Investissement locatif T2 : travaux pour optimiser le bien

Bonjour Kool31,

C’est vrai qu’en l’état le plan de cet appartement n’est pas très fonctionnel mais si il est uniquement destiné à la location, pourquoi ne pas vous contenter de le rendre propre et de le rafraichir et/ou le moderniser sans se lancer dans de grands travaux ?

Si c’est pour le vendre, je vois une autre solution : inverser la position de la salle de bain et de la cuisine.  Vous entrer dans un hall et vous supprimez le couloir qui devient une  vaste cuisine. ( peut être y a-t-il même la possibilité d’y installer une petite table ).

Cela me semble le plus logique et rend l’appartement plus pratique mais entraine également des travaux plus onéreux ( voir si le jeu en vaut la chandelle )

Supprimer la fenêtre dans une chambre est de toute façon à proscrire absolument.

Je ne pensais pas  transformer l’appartement en studio mais  le laisser en 2 pièces avec une cuisine U.S.
Mais en effet, nous sommes d’accord, cela représente un cout.

L’inversion de la destination des pièces ne me séduit pas. Réfléchissez. J’ai eu un appartement moi aussi à restructurer pour la location. Et finalement, je n’ai rien fait sauf de la cosmétique ( changement, lavabo, douche, évier etc..) Personne ne s’en porte plus mal.

AMHA, il il faut casser la closon pour faire disparaître le couloir + casser l’autre cloison de droite pour ouvrir la cuisine.
La pièce principale dispose alors d’une surface importante : 9+3.42+ 4.32 = 16,7m2, jouit de deux fenêtres (on récupère celle de la cuisine), conserve un forme un peu bizarre mais reste très fontionnelle (il y a le coin "cuisine").

Pour aménager la cuisine, je ne mettrai que des éléments le long du mur de droite (90 + 60 + 60 + 60 = 270cm) avec frigo sous le plan de travail (petite taille) et des éléments hauts qui montent jusqu’au plafond (grande taille pour maximiser le rangement). Bien prévoir une arrivée d’eau pour le lave vaisselle.

L’autre truc important est de faire sauter le bidet de la sdb pour gagner de la place.

Où est l’arrivée d’eau de la machine à laver ? Cuisine où derrière la porte de la salle de bain ?

La grande chambre (ie : l’ancien séjour) de 15,6m2, je pense que c’est très bien car elle peu faire chambre + bureau : sur les 310cm de large, on peu mettre un lit en 160 + un bureau. C’est autant de place de gagner pour le séjour.

Où sont les prises de téléphone et la prise télé ? Il faut bien penser à la ramener dans le nouveau séjour si ce n’est pas déjà fait…

BorderLine a écrit :

Dans la piéce dénommée séjour, il y a une fenêtre mis à part la porte veranda?

non c’est bien cela le problème et on est pas autorisé a en rajouter une sur le mur de "gauche"

Je suis un peu monomaniaque faut l’avouer !
Pour moi une zone égale une limite claire et désencombrée.

Dans ma tête, une entrée équivaut à un espace dégagé avec les commodités dédiées.
Donc si je devais envisager des travaux c’est par là que je commencerais par casser cet enchainement de portes en un si petit espace…ça me rend claustro ce plan !

Toujours dans le même esprit, je modifie légèrement mon point de vue sur la salle de bain et les toilettes. En effet, c’est moins intrusif d’avoir des toilettes hors SdB quand on reçois.
Pour la salle de bain en elle même, par contre, la porte à galandage permet de récupérer une belle zone (presque un quart de la surface) . Ceci fait si je devais réenvisager l’espace je le rendrais efficace.
La baignoire peu rester, on sort le bidet et dans ce coin on peut mettre un lavabo, reste "énormément" d’espace pour 2 m², les locataires auront la place pour un ou deux rangements pratique.

Après pour tout ouvrir, faudra juste considérer que le plafond sera à refaire et c’est bien plus difficile qu’il n’y paraît (c’est du vécu !). Mais c’est vrai que ça devrait être très sympa de casser le couloir et la cloison de la cuisine.

Voilà, une rationalisation efficace peut faire paraître plus grand pour pas trop de dépenses.

Pour les menuiseries, attention au type de rénovation envisagée (dépose partielle en gardant les dormants (bois en général) ou dépose totale qui peut être très destructrice si c’est mal fait ou difficile à enlever (cas des fixations scellées)) c’est toujours rageant de devoir refaire le boulot deux fois .

C’est le mieux qui reste à faire. On est dans un bon compromis. En haut, entre la nouvelle cloison et le mur, vous pourrez faire un placard en dur si l’envie vous prenez.

Vous faites les travaux vous-même ou par artisan?