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#1 10/05/2016 09h45
- Q2000
- Membre (2011)
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Bonjour,
J’aurai besoin d’une "consultation" auprès des experts en négociation immo
Avec me femme nous souhaiterons acheter notre résidence principale et nous avons trouvé une maison qui coche beaucoup de critères que nous nous étions fixés: 4 chambres, dans le quartier que l’on souhaitait, parcelle de 450m2 o/w 350m2 de terrain sympa, 7min à pied du RER
La maison est en vente depuis plus d’1 an, le prix de vente a baissé considérablement et est maintenant arrivé à un "niveau de marché" à 650k€FAI (en ligne avec mon benchmark perso)
Nous faisons une contre-visite avec architecte demain et pensons faire une offre dans la foulée
Alors le truc c’est qu’avec mon épouse on a consulté le PLU de Janvier 2016 et avons réalisé que le terrain vient d’être déclassé en "Espace Vert Protégé"
La vérité vrai:
nous on voit ça plutot positivement car tous les terrains des maisons autours le sont aussi
==> Ainsi on se dit que la proba d’avoir un immeuble qui pousse autour de nous est faible. ce qui est plutot une perspective chouette
De plus la construction actuelle utilise quasiment la surface max disponible sur la parcelle
==> a priori pas de regret pour nous de pas pouvoir construire une dépendance etc..
Impact sur la négo et la valo du bien:
A vrai dire, pour moi il est évident que le fait que le terrain soit non constructible a un impact négatif et cela venant d’être acté dans le PLU de Janvier 2016, je ne suis pas sur que les propriétaires soient au courant…
=> cependant j’arrive pas à "pricer" cette moins value.
Pour moins le fait d’avoir un terrain constructible constituait une sorte de collatéral qui me rassurait car ayant toujours une forte valeur à quelques kms de Paris (ex: si promoteur rachetait..) et là ce collatéral est juste une vue sympa depuis la terrasse (ce qui d’ailleurs pour moi à bcp de valeur)
bref, quelqu’un aurais des conseils/infos/retour d’experience qui pourraient nous aider à afiner notre offre rationnellement?
merci :-)
Message édité par l’équipe de modération (10/05/2016 18h36) :
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Mots-clés : constructible, maison, terrain
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