Faire payer ses locataires avec un prélèvement automatique ?

Vous ne pourrez pas imposer le paiement par prélèvement automatique au locataire. Bien bête est celui qui accepterait.

Le mieux est d’insister poliment et lourdement pour avoir un virement permanent (c’est le vrai nom) mis en place le 1er du mois. C’est entièrement sous le contrôle du locataire, gratuit (sauf pour les incapables qui ont besoin d’aller au guichet pour le faire), et plus simple pour les deux parties.

En épluchant un dossier locataire, je me suis aperçu sur ses quittances, que ses loyers d’avant étaient payés par prélèvement automatique (c’est une agence spécialisé dans le logement meublé)

Les pros aurai le droit mais pas les particuliers?

pour les particulier c’est sur que non:
Paiement du loyer par le locataire | service-public.fr

Le locataire peut payer son loyer par tout moyen (chèque, virement ou espèces jusqu’à 1 000 €).

Le propriétaire n’a pas le droit :

    d’imposer le prélèvement automatique comme mode de paiement du loyer,
    de prélever ou de faire prélever directement les loyers sur le salaire du locataire même avec son accord.

et je vois pourtant en faisant une petite recherche je voi des site d’aide a la gestion locative, type le bon bail, hellobail etc.. qui propose des fiche d’accord ou de mettre directement en place des prélèvement automatique

Bonjour,
Je propose à mes locataires de faire des virements automatiques entre le 1er et le 10 du mois.
Je leur laisse choisir la date car certains touchent leur salaire plutôt vers le 8 que la fin du mois précédent.
Je met en avant que c’est beaucoup plus simple à gérer pour tous le monde ( Pas de chèque pour eux et pas de remise pour moi )
Le prélèvement automatique peut mettre dans le rouge un locataire de bonne fois qui à un problème de trésorerie ponctuelle donc je trouve que ce n’est pas très correct. Cela coupe court à toutes discussions et peut enclencher rapidement des tensions.
Cordialement

Vous déroulez les arguments commerciaux qui justifieraient que le prélèvement automatique laisse au débiteur "presque autant" de contrôle que lorsqu’il paie lui même, sauf qu’en réalité on en est très loin.
Oui, vous pouvez faire opposition au prélèvement SEPA. Avant exécution c’est gratuit, mais il faut surveiller quand est-ce qu’il tombe, donc en pratique c’est très compliqué à faire. Je m’y suis frotté récemment.
Pourquoi le faire avant exécution ? Parce qu’après, c’est payant ! 17€ dans ma banque + les délais de traitement.

Au final le prélèvement automatique est une tentative du créditeur d’acquérir un levier supplémentaire : en cas de conflit, il se sert directement. Et ne nous y trompons pas, chez la plupart des gens, cela passera inaperçu. Avec un virement permanent, c’est la même somme qui tombe tous les mois sans que personne n’ait rien à faire. Tout le monde est protégé de la même manière, mais au moins le débiteur garde le contrôle sur le montant qui est payé.
Il est impossible en prélèvement SEPA de ne payer que ce qui est dû quand le prélèvement est d’un montant excessif : c’est tout ou rien et "vous vous faites rembourser la différence ensuite". Mais bien sûr.

(Expérience personnelle récente : un fournisseur d’accès à Internet et un fournisseur d’eau qui tentent de prélever trop - car ils imposent le prélèvement automatique. Ca a été une vraie galère, au point que je leur aurais presque abandonné les ~15€ qu’ils ont prélevé en trop.)

Oui, le virement permanent est la meilleure solution. C’est raisonnable pour un bailleur (ou un locataire, d’ailleurs) d’exiger cette méthode.

serenitis a écrit :

Surtout depuis SÉPA, rien n’empêche un débite de faire opposition à ce prélèvement jusque 8 semaines après le prélèvement, autrement dit en cas de conflit lors du départ du locataire, les sommes que vous aviez sur votre compte par prélèvement peuvent repartir dans l’autre sens pendant ce délai sur simple mail du débite à sa banque, une bonne raison de privilégier le virement manuel ou programme gratuit pour vous et à ma connaissance non réversible.

Pour information : pour les virements SEPA (normaux), il y a une période (10 jours ouvrés) pendant laquelle il est possible de demander un "recall", un retour des fonds, mais qui est limité à certaines circonstances (source, par exemple  ici), et la réponse (automatique ou au cas par cas) dépend de la banque vers laquelle le virement a été fait (et pas du titulaire du compte crédité).
Pour les virements SEPA immédiats, il n’y a rien…

Il y a quelque chose d’un peu similaire (mais automatique dès que le débité en fait la demande) pour les prélèvements, de plus sécurisant pour le payeur (et moins pour celui qui prélève), que j’ai pu expérimenter quand un de mes fournisseurs (que je croyais à tort de toute confiance) a voulu m’abuser juste avant d’être mis en liquidation  (mais le délai dont ma banque m’avait alors parlé était plutôt d’une dizaine de jours que de 8 semaines, et ma banque avait facturé des frais (20€ par prélèvement) pour récupérer ces fonds prélevés à tort).

Pour éviter un prélèvement à venir, le plus simple est quand même de révoquer le mandat (ça se fait en quelques clics sur l’interface du site internet de la banque). EN général, quand on est dans cette situation, ce n’est pas juste un prélévement qu’on souhaite éviter…

Sven,

Vous avez raison quand vous dites que je déroule un argumentaire pro prélèvement, celui ci étant dans mon cas pro, un gain de temps très conséquent au quotidien et une vraie main mise sur les délais de règlement et de pilotage de tresorerie.

Comme client, je rejoins votre approche de facilité de gestion, solution que j’ai mise en place pour assister mon père âgé dans son quotidien (très pratique quand on est éloigné En cas d’hospitalisation longue durée de ne pas avoir de chèques à gérer pour les factures EDF et autres ).

GBL,

Cote pro, je vous confirme bien le délai de 8 semaines pour remettre en cause un débit, ce que j’ai fait sur des factures Fournisseurs en litige. Sauf erreur de ma part, l’intervention du conseiller pro ne m’a rien couté : sans doute un détail de ma convention de compte le prévoyait. Lorsqu’un de mes prélèvements Clients émis est rejeté, on a un motif sur l’avis (Solde insuffisant, refus débiteur, décès ….) je suis facture de 10 euros HT, mes CGV prévoient une refacturation de la ligne au client final. Une visite de la DDPP n’a pas trouvé grand chose à redire sur ce point dans la mesure où même les clients ayant contracté avant ce changement avaient  signé les nouvelles conditions préalablement.

Pour en revenir au locatif, le virement programmé par le locataire me semble le moyen le plus simple pour tous.

Je prends un chèque lors du premier paiement. Cela permet de récupérer les coordonnées bancaires.