SCI à l'IS : télévision, meubles et literies peuvent-ils être amortis ?

Francois80 · #1

Bonjour,
Je viens de constituer une SCI à l’IS afin d’acquérir un studio. Jusque là tout va!
A l’intérieur nous souhaitons y faire quelques travaux d’embellissement comme la kitchenette, les peintures, la SDB. Jusque pas de problème !
Par contre, nous souhaitons le louer en air b’n’n donc avec un bel aménagement, des meubles et des objets décoratifs.
Ma question est: est-ce que la literie, la Tv, les meubles et autres décorations peuvent être faites par l’intermédiaire de la SCI et doit-on le déclarer dans les amortissements?

Merci de votre participation. Bonne journée.

Francois80

Mots-clés : is, meublee, sci

Jo0505 · #2

Bonjour,

Les objets d’une valeur unitaire supérieure à 500 euros doivent être amortis sur la durée de vie probable du matériel (3 ans pour du matériel informatique/hifi, 5 ans pour du mobilier, 8/10 ans pour de l’agencements etc.).

Pour les objets d’une valeur inférieure à 500 euros, vous pouvez les passer directement en charges.

Philippe30 · #3

@François80

Pourquoi avoir placé votre studio dans une SCI IS ?

Vous avez à mon sens fait un mauvais choix soit par manque d’informations soit par information non approprié.

La SCI IS est plus recommandée pour les biens plus importants et principalement pour des immeubles de rapport.

Un studio est par nature meublé donc il est totalement amortissable sous le régime réel du LMNP.
Le fait d’avoir placé ce studio dans une SCI IS vous met dans une situation fiscale onéreuse à terme lors d’une revente du bien.

Vous serez alors assujetti au régime des plus-values professionnelles.

Durant la période de détention du bien, vous serez assujetti à la CRL ( 2, 5 % ) des revenus locatifs et toute sortie d’argent se feront par le biais de versements de dividendes taxés à la CSG ( 15,5 %).

Sur ce dernier point aucune différence avec une structure LMNP pour la CSG.

L’amortissement se fait par le biais de la location meublée pour les biens de petites surfaces, les
biens plus grands ne sont pas par louables en meublé donc de fait non amortissable.

C’est la raison pour laquelle il peut être intéressant de mettre des biens plus grands et regroupé dans un même emplacement dans une structure IS.

La mise en place dans une structure IS doit être bien réfléchi aux vues des problèmes lors d’une revente.

C’est la raison pour laquelle l’achat via une structure IS est plus axé dans un but de transmission via la revente des parts sociales ou la donation aux enfants ou revente à une holding.

Pour finir la structure IS nécessite un suivi comptable qui va gréver la rentabilité de votre achat.

Sur un studio, j’ai bien peur que votre rentabilité soit faible, votre vacance locative et le taux de rotation des locataires importants vous conduisant à ne pas louer toute l’année en continu.

Je vous souhaite une bonne continuation dans vos investissements mais je vous conseille de prendre le temps de lire et de vous renseigner pour de futurs achats.

Philippe

Francois80 · #4

Pourquoi deja une SCI?
Car je suis "associé" avec ma fille ce qui me permet de pouvoir utiliser l’argent que mon papa lui a laissé afin d’optimiser le rendement…
A l’IS? Car c’est un bien que nous allons garder et comme je l’ai précisé dans les messages de ma présentation, nous comptons bien racheter un bien par an… ma fille n’a que 6 ans. La structure sera là pour la suite….

Setanta · #5

Bonjour,

Je rejoins Philippe30, sans être aussi catégorique que lui sur la validité de l’IS dans votre cas car nous ne connaissons pas tous les paramètres, mais quid si votre fille à ses 18 ans (ou plus tard) décide de vendre un ou plusieurs bien ? Ou vous même dans 15 ans ? vous dites non maintenant mais vous n’en savez rien.

=> Dans ce cas, la SCI payeras cher son IS calculé sur la totalité de la PV du bien bâti (hors terrain donc), 15% jusque 38 120€ des bénéfices puis 33,33% au delà ce qui peut vite monter.

Il faut juste en être conscient.

Setanta

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