Location saisonnière : votre expérience de la location saisonnière ?

Gratouille a écrit :

Nous avons géré une maison en location saisonnière, cela prend beaucoup de temps (annonce, telephone, accueil, ménage, entretien…).

Merci pour votre réponse. Il me semble effectivement que cela soit très chronophage, il ne faut effectivement pas habiter loin du tout !
Avez vous déjà essayé de louer avec des sites spécialisés en location saisonnière (housetrip…) ?
Si c’est le cas, quel retour en faites-vous ?

Gratouille a écrit :

En effet, j’ai du mal à saisir les avantages à prendre un intermédiaire (donc un % en moins), sauf dans le cas d’un label du style "gites de france", qui fait monter le standing du bien, des clients et du prix.

Peut-être augmenter le taux d’occupation ? Il n’y a des frais que pour le locataire et si il y a locataire… je me demandais justement si ce n’est pas intéressant d’essayer.

Pour ma part j’essaye depuis 6 mois une formule mixant location à la semaine + location au mois sur un studio : je le loue à la semaine lors les vacances scolaires et au mois le reste de l’année.

La location au mois intéresse les stagiaires, les personnes qui trouvent un emploi sur le secteur et qui veulent prendre du temps pour choisir leur logement. Il bénéficient d’un loyer toutes charges comprises (pas de démarches d’ouverture de compteurs), ne perdent pas de temps à contacter des bailleurs pour savoir s’ils acceptent une location courte durée ou évitent d’avoir des scrupules à donner un préavis juste après remise des clés, et sont alors prêts à accepter un loyer majoré.

Les avantages que j’y trouve pour l’instant sont :
- un loyer 15-20% supérieur à ce que je pourrais attendre en louant à un étudiant
- moins de contraintes que la location saisonnière à la nuitée ou semaine sur une année complète
- sécurité pour le versement du loyer
- vacances locatives limitées pour l’instant (2 semaines sur 6 mois)

Les inconvénients peuvent être :
- une rentabilité inférieure à de la location saisonnière
- contrainte de faire des visites avec un locataire en place
- risque de dérapage des consommations avec la formule toutes charges comprises
- plus de contraintes qu’une location à un étudiant

Pour l’instant cette formule me convient, mais j’attends d’avoir un an du recul pour en faire le bilan, avant de décider de continuer + basculer 2 autres studios au départ des étudiants sur le même fonctionnement, et de majorer les loyers si la demande reste toujours supérieure à l’offre.

Ce compte de KW électrique risque, il me semble, d’être assimilé à de la revente d’électricité ce qui est interdit.
Il y a sans doute une formule légale (forfait ?) De plus grand spécialistes vont sans doute venir vous répondre à la suite  .

Guismo a écrit :

Pour l’instant cette formule me convient, mais j’attends d’avoir un an du recul pour en faire le bilan, avant de décider de continuer + basculer 2 autres studios au départ des étudiants sur le même fonctionnement, et de majorer les loyers si la demande reste toujours supérieure à l’offre.

Bonjour,

où en êtes vous?

Merci d’avance pour votre retour.

Cordialement.

BorderLine a écrit :

L’avantage du meublé c’est de pouvoir faire un forfait. Qui peux le plus peut le moins, à savoir au réel est tout à fait possible évidemment.

Bonjour,

si je pars sur une colocation tout compris, l’une de mes idées est de bien isoler pour économiser sur le poste chauffage qui serait compris dans le forfait.

bravo à toi Guismo pour cette stratégie locative qui s’avère payante. J’imagine que ton studio est bien placé et se loue facilement ?

Je me joins à cette discussion étant utilisateur du service airbnb pour mes week-end et vacances personnels.
J’ai pratiqué le service entre 5 à 10 fois et je suis intiment convaincu que les biens loués (souvent type studio ou T2) étaient parfois sous loués par le locataire… (vêtements dans les placards, résidence étudiante…) afin d’arrondir les fins de mois…
Le prix de mes locations n’étaient évidemment pas qu’une participation aux charges…
De nombreux articles sur le net mettent en évidence cette pratique.

Des 1ères condamnations sont tombées:
Jurisprudences
           
             | Tribunal d’instance de Paris 9ème Jugement du 13 février 2014
       
         | Legalis.net
Airbnb : les dangers de l?appartement sous-loué. Par Romain Darriere, Avocat et Marion Barbezieux, Juriste.

En tant que propriétaire bailleur, comment vous prémunissez-vous contre ce ce risque?
Faites-vous mention de cette interdiction (sous location) dans le bail?
Avez-vous déjà été confronté à cette situation?

DDtee a écrit :

En tant que bailleur utilisant les service airbnb 2 mois/an sur un lot (voir ma présentation) je peux vous affirmer que les utilisateurs de ce service ne sont pas toujours les meilleurs locataires. J’ai constaté beaucoup de dégradation et d’irrespect (horaires, propreté…), un comportement de consommateur (y compris du bien) aussi étonnant qu’éloigné du concept de départ…

Clairement, un appartement en location temporaire se dégrade plus rapidement, notamment le mobilier mais pas seulement. Prenons l’exemple d’une fuite d’eau pouvant entraîner un dégât des eaux : un locataire longue durée aura tout intérêt à s’en préoccuper au plus vite pour éviter de subir les conséquences (travaux de remise en état etc.) ; un locataire de passage, dans la majorité des cas, croisera les doigts pour que "ça tienne" jusqu’à la fin de son séjour.

Après, beaucoup de problèmes peuvent être évités en étant très strict dès le départ : même pour les courts séjours, je demande un dépôt de garantie équivalent à plusieurs jours de location, et j’indique clairement sur le contrat ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas.

Exemples : l’appartement est non fumeur, à la moindre odeur de tabac au moment du check out, je facture le nettoyage de tout le mobilier (housse du canapé, tapis) susceptible d’être imprégné ; j’impose une limite de consommation d’eau (très largement suffisante en conditions normales, mais j’ai eu des locataires qui ont réussi à consommer davantage - je ne sais pas comment !) et je facture la consommation en sus ;  etc.

Comme tout ce qui interdit/obligatoire s’il n’y a pas contrôle et sanction il n’y a aucune raison que ça ne continue pas à se développer…
Même si cela relève de la loi de 89 et qu’il n’y a pas nécessité de l’indiquer dans une clause du bail vous pouvez l’inclure tout de même cela montre que vous y tenez et en tout cas le locataire ne pourra pas prétendre qu’il ne s’avait pas (nul n’est censé ignorer la loi mais un locataire averti en vaux deux)
Ensuite pour le contrôle c’est délicat parce que si la sous-location est interdite rien ne lui interdit de loger qui il veut s’il n’y a de paiement.
Je suppose qu’il faut pister les sites spécialisés et si vous y reconnaissez votre logement mandater un huissier comme l’a fait la SCPI

Je suis en train d’expérimenter Airbnb en tant que client, et j’avoue que je ne m’attendais pas à ce que cela soit si difficile.
Je cherche un séjour de 4 jours pour 3 sur Paris 1er, 4e, 5e, j’ai envoyé une dizaine de demandes en 4 jours, je constate que :
  Les loueurs ne tiennent pas leur calendrier à jour, du coup beaucoup de réponses négatives, sans doute par peur de laisser des traces imposables ….
  Beaucoup sont des apparts d’étudiants, probablement sous loués,
  Il y a des annonces qui ne sont plus d’actualité,

Bref on croit qu’il y a plein de choix mais en fait non,

J’en ai trouvé un, mais entre le matin et l’après midi le prix taxé par airbnb a augmenté ! C’est très désagréable.

Bref, je cherche encore ….

On ne peut plus dire "merci" dans un message, alors je ne le dis pas mais je n’en pense pas moins, PP.
Mais je ne vois pas en quoi avoir un historique peut influer puisqu’il faut passer les étapes de vérification avant de payer, mais bon, je note !