Investissement locatif dans un appartement sans ascenseur : quel étage max ?

Bonjour,
Juste mon retour d’expérience perso : Je suis locataire d’un duplex au  4 étage sans ascenseur depuis 8 ans maintenant  !
Autant dire qu’au niveau cardio-vasculaire je suis bien logiquement !
On y vit en famille avec 3 enfants. C’est juste une question d’organisation, ne jamais descendre ou remonter à vide par exemple, ne pas oublier la baguette de pain…encore moins la bouteille de vin !
En tant que bailleur c’est top, tes locataires une fois en place ne voudront plus déménager !
On en a tellement baver pour tout monter :)

Mais attention, c’est rédhibitoire pour beaucoup de personnes.
Notre bailleur avait un peu galéré pour relouer donc  on a négocié le loyer…
Ce qui nous maintien en place,  c’est un loyer 30% moins cher à surface comparable et une superbe vue de Bordeaux depuis notre terrasse  !

A bon entendeur !

Bonjour,
Pour ma part je pense qu’il faut prendre en compte le type de quartier du bien.
En centre historique / rue piétonne, je pense que les locataires seront plus enclins à louer un étage élevé sans ascenseur.

Dans ce cas je serai prêt à monter jusqu’au 5ème étage, attention pas pour une famille, mais pour un jeune couple ou un célibataire (donc du studio au T3).

En dehors de ce type de quartier, pour moi la limite se situe au troisième étage.

cdt,
Willy

Dans une ville moyenne achetez surtout un bien dans un immeuble sans ascenseur !

Ascenseur = relative grosse copro = charges élevées et difficultés relationnelles potentiellement plus probables (sans parler des coûts de l’ascenseur lui-même)

Antoine35 a écrit :

Bonjour à tous,

Je reviens vers vous car j’aimerais une nouvelle fois solliciter vos avis.
Toujours dans mon entreprise d’apprentissage et désireux de continuer à perfectionner mon ciblage avant de me lancer, voici ma question :

Si je cible une ville moyenne (c-a-d 40 000-70 000hab) (car je sais que la tolérance sur cette question est beaucoup plus élevée en ce qui concerne l’immobilier parisien) et un appartement T2, jusqu’à quel étage seriez vous tolérant quant à un appartement sans ascenseur ?

Aimant les étages élevés, j’aurais tendance à considérer qu’un 4e étage est tolérable pour ce type de projet mais j’aimerais me confronter à vos avis.

Merci d’avance

Bonjour, le 4ème sans ascenseur est aussi pour moi un maximum, au-delà ça fait beaucoup, c’est que tout le monde n’est pas sportif
J’ai habité un 5ème sans ascenseur, 4ème avec ascenseur, 2ème avec ascenseur, 1er sans ascenseur, et là je suis au 4ème sans ascenseur, aucun ne m’a vraiment gêné, mais le 5ème sans ascenseur ça passait sans pb pour le marché parce que c’était sur paris (c’était à levallois), avec la pression immobilière, ça trouve preneur sans problème et avec pas tant que ça de décôte, mais en province je pense que c’est autre chose, au-delà de 4 étages sans ascenseur ça doit zapper sec, surtout de la part de personnes âgées ou un peu mal en point.
D’un point de vue proprio, je fuis comme la peste les immeubles avec ascenseur (plus de frais de copros, source d’ennuis…) mais ma limite serait la même que la vôtre : 4ème, pas plus, pas tellement différent du 3ème, en général quelqu’un qui monte 3 étages peut en monter un 4ème sans trop de difficultés, le 5ème ou 6ème peut en essoufler pas mal par contre ^^
Je rejoins l’un des avis : le type d’escalier compte aussi, si c’est des "petits étages" qu’on monte assez vite avec escalier assez droit ou escaliers plus tordus, longs entre chaque étage … il y a des 3ème étage qui représentent autant de chemin qu’un 4ème étage, donc à voir selon le cas.

bonjour,

oui cela dépend vraiment du public, un de mes appart est au 6eme sans ascenseur

je le loue à des étudiants et cela n’a jamais posé problème d’autant plus que celui-ci est loué nu donc ils montent et descendent leurs meubles eux-mêmes!

les marches sont larges et très bien éclairées

Bonjour,

Plusieurs points m’interpellent dans votre message.
Vous semblez sûr de votre achat et en même temps demandez des précisions à d’autres investisseurs ce qui montre que vous doutez quand même un peu de votre choix!

- Choisir un 4ème sans ascenseur à Paris n’est pas la même chose qu’à St Etienne! Vous ne précisez pas la ville, mais vous expliquez que cet appartement est en vente depuis 1 an…étonnant que d’autres investisseurs ne se soient pas précipités sur cette pépite, si cet appartement en est une. Je suis un peu surprise. Je vous fait un retour d’expérience:
J’ai acheté il y a 20 ans un appartement superbe au 4ème sans ascenseur avec un emplacement top à St Etienne et une surface très confortable pour louer à des jeunes. Je n’ai pas regretté mon achat mais j’ai été ravie de m’en débarrasser. Heureusement pour moi, mes premiers et seuls locataires ont été un jeune couple d’étudiants qui ne rechignaient pas à monter les escaliers et qui ont gardé l’appartement au début de leur vie active mais je ne referai pas un achat pareil aujourd’hui car très peu de personnes accepteraient de monter 4 étages dans un parc locatif où l’on trouve facilement des appartements avec ascenseur (imaginez une famille qui doit monter ses courses ..).

- Je ne comprends pas votre cible/clientèle (vous parlez d’attractions touristiques): jeunes étudiants? Touristes? familles?

- Par ailleurs, vous signalez de l’amiante dans une buanderie. Si je comprends bien, il y a de l’amiante dans l’appartement. Personnellement, je fuirai ce genre d’appartement à la vue des travaux et des ennuis qui vont avec le désamiantage!

Pour moi, tous les voyants sont au rouge mais bien sûr, il me manque l’information clé pour juger..la localisation du bien.

Bonjour William,

j’ai habité pendant 10 ans dans un appartement au 5ᵉ étage sans ascenseur et je confirme que ça permet de faire de l’exercice !
Perso cela ne me gênait pas et j’aurais pu y rester encore mais avec l’arrivée d’un enfant j’ai dû déménager.

Comme j’étais propriétaire de l’appartement j’ai pensé dans un 1er temps le mettre en location.
Mais je me suis vite rendu compte que louer un appartement au 5e étage sans ascenseur était très compliqué ! J’ai fini par le vendre difficilement au bout d’un an de recherche au prix où je l’avais acheté 10 ans plutôt alors que j’avais fait des gros travaux dedans à un jeune couple primo-accédant.

Au moment de mon achat, je l’avais acheté avec une décote de 30-40% sur des biens comparables du secteur et pourtant je n’ai pas fait de plus-values dessus alors qu’il était situé dans un secteur les plus demandé de la ville.

Pour de la location, j’oublierais votre idée ou à la limite pour de la colocation étudiante si vous êtes prêt à y passer du temps.

Le logement est situé en zone A Pinel dans le sud de la France. Il y a beaucoup de programme neuf en construction.

Projet colocation :
4 chambres avec salles de bains privative pour chacune.  Pour le turnover, je vais intégrer 2 mois de vacances/an pour mes calculs de rentabilité.

Travaux :
Estimation 70000-80000 (en attente des devis)

Cible:
Principalement des jeunes actifs ou des stagiaires des entreprises qui sont à côté. Il y a aussi  une réelle demande des nouveaux embauchés étrangers qui arrive en France.

Peut-être ciblé, les travailleurs du BTP. (J’ai souvent des demandes des travailleurs du BTP pour un de mes studios situé dans une ville voisine un peu moins côté.

Revente :
Je compte sur l’arrivée du tram pour contrebalancer l’éventuelle décote du bien (peu probable après travaux).

Bonjour,

"J’ai" 2 appartements comparable à gérer (pour mes parents) ; ils ont peu de turn-over, les gens en sont satisfait.
Bien plus que de ceux au rdc qui supportent les coups d’oeil des passants et le bruit des conversations l’été fenêtres ouvertes. De plus à l’étage les gens sentent rassurés vis à vis du vol.