Airbnb (location saisonnière) : vos avis sur Airbnb pour un bailleur ?

Un article intéressant en parle:
Airbnb, est-ce que c’est mal ?
Dans le paragraphe "Airbnb ne paie pas ses impôts en France" ils abordent la question des plate-formes de paiement en Irlande comme pour Abritel-Homeaway.
A noter que tout comme le titre de cette discussion, dès que la presse parle de location saisonnière, on cite Airbnb. Abritel existait bien avant leur création mais les américains sont forts pour faire parler de leurs entreprises, aujourd’hui on ne peut plus ouvrir une page internet d’actualité sans lire facebook/twitter/google avec plein d’articles qui parlent d’eux.
Ils sont vraiment forts, ce n’est pas le fruit du hasard.
Vous allez me dire que ce sont eux les acteurs principaux. Pas du tout, Airbnb n’était rien avant 2010 et ce marché prospérait avec Waytostay, only-apartments, 9flats, Abritel, Homeaway (fusionnés récemment) etc…
Wimdu est aujourd’hui un acteur important, c’est un site allemand issu de Rocket Internet, "le business model de l’entreprise est basé sur l’adaptation des concepts de commerce en ligne à succès…"
La progression de Airbnb est fulgurante, sans rachat d’acteur majeur, je le redis, ils sont vraiment forts.

Pryx a écrit :

Cependant en écoutant la radio cet aprem sur BFM je suis tombé sur une jeune femme qui monte sa start-up de conciergerie afin justement de permettre au bailleur de se libérer de cette contrainte; A vrai dire je ne savais pas que cela existait, et je ne sais pas si Airbnb et consort propose ce genre de service, mais je trouve que c’est super !

Il est intéressant de voir se réinventer la roue.

J’ai vu ça avec utilisateurs les monnaies décentralisées, qui décrient les banques, mais qui en viennent à demander un "tiers de confiance" pour leurs paiements. La banque est réinventée.

Et ici, pour AirBnb, on a des logeurs occasionnels, qui deviennent logeurs réguliers, dont certains ont déjà acquis des groupes d’appartements et qui trouvent maintenant un concierge pour s’occuper des entrées/sorties. L’hôtel est réinventé.

(on remarque la même chose pour les investisseurs qui veulent se grouper en fonds de placement "amateur", ou pour les voitures automatiques qu’on envisage de grouper en "train", et mille autre exemples, j’en suis sur)

Je l’ai déjà dit, ils sont très forts en marketing ! Vous semblez convaincu.
Check-in, ménage : vis ma vie de concierge d’appart Airbnb

C’est transmission automatique et dans certains cas obligation de s’inscrire au fameux RSI !

Vous êtes considérés comme un loueur professionnel si: un membre du foyer fiscal au moins est inscrit au registre du commerce et des sociétés, les recettes annuelles liées à cette activité excèdent 23.000 euros et enfin si ces revenus excèdent ceux du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu. Dans ce cas, vous devrez vous affilier au Régime social des indépendants et vous acquitter des cotisations sociales afférentes.

Link182 a écrit :

Concernant le RSI, cela se rajoute au charge sociale (15%) et impot (30%) ?
Si oui, que cela representent-il ?

Bonne question

Déjà il ne semble pas logique de cumuler charges sociales de 15.5% et RSI, c’est le même objet
Après pour votre  IR sur la base de votre TMI… ça donnerait des situations rigolotes où un bailleur serait imposé à 100% voire plus…

Mais en fait, c’est une mauvaise question

Car le principe de la location meublée, et donc de la location saisonnière qui n’est qu’une location meublée spécifique, est d’amortir le bien pour ne pas avoir de revenus imposables (ou très peu)
Donc au final, je dirai que RSI ou pas, ça ne change pas grand chose…

Un expert comptable parmi nous pour donner son avis éclairé ?

Bonjour, je possède un studio et je voudrai testé la location AirBnB. Est ce que il y a des personnes sur ce forum qui font ce type de location et comment évité les pièges et les galères ? Merci de partager vos expérience personnel !

Message édité par l’équipe de modération (04/07/2017 02h08) :
- message déplacé (avait été écrit pour ouvrir une nouvelle discussion)

Bonjour,

Je n’ai pas tous les éléments pour pouvoir vous répondre de façon complète mais j’ai lu dans votre présentation que vous viviez en Alsace.

Si votre appartement à Paris n’est, ni un local commercial (hôtelier), ni votre résidence principale, celui-ci n’est pas louable en "short-term" d’après la loi dans les agglomérations de + de 200 000 habitants.

Pouvez-vous expliquer votre projet avec quelques éléments complémentaires?

Il y a de nouvelles règles qui ont été mises en place et la ville de Lille est conernée :

Les règles de la location meublée de courte durée type « Airbnb »

Tout à fait d’accord avec vous InvestisseurHeureux, c’est clairement le mode de location où l’impact est le plus fort ! Il sera compliqué de prédire si les réservations reprendront après cette épisode COVID 19. Probablement pas quand on voit que Airbnb vient d’annoncer la suppression d’un quart de ses emplois.

Ceux qui auront misé toutes leurs billes devront se retourner vers d’autres modes de locations plus classiques, si la rentabilité du bien le permet. Et l’impact sur l’offre risque d’être important (beaucoup d’appartement vont se retrouver sur le marché en location classique), ce qui risque de faire baisser les prix des loyers.

Affaire à suivre donc !

il est clair que le business model a pris un coup !
Et ceux qui étaient en flux tendu entre loyer et remboursement d’emprunt ont du (et vont encore) passé un mauvais moment. Je pense que les locations 100% touristiques vont être impactées tout l’été au moins.

Par contre ceux qui ont plus un profil location aux travailleurs vont peut être avoir une carte à jouer.
D’une part certains hôtels ne rouvrent pas avec le dé-confinement et d’autre part certains préféreront louer un Airbnb plutôt qu’en hôtel. En effet, certes, on ne connait pas le protocole de nettoyage, mais d’un autre coté avec une entrée automatisée, on ne croise personne ! Les risques de contamination sont très très faibles, surtout si on loue un appart dans lequel il n’y a personne depuis 2-3 jours (et il y en a un paquet !)

Dans mon cas particulier, mon appart en Airbnb est reloué depuis hier soir (à des travailleurs).
Mais il y a encore moins de visibilité que d’habitude ! Je suis passé de locations environ 15 jours en avance à environ 3/4 jours à l’avance …