Faire une bonne affaire immobilière avec une condition suspensive de prêt : possible ?

Bonjour Sylvain,

Je tiens quand même à vous dire que ce vous ne devez pas vous décourager !

1) parce que vous êtes jeune ce qui vaut tous les "cash" du monde
2) parce qu’il faut faire des 10nes d’offres sur plusieurs années parfois avant que ça marche, même en payant cash
3) parce que qui vous dit que celui qui affirme payer cash va réellement le faire ? N’auriez vous pas interêt à obtenir et fournir tant que possible la preuve de vos capacités financières (par exemple une offre de prêt récente).

Gardez la foi, vous avez fait le plus dur sur le plan psychologique puisque vous vous êtes lancé et vous avez bossé la question en appréhendant le marché, se serait dommage d’abandonner !

Bonjour,

Il parait que la patience est une vertu à redécouvrir.
En tant qu’investisseur, nous sommes tous à la recherche du bon investissement.
Mais n’en voulez pas trop ni à votre vendeur ni à celui qui vous a "pris" votre bien.
Vous savez détecter les bonnes affaires et peut être qu’en ratant celle là vous en trouverez une meilleure ailleurs. Car vous vous aguerrissez d’une part dans vos recherches et d’autre part dans votre expérience.
Ce vendeur a préféré une transaction sans aucun risque. Il a bien fait et c’est normal. Qu’auriez vous pensé d’un vendeur qui vous aurait préféré alors que vous avez fait une offre moins intéressante ? Cela aurait été du favoritisme.
Relisez l’homme révolté de Camus, c’est un livre fabuleux qui va bien au delà de notre "dégoût". Les investisseurs doivent aussi faire preuve de civisme et de lucidité. ça nous aide dans la logique de nos démonstration en mode de négociation. Notre révolte doit aller vers d’autre forme de cruauté sociale et économique.

Très cordialement en vous souhaitant une excellente année 2017 avec je suis sur une opportunité encore plus exceptionnelle qui ravira.

Gérard,

sylvain78 a écrit :

car un investisseur donne cash 136.5K… Car moi bien sûr je dois faire un crédit.

A mon avis il a simplement renoncé à la conditions suspensive d’obtention de prêt.

Donc si votre dossier est "béton" et que vous savez qu’il passera auprès de la banque vous pouvez vous aussi tout à fait y renoncer et faire penser à un achat "cash".

Cependant attention ! a manier avec parcimonie et uniquement si vous êtes sur a 100% que la banque suive, l’idéal étant de monter un dossier "fictif" et obtenir un accord de principe sur des montants exacts. Mais attention a ne pas en abuser votre banquier n’aimera pas vous faire des dossiers "fictif" pour rien.

Je rejoins les autres. Si vous avez pris vos précautions de vérifier et valider vos capacités financières avec votre banque (et êtes "sûr" d’obtenir le prêt), en faisant une proposition sans condition suspensive d’obtention de prêt, vous passez devant les concurrents (ou vous mettez à égalité si d’autres font pareil).

Dans d’autres cas moins disputés, cette arme est pareillement utilisée  par les investisseurs qui connaissent avec certitude leurs capacités d’emprunt dans le but cette fois de faire accepter au vendeur un meilleur rabais sur le bien.

Par contre, vous êtes pleinement engagé donc fait être sûr de son coup, car après il n’y a plus de parachute.

Bonjour Sylvain,

Sur une RP, il n’est pas rare du tout d’être en compétition avec des personnes achetant cash, après revente de leur ancien appartement.
La première offre de ma jeune vie d’acheteur immobilier a été refusée pour ce motif. Une autre pour le motif que nous n’étions pas assez "spontané" par rapport aux autres acheteurs qui avaient fait une offre le même jour au même prix quelques heures plus tard. C’est vrai que j’avais eu le toupet de demander les comptes rendu d’AG! :-)
Au final, ne vous découragez pas, cela arrivera très souvent. Et après quelques années, c’est vous qui deviendrez le gros poisson!

Il aurait mieux fallu en effet indiquer pas de cond. suspensive que donner 1500 euros de plus ce qui n’est pas très sérieux voire peut même paraitre louche…

Travaillez en aval avec les agences immobilières en vous faisant reconnaître/identifier comme acheteur sérieux, vous aurez au bout de quelques mois des propositions avant que les annonces soient publiées… et votre revanche

Oui, bien sûr en amont, désolé pour l’erreur 

Bonjour,

Pour l’aspect relationnel, c’est une chose que l’on travaille que l’on apprend tous les jours. Je pense que les meilleurs commerciaux sont les personnes qui ne se forcent pas à faire du relationnel. En fait il faut se préoccuper de l’autre et vouloir faire plaisir. Je pense qu’un bon commercial est une personne qui veut donner à son client le maximum qu’il peut. Si vous n’en tirez pas une affaire, vous vous en ferez un ami. Un ami qui vous écoutera à son tour et qui pourra vous aider. Ne soyez jamais revanchard, ça vous fait perdre du temps, diminue votre durée de vie. Pratiquer le yoga de l’amitié.
Soyez vrai soyez sympa avec les autres, l’empathie demande juste de l’attention pour les autres.
Certaines personnes y sont insensibles. N’essayez pas de tisser des réseaux avec eux.
Plus important sera votre réseau d’amis plus vous serez enclins à faire aussi de bonnes affaires.
L’amitié s’entretient, n’oubliez pas vos amis.
On ne réussit les meilleures affaires que lorsqu’on est en confiance et c’est la même chose dans les projets. Quand on est une bande de "potes" on réussit tout.

Cdlt,

Gérard

Bonjour,
J’ai le même avis et expérience personnelle sur ces conditions suspensives, mieux vaut ne pas en mettre si l’on veut mettre toutes les chances de son côté (bon évidemment il faut être sur que ça passe et s’être bien renseigné avant).
J’ai par le passé été choisi pour l’achat un appart suite à une offre, et en discutant, le vendeur m’a dit lors de l’acte d’achat qu’un autre vendeur avait proposé plusieurs k€ au dessus de moi, mais avec conditions suspensives, et qu’il avait préféré la mienne plus basse sans condition.
C’est donc bien une stratégie payante !

Je me reconnais également dans votre post, cette "laciditude" qui frappe alors qu’on a tout fait, et qu’on a toujours pas de vente à l’horizon.

Ne baissez pas les bras.
Beaucoup autour de vous diront que vous cherchez le mouton à 5 pattes, et, le jour où vous aurez enfin votre bien acheté que c’était " un coup de chance". La chance se provoque.

J’avais lu que "notre perle rare immobilière" l’est également pour beaucoup d’autres investisseurs, et vous allez être en confrontation avec bon nombre d’acheteurs. Surtout dans des zones tendues.
Votre bonne affaire est aussi la leur.

Pour éviter de laisser la morosité planer sur vos recherches, essayez de lister les biens que vous avez vu dans un petit calepin. D’un part pour vous prouvez que ce "mouton à 5 pattes" existent, et également pour avoir les coordonnées des agences. Puis également pour vous souvenir de vos "erreurs".

Sur un des derniers biens que j’ai visité, l’agent immobilier me racontait qu’il avait eu plus de 80 appels sur la journée, et une quantité impressionnante de promesses d’achat par mail ( sans visite, uniquement  sur la parution de l’annonce). Il ne prenait que les offres d’achat des personnes qui visitaient. Il est donc capital de vous libérer du temps pour visiter. Même si dans bon nombre de cas il n’y aura pas de suite derrière, et ça vous fera une journée de congé en moins. Ensuite, il prenait uniquement les promesses sans condition suspensive de prêt. Si votre banque suit, alors jouez en (en toute sécurité). Et ensuite, dans l’ordre d’arrivée. J’avais visité la 4ème, j’ai posé la 3ème offre d’achat. Il n’y avait aucune chance que je puisse l’acheter, j’en étais bien consciente.

La semaine suivante, un autre bien est paru, encore plus intéressant (pour mes critères de recherche), de la même grande filiale. J’ai contacté l’agent en charge, qui était (évidemment) débordé d’appel. Sauf que je lui ai raconté ma précédente visite avec M. XXX, qu’il a aussitôt reconnu. Que j’ai affirmé mon sérieux, mon financement, et surtout le fait que je ne voulais pas refaire comme la semaine passée, et de poser la Xème offre. Les visites étaient prévues le lundi, avec 10 personnes déjà planifiés. J’ai visité le vendredi, suite à la visite du diagnostiqueur. L’offre a été signée. Les visites du lundi décommandées.

Ne vous découragez pas. Vous finirez par sortir "du lot".

Et en cas de baisse de moral, regardez les exploits de certains des participants ici !

gunday a écrit :

Attention tout de même a être capable d’honorer ses engagements, les 3 offres précédentes ayant tout échoué sur la clause suspensive d’obtention du prêt.

Relisez bien Surin, car à mon sens, il y a un risque à ne pas poser de clause suspensive!
Au pire, vous pouvez perdre votre apport de 10%.

Je suis d’accord il faut être vraiment sur de soi et avec un peu de marge au cas où. Et peser les risques.

Dans mon cas c’était un petit appart, je pouvais sans soucis augmenter l’apport perso en cas de problème (j’avais même l’argent pour payer l’appart cash en fait…) et au pire si les taux montaient un peu entre temps ça n’aurait pas changé grand chose, c’est pourquoi j’ai fait de la sorte.

En revanche, je ne pense pas que je le ferais pour un gros achat comme une RP.

Mais bon, je pense que c’est toujours utile d’avoir cette idée-là en tête comme possibilité si l’on veut se démarquer lors de ventes très suivies, c’est un moyen de peser en notre faveur vis à vis de l’acheteur.