SCPI à 23 ans : investir dans les SCPI très jeune est-il pertinent ?

Bonjour Rossox,

Oui une SCPI est peut être un peu plus sonnante et trébuchante qu’un tracker Immobilier europe, puisque je sais que vous êtes un adepte des trackers, encore que le problème des SCPI a été la liquidité il y a des années et cela pourrait se reproduire à l’avenir si l’immobilier connait un net repli.

Vous avez pas mal d’AV internet où vous pouvez souscrire des SCPI avec des frais d’entrée réduits mais rarement inférieurs à 6/7%…à ne supporter que pour du très long terme à mon avis.

Chaque forme d’investissement a ses avantages et inconvénients. Je ne sais pas ce qui est le mieux pour vous mais, de mon côté, j’ai fait le choix d’une AV immobilière il y a quelques mois :
- 2/3 sur le fonds € immobilier garanti (composé de SCPI/SCI/OPCI, pas d’obligations d’Etat ni d’entreprises ce qui est un avantages dans les temps actuels), rendement net autour de 4% en 2014, soit 1,5 point de plus que les fonds € classiques moyens.
- 1/3 sur une SCI (elle même composée d’une grande variété de SCPI/OPCI/foncières cotées). Pourquoi une SCI plutôt qu’une SCPI : les frais de souscription ne sont que de 2% contre 3 à 5X plus pour une SCPI. Il faut donc du temps pour les amortir.

La question de la SCI est donc essentiellement à mon avis la durée de détention : si vous êtes sur de détenir la SCPI plus de 7/8 ans alors prenez la. Sinon il vaut mieux prendre une SCI par rapport à une SCPI dont le rendement tous frais inclus est supérieur sur une période inférieure à 7/8 ans.
De plus, la SCI diversifiée évite que vous ne choisissiez la mauvaise SCPI au mauvais moment…

Après à 23 ans voyagez sortez et amusez vous, le temps passe vite…

Bonjour Skywalker31, j’avais regardé les SCPI via les AV, mais cela sert principalement à la défiscalisation non ? J’aimerais que les "intérêts" ne soit pas capitalisé, j’ai déjà le PEA pour sa…

J’ai un peu voyagé (notamment Australie et une petite partie de l’Asie), mais j’ai une peur bleue de l’avion, ce qui m’empêche énormément de voyager… (et dieu sait que l’envie est là…)
Après, investir de n’empêche pas de sortir et de m’amuser, bien au contraire ! j’ai pas mal de loisir gratuit, et je sors plusieurs fois par semaine dans les bars avec mes ami(e)s, ne vous en faites pas pour ça

Monpersylv,oui, j’avais pensé au box/parking, mais l’investissement en "direct" ne me tente pas trop, et ici les prix sont vraiment prohibitif… (15 à 20K€ pour UN garage), et le rendement n’est pas top (2-3% net) depuis que je louche dessus ( 1 bonne année et demie…)

Ce n’est pas une mauvaise idée d’investir sur des SCPI, et ce malgré les sommes faibles. Si vous arrivez à mettre quelques milliers d’euros maintenant, puis dans encore dans un an, puis dans 2 ans… vous arriverez à avoir une bonne petite somme dans quelques années investies en SCPI.

Savez vous sur la(es)quelle(s) voulez-vous investir ?

En revanche, pour un prêt, sans CDI, cela risque d’être un peu juste.

A bientôt.

@tanatos114 Même réflexion que vous. A moins que la banquière ait oublié de préciser qu’elle pensait à des SCPI en nue-propriété. Là, c’est vrai que c’est presque l’idée pour les hauts revenus !

Si Rossox n’en est pas, je pense que les SCPI gardent un intérêt s’il a besoin d’un (petit) complément de revenu. Ce qui implique d’ailleurs qu’il se trouve dans une tranche d’IR assez basse. Les SCPI ont l’avantage sur les SIIC de distribuer trimestriellement et de donner l’illusion d’une moins grande volatilité. Je parle d’illusion car, même si c’est du non coté, le patrimoine est tout autant exposé aux fluctuations du marché immo que pour les SIIC.

Alors je vais essayé de répondre à tous le monde !

Jeff33, effectivement, allouer une part des investissements chaque année permettrait de se retrouvé avec un petit capital non négligeable au fil des années…

Stéphane, pas de résidence principale en vue pour le moment… disons que pour le moment je préfère être locataire (je suis encore chez mes parents, mais colloc’ d’ici la fin de l’année normalement).. j’y trouve plus d’avantages que d’inconvénients dans ma situation actuelle.
Effectivement, j’envisage cela dans le but de générer des revenus complémentaires sur le LT voir TLT..

PierreQuiroule, oui, revenus complémentaires, et je ne paie pas d’impôts cette année… (15K€ de revenus, donc non imposable (CDD à répétition) et seulement 5K€ de dépensé sur l’année pour le loyer et les loisirs (je vis encore chez ma mère mais lui verse 200€/mois symbolique), j’ai donc pu "investir" depuis Janvier (avec ce que j’avais mis de coté depuis 4 mois auparavant) 10K€ environ..

Adadou70, Oui, mais l’AV capitalise les dividendes, j’aurai aimé pouvoir m’en servir plutôt que de les réinvestir dans des parts de SCPI…

Dans quel domaine d’activité travaillez vous ?

Bonjour,

J’ai la même interrogation que vous et le même age (23 ans).

Disons que je considère les SCPI comme intéressantes au sens où, étant encore jeune, elles peuvent me permettre de faire jouer l’effet de levier du crédit.

Je ne sais pas si avec 10 000  euros on peut obtenir un crédit immo. Ce serait plus un crédit conso je pense non ?

Pour ma part, j’ai failli faire un petit crédit pour prendre des parts dans PFO2 mais je me suis rétracté.

Sur le forum, il y a cette file: SCPI : critères de choix et d’analyse d’une SCPI

Sinon, sur d’autres discussions, on parle de quelques SCPI de bonne qualité.

Après, ce sont souvent les mêmes qui reviennent.

Sur quelles SCPI envisagez vous de faire un choix ?

Oui PFO2 est l’une des SCPI qui revient fréquemment dans les commentaires positifs.

Dans tous les cas, ne vous précipitez pas, prenez votre temps pour faire votre choix.

N’hésitez pas à nous tenir au courant sur votre (vos) choix.

A bientôt.

Bon, ben je crois que je vais me renseigné pour ouvrir une AV avec la SCPI PFO2 dedans… certes je n’aurai pas les dividendes sur mon compte courant, mais cela est compensé par la souplesse du mode d’investissement des SCPI au seine d’une AV… Ils seront directement réinvestis sur la même SCPI

Etudiez bien le % des loyers effectivement reversés car c’est très variable d’une AV à l’autre, en plus des frais de gestion.

Carpediem