Comment trouver un expert-comptable compétent en LMNP et LMP ?

@ JMichel : sauriez-vous recommander un logiciel de compta pour Mac? Pour société commerciale (SARL) et pour exploitation individuelle (LMNP)?

Les Centres de Gestion Agrées me semblent devoir être indépendants des cabinets d’expertises comptable (a fortiori de votre comptabilité) puisque leur mission est de contrôler précisément la tenue des comptes…
Tant que vos exercices sont en déficits l’intérêt de l’adhésion repose uniquement dans le droit de reprise en cas de contrôle fiscale (2ans au lieu de 3) ainsi que la remise d’imposition IR pour frais de comptabilité 915€/an (ces deux avantages semblent actuellement être arbitrés, par leurs disparitions dans la loi de finance ou loi Macron je ne sais plus, à vérifier…).

Si vous n’êtes pas déficitaire, c’est que vous n’avez pas calculé d’amortissement sur le prix du bien ? Il me semble que c’est possible en estimant la valeur du bien (si quelqu’un peut confirmer que c’est exacte)
En tous cas si il y a emprunt, vous ne pouvez plus le compter comme charge.

Résonner à 15/20ans avec un régime fiscal parait difficile, d’ici là il aura sans doute changé…

Les différents cas du LMNP ont souvent été traités sur ce forum, vous devriez faire une recherche avec le moteur (en haut à droite)
Je vous envoi en MP les coordonnées de mon expert comptable (en ligne).

Dans l’optique de me lancer aussi cette année et étant sur le point de trouver mon premier bien pour de l’investissement locatif, je suis aussi à la recherche d’un expert comptable spécialisé LMNP dans la Loire, si quelqu’un a un contact à me fournir j’en serai ravi.

Le seul stéphanois que je connaisse sur le forum étant Ojal, je m’adresse à lui plus particulièrement.

D’avance merci,

Sylvain

DDtee a écrit :

Tant que vos exercices sont en déficits l’intérêt de l’adhésion repose uniquement dans le droit de reprise en cas de contrôle fiscale (2ans au lieu de 3) ainsi que la remise d’imposition IR pour frais de comptabilité 915€/an (ces deux avantages semblent actuellement être arbitrés, par leurs disparitions dans la loi de finance ou loi Macron je ne sais plus, à vérifier…).

Bonsoir, je ne crois pas avoir lu ou entendu que ces avantages allaient être supprimés avec la nouvelle loi de finance ?  Quelqu’un pourrait-il confirmer ou infirmer … (avec texte à l’appui, le cas échéant)
En effet, à titre perso, je suis déficitaire depuis mon 1er achat en 2012, encore plus déficitaire avec mon second achat de 2014,
mais le fait d’adhérer au CGA permettait de déduire les honos de l’EC et du CGA de notre montant d’impôt, donc opération blanche, pas négligeable, et évite bien des ennuis, du temps perdu, et des risques d’erreurs.
Je n’envisagerai pas de me passer de l’EC comme j’espérais le faire au début, trop complexe, par contre, je n’adhère au CGA que pour bénéficier de la réduction d’impôt, car le contrôle une fois par an de mes comptes est le seul service rendu, pour 170 € par an !
Chère prestation, si elle ne m’était remboursée.

Aïe, mauvaise nouvelle ! 
Je vais donc pouvoir encore déduire en 2015 en case 7FF mes frais d’EC et CGA réglés en 2014,  et je n’ai donc pas intérêt à renouveler ma cotisation CGA courant 2015 ?
Mes honoraires d’EC réglés au printemps 2015 seront déductibles comme toutes les autres charges en 2016.
J’ai bien tout compris ?
Merci à vous.

PS  j’ai oublié, et quid des 25% rajoutés aux loyers, lorsqu’il n’y avait pas d’adhésion au CGA ?

Ah, au résultat fiscal ! (je suis toujours en déficit)  Bon, donc ça au moins, ça reste … jusqu’à une prochaine loi de finances, sans doute … Espérons qu’ils ne vont pas continuer de grignotter sur les LMNP …
Bonne soirée

Donc pour résumer, pour 2015, plus aucuns intérêts d’adhérer à une CGA ?

Les frais d’expert comptable sont à 100% déductibles des impôts.

Concernant les 25%, JMichel ,vous notez que c’est le seul avantage conservé par la loi, mais pour en bénéficier il fallait jusqu’à maintenant adhérer à une CGA, du coup j’avoue ne plus suivre…

Alors ça fait beaucoup de questions

Pour le LMNP, il est à présent intéressant d’adhérer à un CGA si:

- vous avez un résultat fiscal positif >2000€ autrement pas intéressant en terme de trésorerie. En dessous cela ne sert plus à rien à partir des impôts de 2016.

Pour bénéficier de cet avantage fiscal de non majoration du résultat fiscal de 25% offert par le CGA, vous devez adhérer à un CGA avant le 31 mai de l’année concernée. En clair, si vous voulez bénéficier de cet avantage pour vos impôts payés en 2018 (sur vos revenus de 2017) par exemple, vous devrez adhérer à un CGA avant le 31 mai 2017.

Donc pour l’instant, si vous êtes au début de votre activité LMNP et si votre projet a été bien traité comptablement et fiscalement à l’origine, vous ne devriez pas avoir de résultat positif avant plusieurs années.
Une fois que votre résultat sera vraiment positif, il faudra alors se poser la question d’une adhésion à un CGA.

Mais d’ici comme vous l’avez signalé… la fiscalité aura changé qq fois

En espérant que mes explications soient claires.
Cdt

JMichel a écrit :

Bonsoir,

Je vous confirme qu’avec la loi de Finance 2015, au 1er janvier 2016, les avantages procurés par le centre de gestion agréé ont été réduits à quasiment plus rien.
Il n’y a plus de réduction d’impôts de 915€ pour frais de comptabilité et le fisc peut remonter à présent jusqu’à 3 ans en arrière (et non plus 2).

Cela ne me semble pas clair.
Selon ma comptable, il semblerait que cette disposition soit applicable à compter de l’imposition des revenus de l’année 2016 (soit pour les impôts payés en 2017).

La différence entre applicable à l’avis d’impot 2016 ou aux revenus 2016 est non négligeable. Si on peut gagner 915€ au moins une année de +, je suis preneur…

Merci pour cette clarté !

Avez-vous une référence officielle qui l’est tout autant ou est-ce votre interprétation (éclairée je n’en doute pas) ?
Cela me permettrait de fournir quelque chose d’irréfutable à ma compta et mes amis investisseurs.