Nestate : étude de cas immobilier (SCI vs EURL vs SASU)

Bonjour,

vous devez vous présenter ici : Info - Forums des investisseurs heureux

Et ne saupoudrez pas la même question sur différents fils de discussion, on ne vous répondra pas davantage. Commencez par vous présenter clairement dans le sous-forum ad hoc, et le reste suivra.

Vous pouvez tout à fait commencer comme simple particulier.

Quand vous aurez géré quelques biens en location, et revendu 1 ou 2 biens, il sera alors temps de penser à évoluer vers la création d’une entreprise.

A priori, l’activité d’achat-revente de biens immobiliers relève de l’activité de marchand de biens (qui ne nécessite pas de carte professionnelle de gestion). Par contre, les avantages fiscaux relatifs à cette activité nécessitent de garder les biens moins de 4 ans ; ce qui est un peu contradictoire avec la location. Il faudrait séparer l’activité locative.

Il faut bien regarder les avantages de chaque formule. Par exemple, à moins que vous ne soyez millionnaire, vous allez avoir recours à l’emprunt bancaire. Les banques préteront-elles plus facilement à un particulier, ou à un marchand de biens qui vient de s’immatriculer et n’a aucune expérience dans ce domaine ?

Faites aussi quelques recherches sur le forum :
Achat d’un ensemble de lots ou d’un immeuble, puis vente à la découpe : quelle +value ?
Marchand de biens : quelle est la meilleure structure juridique ?
…

Ce livre serait sans doute une lecture utile avant de vous lancer : Marchand de biens 2014-1015 : Statut juridique. Pratiques professionnelles

J’attire quand même votre attention sur le fait que l’immobilier est une activité complexe car touchant à de nombreuses compétences. De plus, le marché n’est pas très porteur actuellement. Les marchands de biens sont des "requins", ce qui ne les empêche d’ailleurs pas de se planter de temps en temps. J’aurais tendance à vous dire de :
- bien vous renseigner
- envisager de démarrer comme particulier, faire quelques belles opérations bien rentables, et alors vous y verrez plus clair pour savoir si vous voulez passer à une structure professionnelle.

PS : vous êtes en couple. Qui veut investir dans l’immobilier : vous tout seul ? vous deux ? A l’heure actuelle, vos patrimoines sont-ils totalement disjoints ? La RP par exemple, vous l’avez acheté sous quel régime : indivision ?

Vous listez une SCI, qui contient au moins deux actionnaires, puis SASU et EURL, qui sont au contraire des sociétés d’une seule personne. Il faut d’abord déterminer le projet avant de déterminer l’outil adapté.

Dernière modification par Bernard2K (25/04/2016 10h40)

Je vous ai suggéré, dans votre fil de présentation, de présenter vos revenus et votre patrimoine (et votre TMI et votre taux d’endettement, tant qu’à faire). Difficile de vous donner des conseils sans ces éléments.

Pour ce qui est d’acheter pour revendre en dégageant rapidement des bénéfices, vous êtes conscient que ça ne trouve pas sous les sabots d’un cheval ? Déjà, rien qu’avec les frais de notaire, il faut revendre 8 % plus cher (en net vendeur) pour ne pas perdre d’argent. S’il y a une agence, c’est pire. Vous avez une idée précise de comment revendre avec un bénéfice, dans un marché plutôt stagnant, voire baissier selon les endroits ?

Pour le moment, vous ne savez pas ce que vous voulez acheter, vous ne savez pas si vous investissez seul ou en couple, et vous ne savez pas sous quelle forme juridique… Il reste du boulot ! C’est très bien que vous soyez motivé, mais dites-vous quand même qu’il vous reste énormément de choses à apprendre. Lisez des bouquins, lisez le forum, parlez-en autour de vous pour repérer les gens compétents et expérimenté en immobilier qui pourront vous faire profiter de leur expérience… Donnez-vous au moins quelques mois pour en apprendre un maximum sur l’investissement immobilier.