Changement de banques et rapatriation automatique des prélèvements existants ?

Bestinvest

Je doute que vous puissiez cacher longtemps ce fait à la banque.
En effet, où allez vous vous faire envoyer votre courrier (dont les relevés de compte)? Je doute que ce soit chez votre locataire….

Par ailleurs, les banques ont désormais plus d’obligations sur les vérifications des adresses de leurs clients. Certaines banques demandes une copie d’une facture de consommation type eau ou edf pour modifier votre adresse.

Enfin, bien souvent, pour rapatrier les prélèvements, la banque demande une copie des relevés de compte…..

PS: en tant que nouvel arrivant, n’oubliez pas de vous présenter dans la section réservée à cet effet.

Lors de mon changement de banque, il n’y a que l’arrivée de mon salaire qui importait à mon banquier. Il l’a fait lui-même sur un site de la banque et pour le reste je pouvais m’en occuper moi-même avec l’aide du site ou bien seule.
A ce jour (2 ans après),  je n’ai toujours pas effectué tout les changements et j’ai programmé un virement automatique vers mon ancienne banque.

Ma nouvelle banque aurait pu ne jamais voir mes revenus locatifs qui étaient sur un autre compte que celui où était versé mon salaire. Par contre officiellement elle était au courant car pour le moment je ne fais que du locatif et j’avais besoin de ces revenus pour augmenter ma capacité d’emprunt.

Au bout de combien de temps après l’achat de la RP est-il possible de la basculer en RL ? Dans ce cas, faut-il prévenir la banque ?
Bestinvest la fait tout de suite mais il doit y avoir un moment ou la manip est possible (pas 10 ans après quoi) ?

Edit  : En cherchant sur le net, je crois comprendre que c’est possible  (au bout de combien de temps je ne sais pas) et pour la banque tout va dépendre du type de prêt accordé. Un remboursement de la totalité de l’emprunt peut être demandé par celle-ci.

Location de résidence principale - ComprendreChoisir

Dernière modification par Gwen11 (08/08/2015 11h32)

Un petit peu hors sujet mais si vous voulez changer la domiciliation de votre salaire, faites bien attention aux termes dans votre contrat de prêt.

Lors de la signature de mon prêt mon banquier avait demandé la domiciliation de salaire.
Dans le contrat de prêt il y a une clause qui spécifie que si le salaire est domicilié cela donne une réduction du prêt de 0,5% (je ne me souviens plus exactement le pourcentage)
cela veut dire que si je stoppe la domiciliation du salaire mon taux va remonter d’autant.

pour éviter cela j’ai mis en place un virement automatique de mon (salaire - mensualité) vers ma nouvelle banque.

Lorsque vous changez de banque principale vous êtes parti pour quelques démarches de changement de domiciliation. Certaines banques proposent de s’en occuper pour vous en signant un mandat. Dès lors vous êtes invité à signaler tous les organismes qui se prélèvent sur l’ancienne banque et qu’il convient de déménager. Sauf erreur de ma part, la nouvelle banque ne se rapproche pas de l’ancienne mais bien de l’organisme qui se prélève (EDF, sécu etc.).
Pour les virements entrants, si vous ne faites pas la démarche votre banque ne la fera pas.

Jean-Marc a écrit :

Lorsque vous changez de banque principale vous êtes parti pour quelques démarches de changement de domiciliation. Certaines banques proposent de s’en occuper pour vous en signant un mandat. Dès lors vous êtes invité à signaler tous les organismes qui se prélèvent sur l’ancienne banque et qu’il convient de déménager. Sauf erreur de ma part, la nouvelle banque ne se rapproche pas de l’ancienne mais bien de l’organisme qui se prélève (EDF, sécu etc.).
Pour les virements entrants, si vous ne faites pas la démarche votre banque ne la fera pas.

Donc si je comprends bien même si je signe un mandat pour que la banque s’en occupe ça reste à moi de décider quel organisme peut être prélever chez la nouvelle banque?
je demande ça car si la banque s’aperçoit que je n’ai plus d’abonnement edf elle risque de tiqué.

S’est quand même bien galère tout ça…

Autre question.
Un tel montage est il illégal?

Bonjour,
comme expliqué plus haut j’ai une autre adresse pour le courrier et mes virements sont perçus sur un autres compte.

Le courtier m’assurait qu’il n’y avait rien d’illégal et que c’était la seule banque qui accepterai de racheter mon credit…donc du coup j’ai dis ok et suis allé signé chez le banquier et j’ai signé le bail avec mon locataire le lendemain.

Bestinvest,

Pour le coup, je trouve votre dernier message tout à fait savoureux!

Que vous ne vouliez pas dévoiler la vérité à votre banquier, cela vous regarde. C’est vous qui prenez le risque de voir "le pot aux roses" découvert, avec les conséquences que cela pourrait avoir.

Mais ne nous prenez pas pour des idiots.

Si vous avez déclarez que votre prêt était pour une résidence principale et non pour un achat locatif, c’est que vous saviez pertinemment (et votre courtier aussi) que le crédit n’avait aucune chance de passer en locatif. Donc votre dossier doit être tendu, sinon, vous auriez fait un prêt pour du locatif et, à ce jour, cette file n’existerait pas. 

Vous savez également que mentir sur une déclaration sur l’honneur (que vous avez signée quand vous avez fait racheter votre crédit), ce n’est pas correct, d’une part, et illégal d’autre part. Sinon, c’est que vous êtes bien naïf. Ce que je crois que vous n’êtes pas (sinon, une fois encore, cette file n’existerait pas).

Donc quand vous nous dites, "j’ai signé mon crédit" et hop, comme par hasard, le lendemain, vous aviez un locataire, ce n’est pas le fruit du hasard, mais bien un coup bien orchestré avec la complicité de votre courtier.

Quelque part tant mieux pour vous si cela a marché. Mais le but de ce forum n’est pas de trouver des solutions pour contourner la loi, mais bien d’investir de manière intelligente…