Deficit foncier avec une résidence secondaire louée en location saisonnière ?

Bonjour Alex44,

1) Oui, le déficit foncier vous oblige à louer le bien qui a généré un déficit foncier jusqu’au jusqu’au 31 décembre de l’année N+3. Après, vous êtes libres ! Vous pouvez vendre, reprendre le bien au départ du locataire…..

2) Si déficit foncier, location nue obligatoire. Ne vous posez même pas la question des autres possibilités.

Au plaisir,
Louis

Qui dit revenus fonciers dit location nue.

Qui dit location nue dit que le locataire peut rester aussi longtemps qu’il veut. La rupture du bail à l’initiative du bailleur est extrêmement encadrée. Si vous tombez sur quelqu’un qui se plaît chez vous, vous faites quoi pour qu’il parte au bout de 3 ans ?

Non, il n’y a pas toujours un turnover. Dans une maison cosy qui vient d’être retapée, vous avez au contraire de grandes chances de tomber sur des gens qui s’y plaisent et s’y installent. Par exemple, sur une maison que mon grand-père avait construite en vue de la louer, il a eu une famille qui l’a prise en location quand elle était neuve, qui y est restée environ 15 ans locataire, puis qui a fini par l’acheter.

La seule façon légale de reprendre un bien donné en location nue, c’est la reprise pour habiter (reprise pour vendre exclue ; et congé pour motif légitime et sérieux, encore faut-il que le locataire ne respecte pas ses obligations locatives).

Ca veut dire que vous-même, ou un ascendant ou un descendant, en fait sa résidence principale. Si c’est un ascendant ou un descendant, il peut s’y trouver bien à son tour…

Dans tous les cas, c’est contradictoire, évidemment, avec l’idée d’en faire une résidence secondaire.

Voilà pour la location nue (donc régime des revenus fonciers) : mauvaise idée.

Par contre, la piste de la location saisonnière est à approfondir…

Dernière modification par Bernard2K (01/06/2016 07h50)

Bernard2K a écrit :

Non, il n’y a pas toujours un turnover. Dans une maison cosy qui vient d’être retapée, vous avez au contraire de grandes chances de tomber sur des gens qui s’y plaisent et s’y installent. Par exemple, sur une maison que mon grand-père avait construite en vue de la louer, il a eu une famille qui l’a prise en location quand elle était neuve, qui y est restée environ 15 ans locataire, puis qui a fini par l’acheter.

Une des maisons de ma grand mère a été loué par la même personne durant une 30aine d’année.
Là le nouveau locataire est en place depuis 5 ans et semble parti pour rester un moment.

Si c’est pour profiter du bien occasionnellement, peut être faudrait il plutôt viser la location saisonnière.
Vu que c’est du meublé, n’y a t’il pas la possibilité d’amortir le bien et les travaux ?

Je ne voulais pas dire "exclue, dans l’absolu", je voulais dire "exclue dans ce cas précis, puisque vous voulez récupérer votre résidence secondaire, et non pas vendre" !

C’est toujours bien de rappeler ce point entre une location nue et meublée

Il n’y a plus beaucoup de différence entre une location nue et une location meublée louée à l’année.

Lisez l’article 25-8 de la loi de 1989 : le bailleur ne peut reprendre que pour les mêmes 3 causes qu’en location nue : pour habiter, pour vendre, ou pour motif réel et sérieux.

La seule différence, c’est qu’en cas de reprise pour vendre, le bailleur n’a pas l’obligation d’adresser une offre de vente au locataire, qui n’est pas prioritaire sur l’achat. C’est tout. Les délais de préavis sont plus courts aussi.

Même si le bail a une durée d’un an, la tacite reconduction est la règle, ce qui fait qu’un locataire qui veut rester peut rester aussi longtemps et aussi efficacement qu’en location nue.

Les seules solutions pour être sûr de pouvoir reprendre à l’issue du bail :
- bail étudiant de 9 mois (pas de tacite reconduction)
- location saisonnière.

gunday a écrit :

Bernard2K a écrit :

Non, il n’y a pas toujours un turnover. Dans une maison cosy qui vient d’être retapée, vous avez au contraire de grandes chances de tomber sur des gens qui s’y plaisent et s’y installent. Par exemple, sur une maison que mon grand-père avait construite en vue de la louer, il a eu une famille qui l’a prise en location quand elle était neuve, qui y est restée environ 15 ans locataire, puis qui a fini par l’acheter.

Une des maisons de ma grand mère a été loué par la même personne durant une 30aine d’année.
Là le nouveau locataire est en place depuis 5 ans et semble parti pour rester un moment.

Si c’est pour profiter du bien occasionnellement, peut être faudrait il plutôt viser la location saisonnière.
Vu que c’est du meublé, n’y a t’il pas la possibilité d’amortir le bien et les travaux ?

En meublé "saisonnier" vous pensez que je pourrai faire de l’amortissement tout en profitant du bien quelques semaines/we par an?

l’amortissement ne m’apporterai pas grand chose je pense, ou alors de la plus value à la revente (ou je n’ai pas compris). Autant faire du air BNB (je n’attendrai jamais 5000€ de loyer avec ce bien) non?

Mais là avec Air BNB ce n’est qu’une résidence secondaire sans possibilité de l’optimiser fiscalement avec les deux autres immeubles que nous avons.