Immobilier : coût d'une rénovation totale y compris planchers et dalle ?

Nathanael · #26

@Tom76: le projet de robby77 est en centre ville, selon les accès possible le chiffre de 3k€ paierait à peine les bennes et une emprise sur voirie du chantier.
Je trouve vos autres chiffres très bas également, ou du moins dans la fourchette la plus favorable et dans les meilleurs conditions de chantier et d’accès.

Et quid de l’étaiement pendant les travaux de démolition? D’un éventuel bureau d’étude structure avant de démolir de l’intérieur un bâtiment qui a peut-être 200-300 ans?

@robby77: même avec photos et description de votre bâtiment, je ne pense pas que vous puissiez trouver sur un forum une réponse avec une marge d’erreur de moins de 100%. Sans compter que la rénovation c’est le royaume des mauvais surprises, bien que je ne vous en souhaite aucune

robby77 · #27

merci à tous pour vos réponses. Au moins j’ai une limite basse de budget à prévoir… C’est sûr que pour un inexpérimenté comme moi c’est compliqué, mais comme j’ai du mal à trouver quelque chose d’intéressant dans ce qui est simple, j’élargis un peu ma recherche à ce qui est plus compliqué…

arkamoon · #28

Une petite question qui reste dans le sujet, la reconstruction est elle une partie déductible? Dans l’optique de louer en LMNP au réel? Existe-t-il des limites quand a la partie déductible? Ajout d’un étage création d’une tropézienne?

DDtee · #29

Au LMNP au réel (contrairement au foncier) l’extension ou reconstruction donne des charges déductibles. Selon le principe du LMNP il y a amortissement par élément.
Je n’ai pas connaissance de limites.

arkamoon · #30

Merci pour cette précision, car j’ai tendance a mélanger un peu, c’est comme l’idée de faire des travaux, puis d’estimer la valeur après travaux et de déduire les deux, est ce possible ou non? J’ai cru comprendre que certaines personnes effectuaient ce montage !

DDtee · #31

Si vous passez du foncier au LMNP au bout de quelques années d’exploitation, oui.
Si vous achetez, faites les travaux puis louez en meublé à la suite, non. Faut pas trop chercher l’administration fiscale tout de même !

Pumbadu77 · #32

Bonjour,

il faut trouver le bon artisan c’est le plus compliqué. Moi je fais faire des rénovations complètes pour 550 euros du m2!
Si vous voulez des contacts n’hésitez à m’envoyer un message en privé.

Bon courage !

nik66 · #33

@ Pumbadu77
550€/m2 ?! Là, franchement j’aimerais en savoir plus : quel type de travaux, avec qui, dans quelle condition… Avez vous des exemples de factures ? Et qu’entendez vous par rénovation complète ? Car j’ai le plus grand mal à trouver au double de votre prix…

Pumbadu77 · #34

Je fais de l’accompagnement de projets et je travaille donc en partenariat avec une entreprise générale sur toute la France. Cela me permet d’avoir des prix très intéressant. je peux vous mettre en contact directement avec cette société si vous le souhaitez.

550 euros dans le cas ou l’on ne garde que les murs de façade et éventuellement les planchers.

arkamoon · #35

Bonjour,

Cela peut m’intéresser, pouvez vous nous donner d’avantage d’information sur cette entreprise?

83julien · #36

Pumbadu77 a écrit :
Je fais de l’accompagnement de projets et je travaille donc en partenariat avec une entreprise générale sur toute la France. Cela me permet d’avoir des prix très intéressant. je peux vous mettre en contact directement avec cette société si vous le souhaitez.

550 euros dans le cas ou l’on ne garde que les murs de façade et éventuellement les planchers.

Bonjour,

je suis également intéressé au vu des prix pratiqués. Merci

Julien

Nathanael · #37

Pumbadu77 a écrit :
Je fais de l’accompagnement de projets

Pouvez vous détailler en quoi cela consiste-t-il? Quelles sont vos missions et vos engagements?

Pumbadu77 a écrit :
550 euros dans le cas ou l’on ne garde que les murs de façade et éventuellement les planchers.

Qu’incluez vous dans ces 550€/m²? Uniquement le gros oeuvre? Sur quel type de bâti (maison, petit collectif,…) et de quel nature (type de structure)?

nik66 · #38

@ Pumbadu77
Visiblement, vous pouvez développer car vous intriguez et intéressez du monde…

Pumbadu77 · #39

La rénovation la plus habituelle que je pratique est celle des immeubles. Si on part sur une structure pierre ou béton pour les murs et même planchers bois pour les sols.
Les 550 euros comprennent tous les corps d’état jusqu’à la livraison complète du logement. Mais les 550 euros ne sont pas une science exacte. généralement pour les clients nous sommes toujours sous les 500 euros du m2.

Je ne souhaite pas faire de publicité ici au risque d’avoir des problèmes avec le grand chef. Dans les grandes lignes, je cherche des immeubles à rénover avec un fort potentiel de rentabilité, je fais faire un devis de travaux et je suis les travaux avec l’entreprise de mon choix. J’aide également dans l’optimisation fiscale du produit.

Vous avez été nombreux déjà à m’écrire pour avoir les coordonnées de l’entreprise, je ne donnerai pas ses coordonnées sur ce post. De plus, il est déjà beaucoup pris avec les projets que je lui propose :p

fred1010 · #40

salut ,
j’ai pas lu tout les post mais vous serai bien en dessous des 1000e m/2, pas de rt 2012!

Je ne sais pas dans quel région vous habitez mais 800 e/m2 clef en main avec des prestation moyenne me semble correct si vous n’avai pas de contact

faite vos devis avec des artisans corps par corps cela vous reviendra moins cher (le tout corps d’état marge sur les sous traitant)

faite les même devis avec les fourniture fournis par vos soin et vous y gagnerai encore (l’artisan marge sur les fourniture)

de plus si vous achètez vous même les fourniture vous pourrai facilement négocier entre 10 et 15 %

pour résumer vous devriez être entre 600 ET 800 e du m/2

si vous avez besoin de bonne adresse envoie un message privée (il existe des entrepôt qui destok a des prix intéressant suivant les quantité )

a +

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