Vente aux enchères immobilière notariale : immobilier aux enchères…

Par ailleurs, le bien aux enchères peut être occupé, de façon légitime ou par un squatteur / occuppant ne payant pas son loyer.

Il vous appartient ensuite de trouver les moyens de faire sortir l’occupant, par exemple avec une somme d’argent ou en lançant une procédure d’expulsion.

Je vous donne mon avis.

sylvain78 a écrit :

Bonsoir,

- Perte de l’enchère : Règlement des frais d’avocats honoraires variable, mais j’estime entre 0 euros à 500 euros.

Exact ceux sont les honoraires pour porter l’enchère. C’est plutôt entre 0 et 250€.

sylvain78 a écrit :

De plus pour enchérir est ce possible de prendre un avocat débutant ?  Si oui je vois l’avantage que ses honoraires seront moins élevés !  Quelles sont les risques ?

Je ne vois aucun avantage. Il ne sera pas forcement moins cher. Prendre un avocat inscrit au barreau et habitué aux enchères. Il suffit de noter les noms des avocats qui y vont souvent, les avocats poursuivants.

sylvain78 a écrit :

- Enchère gagnante logement libre : Ici c’est le meilleur plan, il y a différents frais à prévoir  (huissier, avocat, etc) j’estime ces frais à 20-25% du prix de l’adjudication.
Est ce que ces différents frais sont réalistes pour vous ?

Pour mieux estimer :
1er chèque de banque : 10% de la mise à prix (min:3000€) (celui ci est un acompte - pas considéré vraiment comme un coût)
2ème chèque de banque : 10% de votre prix d’enchère max + frais préalables (compter entre 10K€ à 14K€)

Il faut également prévoir les émoluments pour votre avocat en cas d’enchère réussie, c’est un barème fixe: 1200€HT + 1%x(prix adjugé - 120000)HT

sylvain78 a écrit :

- Enchère gagnante logement occupé par propriétaire : Idem à l’enchère gagnante logement libre + frais d’expulsion + incertitude de la possibilité d’expulsion + dégâts ou saccage de l’appartement.
J’estime la procédure d’expulsion à environ 3000-5000€.

Est ce que ces différents frais sont réalistes pour vous ?

J’ai compris que lorsque qu’il y a une adjudication sur un logement occupé, le nouveau propriétaire à automatiquement un mandat d’expulsion à l’encontre de l’ex propriétaire. Mais celle ci n’est pas automatique car elle peut être refuse en cas de trêve hivernale, ou social (handicap, vieillesse) est ce correct ?

Si vous n’êtes pas professionnel (marchands de bien par ex) ou si vous n’êtes pas habitué à une tel procédure (vous n’êtes pas huissier par ex …), je vous déconseille ce type de bien.

Vous oubliez un autre cas, le bien est loué (non propriétaire) => Existence de bail?, Vérifier le bail (loi 1948?…), Se renseigner sur les locataires (+60 ans, enfants bas ages,…); Vérifier la solvabilité du locataire, etc …).

Edit: Nous venons de faire ensemble un hors sujet. Le post concerne les ventes aux enchères notariales et non aux enchères au TGI.
La logique est la même mais les frais sont plus élevés pour les ventes notariales.

Ca parait bon pour effectuer votre simulation/estimation. Les frais préalables sont connues une semaine avant la date de l’enchère par l’avocat poursuivant, un petit coup de fil et ils vous le diront. Certains préfèrent attendre les 2-3 jours avant la date d’enchère pour bien inclure tous leurs frais.

Bonjour,

Je devance d’éventuelles remarques en vous disant que j’ai cherché avant de poster, mais il y a beaucoup de cas particuliers et ce n’est pas ce que je souhaite, je m’explique :

J’ai déjà enchéri mais en vain, le mois prochain j’ai vu des biens dans un autre département et donc j’ai du chercher un autre avocat, et la commence les bizarreries.
Bon je savais que les frais de représentation peuvent varier mais la en 4 coups de fils je suis passé de 250€ à 0.. et des frais administratifs de 900ht à 0 également.. et ensuite les émoluments, droits d’enregistrement pour enfin trouver un avocat qui ne prends rien pour me représenter me dit qu’il prend ensuite 4% pour les droits et c’est tout.. vu la façon de parler de chacun (termes qui leur sont propres) pourriez-vous expliquer quels sont les frais inévitables et leur montant svp? Frais de mutation, administratifs, émolument, frais annexes?

Pour financer un bien avec travaux acquis aux enchères, comment avez-vous fait pour financer le tout? Uniquement avec des fonds propres? Un notaire va se charger de l’enregistrement (certainement désigné par l’avocat poursuivant non?) mais peut on le faire à la double minute? Obtient on un projet à présenter à la banque? Quels documents fournir pour obtenir le financement?

Un membre ici m’avait parler de la possibilité d’acheter en négociant avec la banque qui a saisi le bien afin de court-circuiter et d’acheter avant la vente aux enchères, la personne en charge du dossier chez la bnp avait l’air de ne pas connaître ce principe, l’avez-vous deja utilisé et comment cela s’est déroulé?

Merci à tous!

Dernière modification par Bre (23/12/2018 17h02)

Bonjour à tous,

Je voulais avoir des informations concernant les frais lors d’enchères dans un TGI pour des petits lots. Il y a quelques années j’avais demandé à la communauté les frais pour des lots plus importants (appartements, etc).

Hors ici précisément je souhaite connaitre les frais pour des caves (la mise à prix est de souvent 1000€ et ne dépasse que très rarement 5000€).

Je suppose que les frais de représentation pour porter l’enchère sont identiques (entre 0 à 250€/enchère), mais les frais émoluments (est-ce toujours ? un barème fixe: 1200€HT + 1%x(prix adjugé - 12000)HT)

Après il y a le droits d’enregistrement, frais de radiations aux hypothèques, frais de diligences, publication du jugement d’adjudication (1000€ ?)

Bref, je suis un peu perdu concernant ces petits lots. Avez vous une idée ?

Merci