Difficultés d'accès au crédit immobilier pour investisseurs expérimentés

Cette discussion porte sur les difficultés rencontrées par un membre, “rentier69”, pour obtenir un prêt immobilier auprès des banques afin d'acquérir deux nouveaux immeubles de rapport. Déjà propriétaire de deux immeubles comportant un total de 10 appartements, il souhaite diversifier son patrimoine immobilier pour atteindre son objectif d'indépendance financière. Le refus des banques soulève la question des limites du financement bancaire pour les investisseurs expérimentés et les stratégies à adopter pour contourner ces obstacles.

Les participants mettent en lumière plusieurs arguments expliquant les refus de prêt. La gestion du risque des banques est au cœur du débat. Le nombre important de biens immobiliers détenus par “rentier69” le sort des catégories de clients “standards”, augmentant le risque perçu par les établissements financiers. Les banques semblent plus réticentes à accorder des prêts importants à des investisseurs déjà fortement endettés, même si leurs revenus et cash flows sont positifs. L'endettement global de l'investisseur et l'encours de prêts auprès d'un même établissement sont des points de blocage majeurs. La diversification du financement via plusieurs banques est présentée comme une solution envisageable.

Plusieurs stratégies sont suggérées pour obtenir un financement. Diviser les demandes de prêt en projets individuels plutôt qu'en un seul projet global est conseillé. Le recours à une SCI est abordé, mais rapidement écarté car elle n'apporte pas d'avantage significatif en matière de financement bancaire. L'importance de trouver le "bon" interlocuteur, notamment en privilégiant les banques locales et les directeurs d'agences, est soulignée. Le choix du courtier est également crucial; certains courtiers spécialisés dans les investissements immobiliers seraient plus à même de réussir.

Enfin, la discussion aborde différentes modalités de financement alternatives, telles que le crédit-bail, bien que son application dans le cadre de l'immobilier résidentiel soit jugée complexe et peu avantageuse par plusieurs membres. Le rendement des investissements et la solidité du bilan financier de l'emprunteur sont des éléments déterminants pour convaincre les banques. La discussion met en avant les tendances du marché du crédit immobilier pour les investisseurs, et souligne l'importance de la relation avec les banques et la nécessité d'une présentation claire et convaincante du projet d'investissement.