Renégociation d'un prêt in fine en 2018 ?

hedeev · #1

Bonjour , j’essaie de renégocier un prêt in fine à échéance mi 2027.

Les conditions actuelles du prêt sont : Euribor 3 mois + 2% , Mini 2,05% , Maxi 4,00%.

A ce jour la banque me propose sans frais d’avenant : Euribor 3 mois + 1,80% , Mini 1% ,Maxi 2,50%

L’ Euribor étant à -0.329 cela signifie t’il que mon taux sera de -0.329 + 1.8 , soit 1.471% ?

D’autre part un ami banquier m’incite à leur dire que j’ai une offre de taux fixe in fine à 1.4% et de leur demander Euribor 3 mois + 1,50% , Mini 1% ,Maxi 2,20% .

Qu’en pensez vous ?

Mots-clés : in fine, prêt, renégociation

Nek · #2

Bonjour,

Concernant l’indice, seul le contrat de prêt initial et l’avenant vous renseigneront sur ce point.
Le contrat peut prévoir que l’indice soit ramené à 0 pour le calcul s’il est négatif (cela se fait plutôt pour le court terme que les prêts moyens terme).
Dans votre cas, vu qu’il mentionne dans la proposition un mini inférieure à la marge, on peut présumer que l’indice négatif est bien pris en compte, et que vous aurez bien du 1.47% (mais vérifier quand même l’avenant et le contrat initial).

Libre à vous suivant votre relation avec votre banquier d’évoquer une proposition concurrente.
Par contre est-ce que vous n’auriez pas intérêt à demander une renégociation en taux fixe vu la maturité du prêt ?

hedeev · #3

J’ai effectivement demandé une renégociation à taux fixe et on m’a répondu :"Je suis désolée mais nous avons des règles qui nous ne permettent pas de repasser à taux fixe quand on est déjà en variable." …
Et je vais quand même demander si l’indice négatif est bien pris en compte même si , je suis d’accord avec vous , cela parait plutôt évident.
Que pensez vous de leur "présenter" une offre concurrente de taux fixe de 1.4% que je sors de mon chapeau (trop haut , trop bas ?) et de ce que j’aimerais obtenir : Euribor 3 mois + 1,50% , Mini 1% ,Maxi 2,20% . , devrais je essayer de faire encore plus baisser ?

Tssm · #4

oui vérifiez car je ne suis pas aussi sur que vous

Mes dernières lignes De crédit signees à taux variable qui ne concernent pas de l’immobilier sont floorees à 0 pour l’indice, ce qui n’était pas le cas il y a quelques années car personne n’imaginait des taux négatifs

Vous nous tiendrez au courant

hedeev · #5

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