Achat d'un studio dans le 49 avec un prêt sur 17 ans…

+1 avec Christof !

Pour blinder cela :
- déjà, si vous avez signé un compromis, relisez à quelles conditions le vendeur peut se désister. Normalement, il ne peut pas ; mais il peut y avoir une "clause de dédit". Cette lecture vous donnera une petite idée du risque de dédit.
- si le vendeur ne peut pas vraiment se désister, il peut en revanche faire traîner les choses. Et là, vous vous retrouvez avec un locataire qui vous demande de le loger ou de l’indemniser parce qu’il n’a pas pu rentrer dans le bien à la date indiquée.
-enfin, sur le principe, donner à bail un bien qui ne vous appartient pas, ça ne semble pas très solide juridiquement parlant (pour ne pas dire plus).

Je ne suis pas juriste, mais je pense que vous pourriez écrire au locataire que vous lui réservez le studio, sous réserve que vous rentriez en possession du bien à la date et aux modalités prévues. Ca contribuera à le rassurer, sans vous engager aussi fortement que la signature d’un bail !
Evidemment, lui ça ne l’engage pas, et il risque de continuer à chercher ailleurs.

OK, c’est plus logique.

Pour autant, est-ce que le locataire entre dans le studio avant la vente ? Est-ce que le studio est déjà meublé ? Il me semble que vous disiez vouloir le louer meublé ; s’il est déjà occupé par un locataire ça risque de compliquer.

Quand on veut faire de l’immobilier locatif, acheter un bien déjà loué est évidemment avantageux et rassurant : pas de recherche de locataire, pas de vacance locative… Evidemment, ça peut être un inconvénient si le locataire est un mauvais coucheur, ou si le loyer est trop bas, ou encore si on veut faire des travaux. Mais, dans le cas général, c’est un avantage et une tranquillité d’esprit.