Immobilier : augmenter volontairement son budget travaux pour un PTZ ?

Visio · #1

Bonjour les amis !

Mon projet d’achat de RP se rapprochant petit à petit, je commence à me poser certaines questions importantes concernant le plan de financement optimal que je pourrais avoir.

HS: J’ai peut être pollué le forum d’un ou 2 topics alors que mon projet n’était pas ficelé. Si ceux ci peuvent être supprimé .. Navré !

Je vous rappelle les infos nécessaires :

Prix de l’appartement : 85 000 euros FAI.
Frais de notaire : 8 000 euros.
Travaux envisagé : 12 000 à 15 000 euros.
TMI : 0% encore cette année
Apport personnel : Je bénéficie d’un prêt bonifié entreprise de 21 190 euros à taux 0% sur 25 ans.
Travaux d’amélioration nécessaire pour obtention du PTZ (simulation à 39 000 euro) : 21 250 euros.

Le compromis de vente sera signé ce mercredi matin.
Première estimation de prêt par ma banque actuelle : 85 000 euros à 1.74% assurance comprise sur 20 ans.

Question : Est il plus avantageux d’augmenter volontairement son budget travaux pour bénéficier du PTZ à hauteur de 39 000 et du coup baisser le montant du crédit principal ? Ou bien est-ce plutôt de l’argent jeté par la fenêtre ?

Merci d’avance pour vos messages ! Etant novice dans ce domaine, je prendrais chacune de vos critiques pour améliorer mes connaissances !

Message édité par l’équipe de modération (18/10/2016 14h38) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : prêt taux zéro, renovation, travaux

Surin · #2

Bonjour l’ami
Vous n’allez tout de même pas faire des travaux pour faire des travaux. Ne faites que le nécessaire, l’avantage de votre financement peut vous inciter à les faire de meilleure facture ou d’anticiper certains travaux que vous pourriez envisager plus tard, seul vous pouvez en déterminer la nécessité ou l’opportunité non?
De plus qu’est-ce qui vous empêche dans 2 ou 3 ans de faire des travaux avec ce même financement?

twopat · #3

Bonjour Visio,

Je vais bientôt être dans le même cas et profite de votre topic car je me pose également quelques questions sur la part de travaux du PTZ.

Que peut-on intégrer comme travaux dans le PTZ ?
Est-ce que votre banque vous demande des devis pour les travaux ?

Visio · #4

Bonjour Twopat !

Compromis signé ce matin, la signature définitif se fera avant le 30 Décembre.
Alors concernant les travaux finançable, apparemment personne ne le sait réellement, je fais pas mal de recherche sur internet.

J’ai RDV avec une première banque à 15H30 et j’apporte avec moi un devis pour refaire tout l’appartement (30 000 euros).
Selon une simulation PTZ, j’ai besoin d’avoir 21 000 euros de travaux.
Je pense que vous devriez regarder selon votre achat, quel montant de travaux vous allez prévoir.

twopat · #5

Bonsoir,

Le montant des travaux n’est pas vraiment un problème étant donné que je travaille dans une entreprise générale de bâtiment. J’ai la possibilité de faire mes propres devis.
C’est vraiment la nature des travaux qui m’intéresse.

Votre rdv avec le banquier a été instructif ?

Visio · #6

RDV avec la banquière pas terrible ..
Elle n’avait vraiment pas l’air motivée (mauvaise journée ?).

Je bénéficie d’un prêt bonifié entreprise de 21 000 qui peut me servir d’apport mais elle a refusé cette proposition. Du coup je ne suis pas allé beaucoup plus loin dans l’échange avec cette banque.

Elle m’a quand même fait une proposition et je retournerai la voir si besoin mais je ne pense pas.

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