Investir via la loi Pinel avec un cabinet d'experts ?

Il est faux de dire que "la loi Pinel n’est jamais intéressante". Mais ce sera souvent le cas (même lorsqu’un conseiller vous le présentera comme intéressant), et ça dépendra beaucoup de votre situation, de vos objectifs, et du bien qu’il est envisagé d’acquérir (de ses caractéristiques : emplacement, prix, potentiel locatif et potentiel de valorisation, etc.).

Pour rester factuel comparez le prix au m2 avec celui d’un bien de 10 ou 15 ans (age de l’investissement quand vous le revendrez) ou anticipez les charges de copropriétés et comparez…
Ces deux seuls critères ont toutes les chances de vous faire fuir (et il y en a plein d’éventuels autres).

Je trouve que L’expression "acheter du Pinel" que l’on entend souvent est symptomatique. Au lieu de réaliser des économies, on paye. Le problème, à la base, c’est que les investisseurs cherchent le rendement ou la plus value. Avec du neuf, par les temps qui courent, ils n’ont ni l’un ni l’autre. Dès lors, les pouvoirs publics, fortement incités par les lobbies de la construction, mettent en place des dispositifs pour limiter la casse au niveau de l’emploi dans le secteur. Et alors même que les investissements à finalité purement fiscale sont théoriquement réprimés sur le fondement de l’abus de droit, on a vu naitre, avec la bénédiction des pouvoirs publics, des "produits de défiscalisation" : on achète du Pinel pour faire baisser son impôt sur le revenu ! C’est une hypocrisie fantastique des pouvoirs publics, donc le bras armé, le fisc, ne se privera d’ailleurs pas pour venir le cas échéant frapper à la porte des contribuables souvent déjà bernés et remettre en cause l’avantage fiscal. Bon, a priori, on en a fini des grosses escroqueries inlouables et non revendables dans les bleds perdus. Mais pour autant, il faut arrêter d’acheter du Pinel sur le seul fondement de l’économie d’impôt, et revenir aux fondamentaux (cf posts de gbl et ddtee), et notamment l’approche économique qui est généralement fortement réfractaire à l’investissement neuf, de manière générale (problème de prix d’acquisition et de fiscalité des revenus fonciers, notamment).
Le Dispositif Pinel, à mon sens, ne fait qu’atténuer (et souvent que partiellement) la baisse de rentabilité inhérente à un investissement dans le neuf.

Un point commun que tous ces charlatans demandent : "quelle est votre capacité d’épargne?"

En gros, vous êtes là pour faire du cash flow positif (au pire nul) et on vous demande combien vous êtes prêt à allonger tous les mois!

Oui bien sur, même à Paris. Mais ça demande un très gros travail. Surtout sur Paris ou trouver des biens à retaper n’est pas facile, mais ça existe.

Vous avez plein d’exemples sur le forum. Achat d’un bien à retaper à très bon prix, crédit à 100% (acquisition et travaux) sur 20-25 ans,  travaux, mise en location en meublé (un truc un peu design, sans se ruiner quand même) et le tour est joué.

Thanks pour cet avis Guillaume.

Pouvez-vous donner des précisions sur le bien et le montage idéaux ?
Comment bien sélectionner le bien (pour moi petite ville de province = moins de demande) ?
Comment organiser la gestion du bien si l’on habite loin ?
Louer en meublé ? Non meublé ? Quel statut ?

Si vous avez des liens/documents sous la main qui décrivent ce genre d’opération, je suis preneur également !

Merci d’avance,
Arthur

Bonjour. Tout comme l’a mentionné GoodbyLenine en haut, la loi Pinel n’est pas nécessairement inintéressante. J’ai lu quelques articles sur le sujet et j’ai appris qu’un investissement avec ce dispositif peut être rentable en cette année 2015. La réduction d’impôts qui est de 21 % n’est pas mal du tout. Il reste cependant à se tourner vers des agences ou personnes qui vous donneront les conseils adéquats a votre situation, tout en considérant les avantages et désavantages de ce genre de placement.

cynthiaferoux a écrit :

La réduction d’impôts qui est de 21 % n’est pas mal du tout.

La réduction d’impôt est calculée sur un prix de vente qui est en général gonflé d’autant par les promoteurs… Vous payez moins d’impôts mais surpayez un bien souvent mal situé.

L’erreur du client est à mon avis d’être ébloui par le gain fiscal.Le travail des promoteur est de faire croire que cette économie se transforme en patrimoine.

Il me semble plus opportun de payer ses impôts d’un coté et de se constituer un capital avec des produits intrinsequement rentables(que ce soit en immobilier ou ailleurs)de l’autre.

Surpris que ce topic est suscité autant de réponses, le forum a l’air bien vivant

La partie défisc. éblouie probablement un peu mais je pense que la commission des conseillers en Pinel favorise également grandement la prolifération du système.

Le mien doit me faire une proposition cette semaine, j’ai hâte de voir ce que ce sera et de vérifier les éléments annoncés. Je me fais de moins en moins d’espoir sur cette offre mais je vous tiendrai informés.

L’attrait de l’offre repose également dans sa simplicité (en tout cas sur le papier) : pas de gestion, le conseiller m’assure que la plupart des clients ne voient jamais leur bien.

Acheter un immeuble avec travaux dans une ville de province peut être rentable mais reste difficile à gérer pour un jeune actif habitant Paris.

sarthur a écrit :

le conseiller m’assure que la plupart des clients ne voient jamais leur bien.

C’est bien sur ça que prolifèrent ces vendeurs. Le cadre stressé parisien on lui refile un Pinel à Montauban. Le jeune loup ambitieux de Montauban qui souhaite défiscaliser, on lui refile un Pinel à Lille et le cadre sup’ de Lille on lui vends un appartement à Tulle !

Comme ça les "investisseurs" sont certains de bien se faire enfumer sur l’emplacement par exemple !

Après votre rdv, n’oubliez pas de passer tous les chiffres donnés dans ce simulateur, vous constaterez par vous même le rendement réel de l’opération   :

Calcul Rendement Investissement Locatif Immobilier

Ah bah Toudoucement, on s’est fait la même remarque !