Acheter un terrain pour le scinder et le revendre ?

reywas · #1

Bonjour !

J’ai remarqué que les grands terrains n’étaient parfois pas beaucoup plus couteux que les petits.

Exemple :
Vente terrain Gironde (33) | Achat terrains Gironde
Ici on a 1000 metres carrés pour 98000 euros alors que le prix pour 500 metres carrés dans la même zone tourne autour des 70000.

Sachant que le terrain est viabilisé, ne serait t-il pas possible de le découper en 2 terrains de 500 metres carrés dans le but de les revendre 65000 chacun et faire ainsi un bénéfice de 30000 euros ?

Je me doute qu’il doit y avoir quelques frais et difficultés mais cela parait tout de même faisable non ?

Y a t-il une faille dans mon raisonnement ? Des pièges dans lesquels il ne faut pas tomber ? Des choses particulières à savoir ?

Merci d’avance.

Mots-clés : terrain

pierrejacques11 · #2

Connaissez-vous la zone du PLU dans laquelle se situe le terrain?
Il y a plusieurs obstacles possibles (voirie, réseaux, assainissement, implantation…).

Daru · #3

Bonjour au delà de la création complémentaire de point de distribution eau elec gaz il faudra apres de coupage des parcelles réaffecter une quotte part du droit à construire de la parcelle précédement unique. Si votre seul projet est de faire de la division foncière sans établir de construction je doute que vous en tiriez grand chose. Le propriétaire initiale ou pire l aménageur de la zone dont c est le métier y aura pensé avznt vous.

pierrejacques11 · #4

@ Daru : qu’entendez-vous par "droit à construire"?

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