LMNP réel : 2 numéros d'identification ?

Bonjour à tous,

Je ne pense pas que le sujet à suivre ait déjà été traité. Le cas échéant, excusez moi par avance pour ma maladresse.

Je suis actuellement propriétaire d’un investissement loué en LMNP. Ce bien est détenu en indivision avec une autre personne. Comme l’ensemble est traité d’un point de vue fiscal sous le régime réel, nous avons recours au service d’un comptable, et disposons d’un n° d’identification, relatif à l’indivision (c’est important).

En parallèle, je suis en train de finaliser les travaux sur un nouvel investissement, réalisé à titre personnel. Entre autre chose, le bien ainsi acquis, comprend un lot que je destine vraisemblablement à la location meublée également. Les vertus du régime réel étant manifestes, je vais poursuivre sur cette voie.

Les questions que je me pose sont les suivantes :

1°) Pour gérer ce nouveau bien sous le régime LMNP réel, dois-je disposer d’un nouveau n° d’identification à mon nom personnel cette fois-ci ?

2°) Quid de l’adhésion à un CGA ? Serais-je contraint à une double adhésion (SIRET indivis + SIRET personnel) ?

3°) Comment mon comptable aurait intérêt à gérer la chose ? Un dossier de comptabilité pour l’indivision, et un autre dossier de comptabilité pour mon investissement personnel ? Ou un dossier global comprenant 50% de l’indivision + mon investissement perso ? (ce dernier cas ne serait pas top à mon sens, puisqu’au niveau de l’indivision, tout devrait être divisé par deux : amortissements, charges de gestion, recettes, … ce qui aboutirait à 2 dossiers pour le même bien, l’un pour moi, et l’autre pour le co-indivisaire, ce qui conduirait potentiellement à une hausse des coûts de mon expert-comptable)

4°) De manière plus générale, avez vous déjà rencontré ce cas ? Des limites à exprimer ou des points d’alerte à surveiller ?

Dans l’impatience de vous lire,

Despe

Mots-clés : indivision, lmnp, propre