Acheter un grand terrain pour en revendre une parcelle : quelle stratégie juridique ?

Bonjour ,
Je me permets d’écrire sur cette page car mon cas est par certain aspect identique .
En 2010 j’ai acheté en nom propre un grand terrain avec une veille maison, dans la foulée j’ai revendu la maison avec une partie du terrain. Sur le reste du terrain j’ai construit ma résidence principale que j’occupe actuellement. A l’époque j’avais payé une plus-value sur la vente de la maison.
Aujourd’hui j’ai une opportunité d’acheter une maison à rafraîchir avec un grand terrain. J’attends un retour du CU opérationnel pour éventuellement détacher deux parcelles. Mon objectif est de revendre ces deux parcelles. La vente de ces parcelles me rembourserait mon investissement et me financerait une partie de la renovation de la maison, ensuite mon objectif est de mettre la maison en location.
L’opération sera vraisemblablement tres rentable.
Mais je ne sais pas comment aborder la fiscalite de cette opération.
Ma démarche est patrimonial car je souhaite conserver la maison dans mon patrimoine.
Dois je l’acheter en nom propre ou par ma SCI ou une autre option creer une sarl marchand de biens dont une holding serait actionnaire. Cette même holding serait actionnaire de ma sci . Ainsi les benefices de ma SARL MDb financeraient l’endettement de ma holding pour ma sci?
Quelles options choisir?
Quelles sont les différentes fiscalités?
Merci par avance pour vos réponses.

Mots-clés : detachement de parcelle, fiscalité, imposition, plus-value