Location d'un studio meublé avec un parking en LMNP : quelle fiscalité ?

jbapdif · #1

Bonjour à tous,

Nous avons acheté en février 2015 un studio avec parking dans une résidence des années 90 pour un montant de 86500 € hors frais de notaire. Nous avons emprunté 79000 € et le reste a été financé via un apport personnel.

- Le bien ( appartement + parking) est désormais loué et cela se passe plutôt bien avec le locataire actuel.

- Nous avons opté pour le statut LMNP afin de réduire la fiscalité.

Ça se complique actuellement lors du calcul des comptes de notre activité avec notre Expert comptable.
En effet, notre EC m’informe que la location de parking ne peut pas rentrer dans le cadre de la location LMNP. Les revenus du parking doivent être déclarés en revenu foncier.
Je dois donc "estimer" la valeur du parking et proratiser l’emprunt total afin de ne déduire que les intérêts d’emprunt relatifs au studio.

Avez-vous déjà été confronté à ce type de problème? Si oui, comment vous en êtes-vous sorti?

a l’avance merci de vos retours

Jbapdif

Message édité par l’équipe de modération (09/03/2016 10h16) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : lmnp, parking, studio

DDtee · #2

De mémoire si le parking fait parti du même bail que l’appartement et est à une distance raisonnable de celui-ci (<500m) c’est un "accessoire" du logement et bénéficie ainsi du même statut.

Si les baux sont séparés, c’est lmnp d’un côté et foncier de l’autre.

jbapdif · #3

Merci pour ce retour.

En effet, il n’y a qu’un seul bail pour le logement et le parking. Le parking est situé à quelques dizaines de mètres de l’appartement. Je remplirai à priori les conditions…

Savez - vous ou je peux trouver de la documentation sur ce sujet?

A l’avance merci

83julien · #4

DDtee a écrit :
De mémoire si le parking fait parti du même bail que l’appartement et est à une distance raisonnable de celui-ci (<500m) c’est un "accessoire" du logement et bénéficie ainsi du même statut.

Si les baux sont séparés, c’est lmnp d’un côté et foncier de l’autre.

Bonjour,

si mes souvenirs sont bons c’est un kilomètre du domicile. Sur ce point, il convient de considérer, en pratique, que les dépendances situées à une distance supérieure à un kilomètre des logements ne peuvent être soumises à la taxe d’habitation donc non considérées comme des dépendances imposables.

Julien

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DDtee a écrit :

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