Alfie92 : étude de cas immobilier (immeuble de rapport à usage mixte)

alfie92 · #1

Bonjour à tous,

Jeune investisseur on me propose un immeuble de rapport dans une ville du 60 VILLERS SAINT PAUL 6000 Habitants à 1H de Paris. Voici les éléments:
- 2 F2 30M2 loués 450 Euros chacun
- Un local commercial BAR TABAC presse 35M2 (seul bar tabac à la ronde) loué avec un vieux bail 450 Euros.
Aucun travaux.
Soit une rentabilité mensuelle à 1350 Euros/Mois
Le tout est proposé 199 000 Euros hors négociation.

Plusieurs questions;

- L’agent immobilier me dit que pour le moment on ne peut revoir le loyer du local commercial (sous évalué) à la hausse car législation baux commerciaux particulière et bail en cours.

- Courtier me dit que le financement ne peut se faire comme pour un bien immobilier classique car local commercial.

- Pensez vous qu’il s’agisse d’une belle opportunité?

Merci

Message édité par l’équipe de modération (19/08/2016 09h38) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : immeuble, rapport

wulfram · #2

Je pense qu’une présentation ne ferait pas de mal, que lire différents sujets à propos d’investissements immobiliers également, et que dans l’ensemble, sans n’avoir aucune autre expérience dans le domaine, je ne perdrais même pas une seconde à étudier le cas à la vue de vos chiffres.

Michael77 · #3

Bonsoir, avec une petite présentation dans la section adéquat serait la bienvenue.

Sinon comme ça j’arrive à du 8% brut donc pas tip top
Local commercial donc la banque ne prendra que 60% du loyer pour le crédit, F2 déjà loués donc négociation avec les locataires pour changer les baux en meublés pour diminuer l’impact fiscal.

Setanta · #4

Bonjour,

A l’instar de wulfram et michael77, je vous suggère de passer votre chemin pour plusieurs raisons:
- vous dites "jeune investisseur" et parter sur un premier bien très très compliqué
- les chiffres ne sont pas fous
- local commercial, donc plus de risque etc.

Relisez les posts sur l’immo avant. Je vous conseillerais de commencer plus petit et uniquement habitation afin d’apprendre les bases en limitant les risques.

Setanta

Bernard2K · #5

Vous ne vous êtes pas présenté, et vous n’avez pas utilisé le modèle de demande d’avis (en post-it ci-dessus). Ce modèle permet de nous fournir les éléments nécessaires à une bonne analyse du projet.

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