Paref : gestion de placements et fonds immobiliers

Alexandre92 a écrit :

Je suis bien curieux de connaitre votre calcul…

Pas de soucis avec votre curiosité, puisque comme je l’ai écrit supra , ce ne sont pas mes calculs. Ce sont ceux du site, de notre hôte, IH, dans son tableau en libre accès sur le forum (je vous laisse vérifier : j’avoue ne pas arriver à remettre la main dessus). L’essentiel est d’avoir une réponse rassurante au final.

Sans doute une ligne excel avec une erreur effectivement.

Edit : Paref : en attendant Gaïa | Pierrepapier.fr

Forcément, cet immeuble va se remplir ; mais comment, à quel rythme, quels tarifs ? Difficile d’anticiper la réaction du marché…On est dans le spéculatif je suppose mais avec un coussin lié au rendement moindre que MRM toutefois.
J’hésite, renforcer MRM ou une poignée de Paref…

Dernière modification par Iqce (27/12/2015 17h29)

je ne comprends pas mais j’en ai pris une poignée.

J’aime cette manière de faire !
Le titre est peu liquide, je pense qu’il suffit qu’un actionnaire veuille arbitrer pour une raison X ou Y pour générer de fortes variations en période de stress.

Sur le fond, Paref me paraît effectivement décoté au cours actuel (51 euros). Mais pas autant que peut le laisser penser son ANR de 81,4 euros, car le fonds de commerce de commercialisation de SCPI/OPCI est pris en compte dans le calcul. Selon ce que j’ai noté en lisant le rapport semestriel il y a quelques mois (attention il n’est pas inutile de vérifier), l’ARN hors fonds de commerce s’établit autour de 62 euros. Il y a donc, de toute façon, une décote. Et comme le business SCPI a l’air de très bien marcher, il y a des raisons de lui attribuer une vraie valeur. Laquelle, c’est plus difficile à dire.

PierreQuiroule a écrit :

Et comme le business SCPI a l’air de très bien marcher, il y a des raisons de lui attribuer une vraie valeur. Laquelle, c’est plus difficile à dire.

Dans le lien du message #26, le fonds de commerce est valorisé à 1,4% des encours sous gestion. C’est une méthode similaire à la valorisation des sociétés de gestion d’actifs (voir la file EV/AUM). Bien sur, il faut vérifier que ce soit cohérent avec les commissions encaissées.

Depuis, la collecte a bien augmenté en partie avec la gestion d’Atlantique Pierre. Il serait d’ailleurs intéressant de savoir dans quelles circonstances Paref a été désignée pour récupérer la gestion de cette SCPI suite à la mauvaise gestion d’une société concurrente.

Oui je confirme que c’est la plus décotée en ce moment par contre son prix remonte non-pas parce qu’il y a beaucoup d’acheteurs mais parce que justement il n’y a pas de vendeurs. Certainement sont-ils informés de ce qu’il se passe et qu’ils attendent des jours meilleurs chez Paref.

S’il y a du vrai dans votre conclusion, il y a des erreurs dans le reste. Il y a bien eu des échanges d’une centaine de part chaque mois du dernier trimestre 2015. Sur le site de Fiducial ne reste que la derniere confrontation de décembre SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 : Murs de magasins et bureaux on y constate la hausse de prix de part intervenue en octobre il me semble. Paref ne publie pas le 4eme trimestre, certains du forum auront peut-etre noté les confrontations d’octobre et novembre.
Le vendeur a 320euros la part reve un peu et n’a vraisemblablement pas compris qu’il ne fallait pas esperer de sitot vendre au dernier prix d’AK. Quant aux ordres d’achat ce sont justement des ordres qui n’ont pu etre honorés faute de vendeurs a ce prix.

Bonjour,

Quelques infos : Group Paref :
    
Rapport semestriel au 30 juin 2016 | Zone bourse

PERSPECTIVES

L’activité du 1er premier semestre 2016 a été excellente pour le groupe Paref, aussi bien dans son activité de foncière que dans la gestion pour compte de tiers.

Le groupe poursuivra la stratégie de montée en gamme des actifs de la Foncière qui permet de bénéficier pleinement de la compression des taux de rendement immobilier. Des arbitrages sélectifs seront réalisés en fonction des opportunités. Les acquisitions en réemploi des fonds seront mises en œuvre en privilégiant les bureaux en région parisienne et de préférence dans le cadre de partenariats. Une gestion active permettra par ailleurs de maintenir le taux d’occupation à un niveau élevé.

Avec une équipe renforcée dans la Gestion pour compte de tiers, le groupe poursuivra ses efforts pour soutenir la collecte de toutes ses SCPI. En outre, Paref cherchera à capitaliser sur le succès de Novapierre Allemagne en proposant de nouveaux produits aux investisseurs particuliers et institutionnels, notamment sur le marché allemand.

Le rapport financier semestriel 2016 sera mis en ligne sur le site de PAREF le 16 septembre 2016

Le marché semble apprécier.

NB : actionnaire.

Bonsoir ci joint un lien qui intéressera les actionnaires de Paref.
           
Alain Perrollaz Président du Directoire Paref : "Nous pouvons imaginer d’autres produits et pays" - La Bourse et la Vie


Bien cordialement

Bonsoir,

Petite question : quand on veut acheter des parts de SCPI chez Paref, il n’est pas possible de faire la souscription en ligne directement sur leur site ? Il faut absolument passer par le formulaire papier ?

Merci pour vos éclaircissements.

GoodbyLenine a écrit :

Oui, il faut absolument passer par le formulaire papier….

…. comme avec toutes les autres sociétés de gestion de SCPI à ma connaissance.

En effet, je pensais qu’il était possible de souscrire en passant directement depuis Internet. Très étonnant de ne pas pouvoir signer électroniquement. Merci.

Moniwan est géré par La Française, société de gestion qui fait des produits financiers, des SCPI et du conseil.
Ils n’utilisent pas la marque La Française, sauf justement pour pousser du conseil. (cela apparaît dans certaines pages du site).

Il est donc logique que ne soient distribuées que les SCPI de cette société de gestion.

La souscription 100% en ligne n’est valable que pour des achats au comptant.

Bonne nouvelle pour vous :

Group Paref : PAREF entre en exclusivité avec Fosun Property Holdings Ltd

A l’issue d’un processus de consultation du marché organisé par CM-CIC Conseil, dont la mission était de trouver un nouvel actionnaire de référence, la société PAREF (Code Isin FR0010263202 - Euronext Compartiment C), dont le Conseil de surveillance est présidé par M. Hubert Lévy-Lambert, a reçu le 25 janvier 2017 une lettre d’offre ferme adressée par la société Fosun Property Holdings Limited, filiale du groupe Fosun, portant sur l’acquisition auprès de 4 actionnaires de PAREF (APICIL, GESCO, MO1 et le groupe Lévy-Lambert, avec faculté de substitution pour ce dernier) d’un bloc de contrôle représentant 50,01 % du capital et des droits de vote, à un prix de 75 euros par action, dividende 2016 attaché.

Cette offre reste soumise à la satisfaction d’un certain nombre de conditions, en ce compris la négociation d’une documentation juridique satisfaisante pour les parties dont la signature, si les négociations aboutissent, interviendrait dans les prochaines semaines.

A cet effet, PAREF a accordé à la société Fosun Property Holdings Limited une période d’exclusivité.

Si ces négociations aboutissent et sous réserve de la satisfaction des conditions, notamment réglementaires, nécessaires à la réalisation de l’acquisition du bloc de contrôle, cette acquisition sera suivie du dépôt d’un projet d’offre publique d’achat simplifiée au prix unitaire de 75 euros par action (dividende 2016 attaché) conformément à la réglementation applicable.

Le Directoire et le Conseil de surveillance de PAREF apportent leur entier soutien à cette opération. Un expert indépendant sera nommé par PAREF le moment venu, conformément à la réglementation applicable.

Oui ; mais il en restera toujours quelque chose.

Et surtout cela me donne confiance en mon choix de l’époque - presque un an -car si l’idée de regarder PAREF vient de Parisien, la situation d’aujourd’hui ne me surprends pas tant que cela (Eurosic lance une OPA sur Foncière de Paris !).

Toutefois n’en ayant "qu’une poignée" le milliard devra attendre même à 75 euros 

Ce qui m’intéressait lorsque j’ai fait mes achats (6 reprises, de 05/2013 à 01/2015) était entre autres d’acheter de l’immobilier bien décoté avec un rendement pérenne satisfaisant (rendement sur PRU de +/- 4.5% net de PS et IRPP - TMI de 30%).
Les derniers ANR que j’avais relevés allaient de 81.80  à 95.90, selon les modes de calcul. Les 75 euros proposés dans une OPAS ne semblent donc pas de prime abord obscènes.
Mais Bercy va d’une part prélever une lourde part sur la PV et je perds d’autre part une partie de ma "propriété" immobilière.

Il va falloir se retrousser les manches pour dénicher un dossier remplaçant équivalent, alors que les conditions ont bien changé depuis. Et avoir du bol.

On verra.