires. Je suis donc un peu surpris d’avoir d’aussi faibles retours.

J’aurais souhaité avoir vos avis et notamment si vous avez ou aviez pu avoir des difficultés à louer des appartments sur Paris?

Merci

Mots-clés : location, paris, studio

skype · #2

rhapsodie75 a écrit :
légèrement supérieur au marché dans ce secteur
Merci

Bonjour Rhapsodie75,

Je pense que la première piste est justement le prix.

Votre bien est situé dans quel rue? A quel étage? Y a t’il un ascenseur? Combien mesure t’il? Combien voulez vous le louer (charge comprise)?

Alexis92 · #3

C’est bizarre car c’est la bonne période pour louer un tel logement avec l’arrivée des jeunes diplômés qui vont commencer à bosser en septembre.

Votre logement n’a t’il pas un défaut rédhibitoire par exemple son prix ?

DDtee · #4

Le prix est effectivement une piste, son aspect peut aussi en être une autre.
Fait-il vieillot, au goût du jour ? Le mobilier est-il à la mode, l’ensemble "looké" ou sont-ce des meubles récupérés au fil temps ou des opportunités ?

Boubouka · #5

que vous a dit l’agence au moment de sa mise en location ?

que vous dit elle maitenant ?

aussi probablement ne pas oublier l’effet vacances … valable jusqu’au 15 aout.

Vous avez eu combien de visites ? vous pouvez être plus précis ? (dates, surface, loyers, etc).

rhapsodie75 · #6

Bonjour

Concernant mon appartrment, il s’agit d’un assez grand studio (32 m2), situé à proximité du métro Jules Joffrin.
Il est au 2è étage avec ascenseur et bien meublé
Je le propose à 875 euros CC (chauffage inclus)

J’ai eu personnellement 2 visites et j’ignore combien pour l’agence

Alexis92 · #7

Jules Joffrin, hum bon déjà vous éliminez la moitié de la clientele potentielle à savoir les femmes sauf à ce qu’elles soient expertes en arts martiaux:-)

C’est cher 875€ pour un studio. Ne pouvez vous pas le transformer en 2p ou assimilé 2p ?

espenlind13 · #8

A ce prix-là, effectivement, j’aime autant habiter un autre quartier.

En faisant un tour rapide sur leboncoin, et à moins d’une valorisation justifiée par un mobilier de qualité, une finition impeccable et un rafraîchissement récent, je trouve que vous cherchez à louer votre bien 60€ trop cher.

my two cents

skype · #9

En fait, beaucoup plus que la moitié. Personnellement, lorsque j’ai cherché j’ai exclus le 18ieme, 19ieme et 20ieme directement. Pourtant, je suis un homme.

De plus, Jules Joffrin ce n’est pas le quartier premium du 18ieme (je pense à Montmartre).

Mais, ce n’est pas vraiment un problème pour un bailleur. Le tout est d’avoir des personnes intéressées. Qu’ils soient 10 ou 100, il n’y a pas de différence.

N’oubliez pas que rhapsodie75 a dit qu’il n’était pas particulièrement sélectif. Il y a des profils qui se font quasi systématiquement refuser leur dossier dans d’autres quartiers.

En ce qui concerne le prix, vous êtes effectivement chère. Au mois 10% au dessus de ce qu’on peut trouver je dirais.

Ce qui est très important car vous changez de clientèle en général. Dans le 18ieme, avec 900 euros de budget, on peut espérer un (petit) 2 pièces.

Un exemple de profil de quelqu’un qui gagnent 2700 euros net/mois c’est un ingénieur qui à 3-4 ans d’expériences.

Cette différence de prix peut se justifier par un mobilier de qualité, une belle décoration, des prestations importantes (lave lingue, sèche linge, plaques chauffantes de qualité,…).

Comme le disait Boubouka, peut être que c’est aussi parce que vous êtes entre le 15 juillet et le 15 aout.

Dernière modification par skype (01/08/2014 11h13)

rocambole · #10

875€ c’est pas donné pour du 32m2 dans le 18e (27,3€/m2).

L’aspect meublé ne change presque rien au prix de loc (c’est surtout un avantage fiscal pour le loueur)

Igorgonzola · #11

Pour être locataire à Paris et voir des studios en location dans les arrondissements à 1 chiffre, à 900 euros, (plutôt 950 pour les 1-6), je dirais plutôt que votre studio est facile 100€ trop cher, et encore si vraiment il est nickel dans une bonne copropriété.

skype · #12

roudoudou a écrit :
L’aspect meublé ne change presque rien au prix de loc (c’est surtout un avantage fiscal pour le loueur)

Vous avez un certains nombres de personnes qui sont de passage à Paris : étrangers qui planifient de retourner de leur pays dans un horizon de 5 ans, étudiants qui viennent à Paris uniquement pour leurs études ou personnes qui n’ont tout simplement pas les moyens d’acheter du mobilier (premier job, aucune économie).

Beaucoup de profils cherchent uniquement du meublé.

Il y a donc un réel marché. Et, je pense que le prix d’un logement vide ou meublé n’est pas le même. Surtout pour un studio.

Au dessus d’une certaine somme, cela change un peu évidemment. Puisque la clientèle est une clientèle installée qui travail depuis un certains temps.

Pit · #13

De toute façon, il n’y a pas besoin de chercher midi à quatorze heure. Au final tout est une question d’offre et de demande…

Si personne n’a pris votre appartement malgré ses nombreuses qualités (et ses défauts) c’est qu’il est trop cher. Baissez le prix, d’autant plus si vous êtes pressés…

rhapsodie75 · #14

L’appartement est en fait assez proche de la mairie du 18è et du quartier lamarck caulaincourt.
A ma connaissance, c’est plutot un quartier assez tranquille et animé (comparé à d’autres parties du 18è)

Pour le loyer, j’avais comparé avec les agences et PAP. Je suis certes un peu dans la tranche haute, mais j’ai pu voir d’autres studios proposés à des loyers nettement supérieurs dans ce secteur.

Je pourrai en effet baisser le loyer à la rentrée, en absence d’évolution

skype · #15

Pouvez vous proposer un loyer sans chauffage? Cela permettrait d’avoir un prix facial plus au norme (et à solvabilisé des personnes supplémentaires).

coyote · #16

Bonsoir,

J’ai eu l’expérience avec mon papa, qui n’arrivait pas à relouer son appart,
le mieux placé, le plus grand, le plus ensoleillé, le plus….

Je me suis mis en position de potentiel locataire et j’ai cherché sur le bon coin
et le site des agences présentes sur la ville.
Il a vite compris pourquoi on ne prenait pas même pas le téléphone pour visiter
tellement il y en avait d’autres à essayer avant le sien.

Avez vous essayé, ou faites essayer un ami ( qui lui sera peut-être plus subjectif )
un petit benchmark de votre bien peut-être très révélateur

C’est juste une idée…

alex44 · #17

Bonjour,

Surtout que pour 60€ de trop, si votre bien reste libre 1 mois, il vous faut 13 mois pour commencer à gagner un loyer supérieur…

La vacance est térrible surtout pour un studio (les gens ne vont pas rester 5 ans).

Alexis92 · #18

Une autre façon de valider votre prix est de vous balader dans le coin et de regarder parmis les passants qui à une tete à gagner plus de 2600€ par moi.

Je sais que l’habit ne fait pas le moine mais c’est un check de bon sens.

Faith · #19

Alexis92 a écrit :
Une autre façon de valider votre prix est de vous balader dans le coin et de regarder parmis les passants qui à une tete à gagner plus de 2600€ par moi.

Je sais que l’habit ne fait pas le moine mais c’est un check de bon sens.

Entre 2600€ et 2400€, je ne pense pas que la différence soit facile à percevoir

nbaudlet · #20

Curieux tout de même. Pour moi le problème doit venir de la visibilité que vous donnez à votre annonce.

Jules Joffrin est effectivement un bon quartier. Je crois que certains n’ont jamais du aller vers la mairie du 18ème au vu des commentaires. Dans tous les cas, à chaque fois que j’ai loué un studio à Paris (au prix ou même plus cher) j’ai toujours eu de nombreux dossiers en quelques heures… Plus le prix est élevé moins les dossiers sont bons (ce qui ne veut pas dire qu’ils payent moins bien…).

Bref, comme l’a dit quelqu’un, mettez vous à la place d’un éventuel locataire qui cherche ce type de bien voir si il n’y a pas quelque chose qui cloche.

Francois92i · #21

Bonjour,

Plusieurs points pour la non-location :

1. Pour 100€ de plus ont peut trouver un T2 dans le même arrondissement.

2. Au prix de 875€, on est dans la fourchette haute des prix de la location studio et dans ce quartier. Le locataire s’attend donc à voir un bien de haut standing, votre appartement doit être nickel, refait à neuf, moderne, et bien placé (métro, supermarchés, au calme, etc…).

Locataires potentiels

3. L’appartement est un studio, ont peut donc estimer que seul un célibataire acceptera de le louer.

4. En partant de l’hypothèse 3, seule une personne célibataire touchant 2625€ pourra vous louer le studio (3x875€). Ça ne court pas non plus les rues, même à Paris. Il est donc normal que vous ayez un temps de vacance locative plus long que la moyenne.

Questions :

- Pour quelle raison votre ancien locataire s’en va-t-il ? Trop cher pour lui… ?

- Votre ancien locataire n’avait-il pas un préavis de 3 mois vous laissant ainsi le temps de vous retourner ?

Dernière modification par Francois92i (07/08/2014 20h38)

xav92 · #22

Alexis92 a écrit :
Une autre façon de valider votre prix est de vous balader dans le coin et de regarder parmis les passants qui à une tete à gagner plus de 2600€ par moi.

Je sais que l’habit ne fait pas le moine mais c’est un check de bon sens.

Je pense que vous aurez du mal à trouver des gens qui gagnent moins dans le quartier. Je ne sais pas si vous connaissez bien le 18ème, mais par exemple l’avenue Junot (qui n’est bien sûr pas comparable avec Jules Joffrin) est parmi les plus chères de Paris. Je pense que les généralisations par arrondissement ne sont absolument pas pertinentes.

skype · #23

xav92 a écrit :
Je ne sais pas si vous connaissez bien le 18ème, mais par exemple l’avenue Junot (qui n’est bien sûr pas comparable avec Jules Joffrin) est parmi les plus chères de Paris. Je pense que les généralisations par arrondissement ne sont absolument pas pertinentes.

Vous avez raison de dire qu’il ne faut pas généraliser. Sauf que là, on parle de Jules Joffrin et non de l’avenue Junot.

Jules Joffrin c’est ~7500 euros/m2 (Place Jules Joffrin, 75018 Paris). Ce qui correspond au prix moyen du 18ieme arrondissement. C’est un quartier moyen du 18ieme. Sans plus.

C’est donc bien les prix du 18ieme qui y sont pratiqués et non pas le prix de la rue la plus chère.

Dernière modification par skype (07/08/2014 22h41)

xav92 · #24

Oui, c’est ni le pire ni le meilleur. Je pense que à 7500 EUR le m2 il y a beaucoup de gens qui gagnent + de 2600 EUR par mois.

Asuko · #25

quelqu’un à 2200 net en cdi avec 2 parents garants vous ne louez pas votre appartement ?

J’ai toujours plus regardé les garanties que le salaire pour louer un studio

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Alexis92 a écrit :

#23 07/08/2014 22h12

xav92 a écrit :

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