Remboursement d'un PTZ+ en cas de revente anticipée ?

Merci Kabal de votre réponse, je suis d’accord avec vous concernant l’obligation de rembourser les prêts.

Mais admettons j’achète un bien 100 000€ et je réalise des travaux pour 60 000€

Pour la solution de financement : 100 000€ de prêt + 60 000€ de PTZ (en deux périodes 0-15 ans : 0€ puis 15-25 : 60 000€) pour réaliser les travaux.

Je reste 7 ans, je souhaite revendre mon bien pour 160 000€ entièrement rénové, mais je dois rembourser 60 000€ je me retrouve avec 100 000€ mais surtout j’aurais réalisé des travaux pour rien, qui m’auront fait perdre de l’argent !

Je ne sais pas si c’est trop clair, et à force de réfléchir j’ai l’impression de perdre toutes notions !

Dans mon raisonnement pour obtenir un avantage de cette mesure je dois revendre ce bien avec minimum le prix des travaux en plus soit 220 000€

Kabal a écrit :

Il n’y a pas d’affectation sur les travaux.

Merci de votre réponse. Sauf dans mon cas, je souhaite acquérir un bien avec minimum 25% de travaux dans le prix total (rentre dans l’éligibilité du PTZ) certe je ne vais pas utilisé 100% de PTZ dans la rénovation, mais environ d’après mes calculs 75% du PTZ dans ces travaux !

Bonsoir,

Je tiens à mettre les choses au clair pour ce qui est de la location.

J’ai moi même un PTZ sur l’un de mes biens, que j’avais acheté en RP. Je l’ai mis en location et réinvesti avec accord de ma banque sur un deuxième bien.

Ma banquière a passé outre le fait que j’ai un PTZ. Je lui ai juste dis que je ne pouvais pas rembourser.
Elle a faillit me l’inclure dans le nouveau crédit puis à laissé tomber.

Tant que l’on paye, la banque ne pose pas de question.

En tout cas bon courage pour votre opération.

Miky a écrit :

Bonsoir,

Je tiens à mettre les choses au clair pour ce qui est de la location.

J’ai moi même un PTZ sur l’un de mes biens, que j’avais acheté en RP. Je l’ai mis en location et réinvesti avec accord de ma banque sur un deuxième bien.

Ma banquière a passé outre le fait que j’ai un PTZ. Je lui ai juste dis que je ne pouvais pas rembourser.
Elle a faillit me l’inclure dans le nouveau crédit puis à laissé tomber.

Tant que l’on paye, la banque ne pose pas de question.

La banque certes, mais l’administration fiscale ? Car le PTZ coûte avant tout à l’Etat,  les banques se voyant octroyer une compensation sous la forme de crédit d’impôts (elles gagnent certes moins que sur un prêt normal).

C’est la SGFGAS qui s’occupe de ça (vérification des dossiers et contrôle), voir ici et là. Je ne sais pas à quel point les contrôles sont fréquents, mais si j’étais vous je m’inquiéterais de la réaction du fisc (via la SGFGAS) plutôt que de la banque. Je ne sais pas quels moyens ils ont à leur disposition mais a priori il ne doit pas être bien difficile de croiser le fichier des résidences principales avec le fichier de PTZ  en cours pour voir apparaître les cas suspects.

Bref, je ne pense pas qu’il soit très judicieux de diffuser ce genre de conseils sur un forum public.