Achat d'un 2e bien locatif sans être propriétaire de sa RP ?

Guigui62 · #1

Bonsoir à tous,

Je suis actuellement propriétaire d’une maison mise en location. Mon taux d’endettement grace au loyer est quasiment de 0%.

Je suis actuellement hébergé à titre gratuit dans la famille. Un courtier m’a dit que je ne pouvais pas faire un second achat d’investissement car n’ayant pas de residence principale ou plus précisément pas propriétaire de ma residence principal puisque hébergé.

Etes vous d’accord avec le courtier? Qui a déjà ce type de situation assez rare?

Merci d’avance pour vos avis

Mots-clés : achat maison appartement investir immobilier

zetrader · #2

J’ai eu une copine à Paris, hébergée par sa famille, proprio (à crédit) à Paris, mensualité quasi couverte par le loyer qu’elle en tirait, qui a eu le même genre de réponse lorsqu’elle a voulu faire un second emprunt : "d’abord la résidence principale".
Peut-être que ça dépend des banques, vous en avez essayé d’autres ?

DDtee · #3

Il y a plusieurs cas sur ce forum. Changez de courtier/banque

Guigui62 · #4

Bonsoir et merci pour vos reponses,

Il y a plusieurs cas sur ce forum. Changez de courtier/banque - See more at: Info â€¢ Forums des investisseurs heureux

Vous savez ou trouver ces autres exemples?

Merci

Guillaume33 · #5

Bonjour,
C’est un peu du n’importe quoi cette réponse du courtier, très simpliste même.
Comment ais-je fais alors pour acquérir 14 biens locatifs en étant locataire de ma RP?
Changez de courtier, le votre n’a visiblement pas envie de travailler. (c’est son droit mais qu’il ne bloque pas les ambitions des autres ).

Guigui62 · #6

Merci Guillaume33 ca me remonte le moral votre message et il faut dire que le projet dont je lui avait parlé n’était "que" de 55k€ environ donc pas grand chose pour cette dame.

Mais vous vous êtes locataire or moi je suis hébergé, cela change t il peut être quelque chose?!?

Guillaume33 · #7

Content de vous avoir remonté le moral, c’était pas grand chose
La différence est que vous n’avez pas de charge de logement alors que moi OUI !
Donc sur ce point votre dossier est meilleur que le mien.
Bonne recherche de financement alors…

nodoubtboy · #8

Etant moi meme courtier depuis plus de 10 ans, je confirme que c’est faux, et ça ne pose absolument aucun problème de ne pas être propriétaire de la résidence principale. La réponse du courtier est donc totalement absurde.

Guigui62 · #9

Bonsoir,
Merci à vous pour vos messages car ma banque me disait ça aussi du moins le 1er banquier qui permet de filtrer les dossiers avant de rencontrer la banquière qui s’occupe des prêts. J’ai d’ores et déjà écrit par courriel à un autre courtier pour connaitre son avis de manière à pouvoir travailler avec lui.
Encore merci pour vos messages qui m’ont remonté le moral

Jmaugendre · #10

bonsoir,

Je viens d’acheter un appartement à la montagne et pour le moment les locations de vacance couvrent le credit + impot + la copro et là en ce moment j’essai d’acheter un immeuble. La phrase de votre banquier on me la sorti pas plus tard qu’hier mais je me demoralise pas il y a d’autre banque !

Hesite pas a faire le tour des banques ou courtiers, voir même si vous passez par une agence demande au mec si il a pas un contacte avec une banque.

Moi je passe par square habitat et le mec m’envoi j’ai un confrere banquier comme quoi

Cordialement, Julien

Guigui62 · #11

Bonsoir Jmaugendre,
Vous êtes hébergé vous aussi?

toudoucement · #12

Il y’a plein de raisons de ne pas être propriétaire de sa résidence principale.Il n’y en a aucune pour refuser un financement pour un projet immobilier rentable et raisonnable.
J’irais même jusqu’à penser qu’acheter une résidence principale en s’endettant au maximum de ses capacités sur une longue durée est financièrement pas très interessant et parfois pénalisant.

Guigui62 · #13

Et pourtant malgré un dossier très favorable, cash flow immediat et élevé, logement déjà loué, locataire percevant la caf et bien la dame qui est courtier(courtiere?) n’a pas été capable de me trouver une seule banque qui me suive.

DidierFabrice · #14

@toutdoucement

Je vois quand même une raison : compte tenu du montant en jeu le gain (pour le banquier) est minime. Le crédit immobilier est surtout un produit d’appel (le but du jeu pour le banquier est de vous vendre des cartes bancaires, assurances etc). Votre banquier ne gagnera quasiment rien (il vous a déjà vendu ce qu’il a pu avec le premier crédit) donc du coup il a moyennement envie de se casser les fesses et il préfèrera probablement prendre un dossier d’un potentiel nouveau client (pour lui vendre d’autres produits)

toudoucement · #15

C’est vrai…Celà dit,un banquier pourrait tenter de nouer des relations de long terme avec un investisseur régulier(mais bon c’est surement un peu dépassé comme concept)

Guigui62 · #16

Et surtout que c’est pas ma banque qui a refusé, j’ai même pas fait appel à elle à l’époque car ensuite le prix du bien a grimpé via la concurrence des acheteurs

nodoubtboy · #17

Guigui62 a écrit :
Et pourtant malgré un dossier très favorable, cash flow immediat et élevé, logement déjà loué, locataire percevant la caf et bien la dame qui est courtier(courtiere?) n’a pas été capable de me trouver une seule banque qui me suive.

Voyez la SG, banque plutôt souple sur la clientèle investisseur.

Cdlt

Jmaugendre · #18

Guigui62 a écrit :
Bonsoir Jmaugendre,
Vous êtes hébergé vous aussi?

Bonjour,

Désolé de ma réponse tardive, oui je suis héberger à titre gratuit.

Cordialement, Julien

patphav · #19

Si ça peut aider, j’ai 2 biens en location, je loue ma RP bien qu’initialement je l’avais acheté, aujourd’hui je regarde pour un 3ème bien pour du locatif et mon banquier me suivra dans mon banquier.
Mes 2 biens se louent à un bon prix, j’ai des locataires sérieux et surtout je suis venu voir mon banquier avec mon projet, une analyse du marché local (prix m², loyers, etc), simulation, etc. Si vous montrez que vous êtes capables de gérer votre bien, le banquier aura confiance.
C’est aussi une question de relation mais il faut savoir preuve preuve de détermination et de persuasion.
C’est ma façon de faire, mais mon banquier est un client/ fournisseur comme un autre, et j’essaie d’être un professionnel qui fait appel à un tiers. Alors je n’y vais pas en demandant un prêt sans justifier. Vous faites des avances à votre fournisseur? Non. Alors idem, je vais voir mon banquier comme si je présentais un projet, une stratégie, etc.
Je me montre professionnel et ça le rassure. Et même pour vous, ça vous permet aussi de visualiser concrètement votre projet personnel, et dans quelle direction vous souhaitez aller.

Guigui62 · #20

@ patphav
la maison que je loue je l’avais acheté aussi en residence principale
je change un peu de sujet mais j’ai visité une maison hier, je peux l’avoir au alentour des 85k€ mais avec travaux, notamment branchement au tout a l’egout, maison plutot grande 110m2 mais pas mal de travaux, electicité, faire une salle de bain, cassé les murs porteurs et le tout a l’égout. Bien retapé elle peut etre revendu au alentour des 180k€ mais j’ai peur d’être limité niveau financement(je peux emprunter que 92k€ sans compter mon apport)
des avis?
et merci a tous pour vos precedents messages

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Guigui62 a écrit :

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