Annuler la signature d'un compromis d'achat d'un bien immobilier ?

Bonjour,

Dans le cas où vous n’arriviez pas à annuler le rdv du compromis de vente :

Sachez que le compromis de vente n’engage que le vendeur à vendre mais pas l’acheteur à acheter. Le vendeur ne peut pas se rétracter, par contre l’acheteur a 7 jours pour revenir sur sa décision.

Vous situation parait étonnante, ces 300€ servent à la rémunération du travail du notaire ? Vous les avez déjà versés ?
Est-ce votre notaire "habituel" si vous en avez un ?
Je n’ai jamais vu un notaire demander d’argent avant la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente !

Qu’il faut JAMAIS prendre le notaire du vendeur, qui ne défendra que ses intérêts et pas les vôtres.

Essayez de faire comprendre à ce notaire votre point de vue. Au vu de ses méthodes (faire payer à l’avance) il y a fort à parier que cela sera assez difficile.
Je n’ai pas de compétence pour vous dire le droit sur ce sujet. Si un juriste peu passez par là…
Bon courage.

Je vais peut être répondre à côté mais est-ce que vous ne vous affolez pas un peu vite ? Ce n’est qu’un dégât des eaux ! Est-ce une raison suffisante pour renoncer à cette acquisition ?

Si l’immeuble était en train de s’effondrer ou quelque chose dans le genre, votre réaction serait compréhensible, mais un dégât des eaux… Ca arrive tout le temps (j’en ai connu au moins 1 dans chacun de mes appartements !)

Le problème c’est que par un malheureux concours de circonstances (vente en cours, syndic en congé, etc.) rien n’a été fait, le locataire veut partir et le parquet a été endommagé. Mais un locataire, même si celui-ci s’en va vous en trouverez un autre, et pour le parquet il y a l’assurance. Respirez un grand coup, souriez ! Et bienvenue dans le monde des propriétaires immobiliers

Je trouve aussi que vous flippez un peu vite….  Les assurances vont payer un plafond et un parquet tout neuf, c’est plutot pas mal….

Pour le compromis, le mieux est peut etre de contacter le notaire en lui expliquant qu’un dégât des eaux est survenu et que vous souhaitez savoir si vous pouvez repousser la signature pour voir s’il est résolu ou alors être remboursé de la provision pour frais car le bien n’est plus dans l’état qu’il était lors de votre visite.

De mémoire l’acheteur à 7 jours de délai de rétractation après la réception de tout les documents.

je ne sais pas trop de quoi vous parlez par le "DDE"
est-ce la partie Énergétique du DDT (Dossier Diagnostic Technique)

si vous ne l’avez pas encore, vous attendez de le recevoir,
bien réfléchir a tête reposé sur ce qui vous inciter a faire cet achat et pourquoi vous voulez refusez
depuis la date de réception vous avez donc 7 jours pour vous rétracter (bien envoyer avec Accusé de réception)

Cela s’appelle une provision sur frais, justement pour éviter de mettre un clerc de notaire sur la rédaction d’un compromis et analyse des pièces pendant une demi-journée, pour s’entendre dire derrière, je ne vends plus.

Plus d’infos ici :

Compromis et "provision pour frais" ?

Dans l’idéal et sous réserve d’une nouvelle réglementation, il vaudrait mieux aller jusqu’à la signature puis se rétracter.

Prendre contact immédiatement avec le notaire semble aussi une bonne solution. Ils préférent souvent arrêter la rédaction d’un acte prématurément plutôt qu’aller jusqu’au bout et mobiliser du personnel pour rien.

LordWolfy a écrit :

je ne sais pas trop de quoi vous parlez par le "DDE"

DDE = Dégât Des Eaux tout simplement…

Sinon je suis du même avis que Guillaume et ZX6-R : pas d’affolement pour le dégât des eaux. Par contre le problème des évacuations peut vite s’avérer très coûteux à résoudre si la copropriété décide un jour de réaliser des travaux…

Fort de ces 2 éléments, vous pouvez tenter de négocier à la baisse le prix de vente sous peine de vous rétracter…

Merci pour le feed-back.

Pour information il s agit du dernier étage. Et je sais que le proprietaire était venu plusieurs tous pour déboucher dans les wc.

Je préviens le notaire de la situation…

Petit rebondissement dans l’affaire.
Je viens de recevoir le DPE et la surface est de 50.5m2, au lieu de 57m2 affiché sur LBC.
Cela s’explique par l’isolation qui a été refaite.

Je trouve la diffèrence énorme (quasi 14%) ! Même si cela ne change pas le rendement cela change la valeur intéressée du bien non ? Je me demande d’ailleurs quelle est la surface affichée dans le contrat du locataire. Je n’aurais pas proposé ce prix là si le metrage avait ete correct des le départ.

Par conséquent je serais enclin à faire une offre plus basse.

Qu’en pensez-vous ?

Il doit être super bien isolé cet appartement ! Un rapide calcul me dit que si il fait 35m2 cela fait presque 40cm d’isolation ajouté à ce qui existait déjà sur tout le périmètre

Evidemment que le nombre de m2 est un des éléments principaux de constitution du prix
Attention aux erreurs de mesure quand on vend son appartement

Cela commence à faire pas mal de griefs sur le même bien/vendeur

Bonjour a tous,

Je me tourne vers vous pour un litige concernant un appartement que je souhaite acquérir. J’ai trouvé fin novembre un appartement rassemblant de nombreux point que je recherchais. Prix intéressant, surface de 34m2 qui correspond bien à mes objectif (location meublé) et le très gros plus une place de parking en sous sol qui est très demandé sur mon secteur, l’appartement est plutôt sombre mais c’est vraiment l’avantage du parking qui m’a décidé à me positionner dessus. Je ne rentrerais pas spécialement dans les détails concernant la rentabilité car je suis il me semble tombé sur un agent immobilier incompétent ou mal honnête qui a l’heure actuel compromet tous le projet.

Premier contact par téléphone ou je demande les différentes charges liées à l’appartement on m’annonce 40e mensuel de charge de copro. La visité à lieux le lendemain avec l’agent immobilier que j’ai eu au téléphone la veille. Il me confirme verbalement que les charges de copro sont de 40e je demande un justificatif qu’il ne peux pas me fournir le jour « J » , s’en suis la visite rien a dire concernant l’appartement, c’est correct sans être forcement exceptionnelle. Je demande à voir le parking, descente au sous sol il me présente la place de parking de dimension standard 2m de haut, a coté de c’elle si se trouve une autre place qui elle est mansardé ou certain véhicule ne peuvent clairement pas passer inferieur a 1m60 au plus bas. Il me vente la chance d’avoir une vraie belle place de parking sur le secteur comparé a c’elle mansardé.

Je fais une proposition par rapport au chose qui m’ont été présenté lors de cette visite, elle est acceptée par le vendeur. En attendant la signature je relance plusieurs fois l’agent pour qu’il me fournisse un justificatif de charge, d’excuse en excuse il me dis que je pourrais le consulter juste avant la signature du compromis. Arrive le jour de la signature, les charges ne sont pas de 40e mais de 80e par mois premier très grosse faute de l’agence, d’après lui il aurait été mal renseigné (ou tentative de masquer volontairement la chose).
J’accepte tout de même après avoir renégocier les frais d’agence mais la perte liée a cette mauvaise information n’ai clairement pas compenser à savoir 9600e si on rapporte ça sur 20 ans. Avec le recul j’aurais dû me lever et partir mais j’ai été pris de court.

Deuxième surprise il se trouve que finalement je connais très bien le vendeur il me confie les clés pour que je puisse commencer les travaux. La vente définitive doit être signé en Février.

J’arrive sur place cette semaine une voiture est à la place que je crois acheté avec l’appartement, je croise la personne sur le parking et le préviens que je suis le futur propriétaire et que je compte me stationner pour les travaux. Et la surprise il se trouve que la place liée a l’appartement n’ai pas c’elle ci mais c’elle qui est a coté mansardé ou mon véhicule et de nombreux autre véhicule ne passe pas.

Aucun numéro au sol, le seul chose qui permet d’identifier le numéro de la place est le plan d’évacuation qu’un des propriétaires m’a montré dans un coin du parking.

Je relis mon compromis seul un numéro de place est indiqué correspondant bien à cette fameuse place mansardée, aucun plan de masse n’est fourni permettant d’identifier clairement la place de parking attribué.

J’ai passé le délai de rétractation du compromis mais suis-je dans mes droits si je veux annuler la vente ? Car la valeur marchande de la place qui m’a été présenté n’ai absolument pas c’elle qui m’a été vendu.

Pour ceux qui on eut le courage de me lire jusqu’au bout je vous remercie d’avance pour votre aide. Je pense être dans mes droits. Tous cela date de ce week end (pour la découverte de la vraie place de parking) je serais à la première heure a l’agence aujourd’hui pour avoir des explications. Lors de la visite je n’étais pas seul j’ai en quelques sorte un témoin au cas ou l’agence ne reconnaitrait pas ces tords. Je souhaite annuler la vente car le prix que j’ai proposé tenait compte d’une place de parking « standard ».