Inputer un déficit foncier : Petite surface et risque de vacance locative

Bonjour,

Toujours à la recherche de mon premier investissement locatif, je me pose encore quelques questions.

IMPOT.GOUV.FR a écrit :

Cette obligation suppose que la location soit effective et permanente. Cette condition n’est pas remplie lorsque le local est vacant, même si le propriétaire perçoit et déclare des revenus de remplacement d’une assurance ou d’un autre organisme. En cas de départ d’un locataire, la nouvelle location doit prendre effet immédiatement. Cependant, il est admis un délai incompressible pour cette opération sous réserve de la preuve des diligences dans la recherche d’un nouveau locataire (annonces de la vacance, loyer et conditions de location non dissuasives, etc.).

J’ai bien noté le "délai admis" si je suis à même de justifier des efforts fournis pour remettre rapidement le bien à la location, mais cela m’amène à me poser une question :

Souhaitant acquérir une petite surface (18m² / 22 m²), sachant  que celles-ci présentent un risque de vacance locative / rotation important, n’ai-je pas plutôt intérêt à investir un peu plus, pour un peu plus grand, pour diminuer ce risque ?

Ou bien l’administration fiscale est "compréhensive" (…) dès lors que je loue à des prix tout à fait raisonnable et que je peux prouver que je fais le maximum pour le louer ?

Mots-clés : deficit foncier, risque, vacances locative