Prêt in fine + prêt amortissable : quel prêt rembourser en premier ?

Pourquoi voulez vous rembourser l’emprunt ? Quel est votre motivation sur cet acte de gestion ?
Dans un environnement stable des taux, j’aurais tendance à préfère utiliser le levier que me procure cet emprunt pour investir mes liquidités.

Si on estime un remontée des taux, pourquoi ne pas négocier un rachat en empruntant à taux fixe ?.

Maintenant si vous deviez rembourser absolument un des deux, je pendrais celui pour lequel la sensibilité à une hausse des taux est la plus importante (celui qui à le plus de capital restant du), dans votre cas le remboursement in-fine. Cependant ne connaissant pas votre contrat je ne sais pas si il y a des critères à respecter.

Bonsoir, vos calculs sont assez indigestes, mais déja vous ne comparez pas les mêmes choses dans les deux univers:
Cas 1 vous remboursez 114 000 e sur 2 ans, et je ne comprends pas votre calcul 97*2062 que vous soustrayez au capital du pret in fine alors que ce sont des interets à 100%
Cas 2 vous ne remboursez que 85 000e

Je vous conseille de poser le probleme differement:
Ce que vous avez avant et ce que vous avez apres les deux operations en differenciant les charges d’interet et le remboursement du capital.
Mais franchement, vos strategies à suivre depend de votre objectif…

Merci pour la remarque sur les 2062x97.
J’ai donc supprimé le passage.
Le cas 1/ je rembourse 114000euros car avec l’amortissable quand on rembourse, les mensualités suivantes sont bien moins élevées que si on rembourse du in fine et donc on rembourse plus.
Concrètement :
Avec le in fine
990000 à 2.5% je paie 2062.5 d’intérêts/mois
990000 euros moins 42000 de remboursement de capital =948000
948000 à 2.5% je paie 1975euros
2062.5 - 1975 = 87.5 euros

Avec l’amortissable
114000 à 2.5% je paie 1170 de remboursement/mois
114000 euros moins 42000 de remboursement de capital =72000
72000 à 2.5% ma mensualité tombe à 745 euros
1170 - 745 = 425 euros
soit un gain par rapport à l’in fine de : 425 - 87.5 = 337.5 qui vont rembourser encore plus de capital et ça fera boule de neige

d’où 114000 de rembourser avec l’amortissable et 85000 avec l’in fine

Voilà mon raisonnement :les 114000e de capital du prêt amortissable , je peux les rembourser en 2 ansDonc dans 2 ans je n’aurai plus à rembourser 1169e et cette capacité de remboursement ira sur le prêt in fine.
On arrive donc en février 2016 avec 990000 de prêt in fine à rembourser.
Et on arrive en août 2022 à 604500 de capital à rembourser sur le in fine
on économise de aout 2022 à décembre 2023 16x1169=19000epar contre 2ans à rembourser le in fine 990000 on arrive à 905000e905000 x 2.5%/12=1885 à comparer aux 2062 actuels, on gagne pas énorme de "tréso" par rapport aux 1169e ?août 2022 il devrait rester 615000 de capital à rembourser. Il parait donc assez évident de rembourser l’amortissable plus que le in fine.Je me trompe où ? - See more at: Info • Forums des investisseurs heureux

hedeev a écrit :

Merci pour la remarque sur les 2062x97.
J’ai donc supprimé le passage.
Le cas 1/ je rembourse 114000euros car avec l’amortissable quand on rembourse, les mensualités suivantes sont bien moins élevées que si on rembourse du in fine et donc on rembourse plus.

Pas forcément, vous pouvez également maintenir les mensualités constantes et diminuer la durée.

hedeev a écrit :

Concrètement :
Avec le in fine
990000 à 2.5% je paie 2062.5 d’intérêts/mois
990000 euros moins 42000 de remboursement de capital =948000
948000 à 2.5% je paie 1975euros
2062.5 - 1975 = 87.5 euros

On est d’accord.

hedeev a écrit :

Avec l’amortissable
114000 à 2.5% je paie 1170 de remboursement/mois
114000 euros moins 42000 de remboursement de capital =72000
72000 à 2.5% ma mensualité tombe à 745 euros
1170 - 745 = 425 euros
soit un gain par rapport à l’in fine de : 425 - 87.5 = 337.5 qui vont rembourser encore plus de capital et ça fera boule de neige

Ok si vous gardez la même durée, votre mensualité baisse. J’ai plutôt environ 690€ de mensualité dans mon calcul mais soit. Restons sur votre calcul.

hedeev a écrit :

d’où 114000 de rembourser avec l’amortissable et 85000 avec l’in fine

C’est la que vous comparez des chèvres et des choux, vos mensualités avec l’amortissable incluent un remboursement de capital.
Votre réelle charge doit s’entendre hors capital. La distorsion vient de là.

hedeev a écrit :

Voilà mon raisonnement :les 114000e de capital du prêt amortissable , je peux les rembourser en 2 ansDonc dans 2 ans je n’aurai plus à rembourser 1169e et cette capacité de remboursement ira sur le prêt in fine.
On arrive donc en février 2016 avec 990000 de prêt in fine à rembourser.
Et on arrive en août 2022 à 604500 de capital à rembourser sur le in fine
on économise de aout 2022 à décembre 2023 16x1169=19000epar contre 2ans à rembourser le in fine 990000 on arrive à 905000e905000 x 2.5%/12=1885 à comparer aux 2062 actuels, on gagne pas énorme de "tréso" par rapport aux 1169e ?août 2022 il devrait rester 615000 de capital à rembourser. Il parait donc assez évident de rembourser l’amortissable plus que le in fine.Je me trompe où ? - See more at: Info • Forums des investisseurs heureux
Diable ! Faites un effort dans la rédaction, votre texte est complètement indigeste.
Concernant le prêt infine, je ne sais pas si votre contrat vous autorise un remboursement anticipé récurent comme vous semblez l’imaginer. C’est à vérifier avec votre conseiller.
Vous ne vous trompez pas, c’est juste que le prêt amortissable se rembourse au fil du temps alors que le in-fine se remboursera à la fin.
Si vous soldez votre prêt amortissable ce jour ; vous gagnerez effectivement de la tréso chaque mois, on est d’accord, c’est la contrepartie de ne plus avoir vos disponibilités. Cependant votre capital de l’infine reste, et il faudra rembourser à la fin. Donc chaque mois vous avez un peu de tréso et une grosse échéance à la fin. Dans l’autre cas, vous avez moins de trésorerie chaque mois et une échéance plus faible à la fin.
Je recommence à vos posez la question, QUEL EST VOTRE PROJET. De cette réponse découle la stratégie à suivre.