SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

bonjour,

j’ai vu la BNP samedi , ils sont prets à 100kE pour 1,7% dans un CTO mais pour un SCPI maison:ACIMO dont la rentabilité est de 4,5% l’année dernière ,je suis méfiant…

bonjour,

oui pardon sur 20 ans.
j’ai un souci de stratégie.
refaire  un invest. locatif en PINEL pas cher raisonnable pour la defisc
(ça existe en attendant les désistements de fin de programme) ou basculer en SCPI pour diversifier car j’ai 2 apparts en locations.

je ne suis pas chaud pour loger les SCPI en AV malgré le TMI je trouve que ça enlève de l’autonomie…
je sors un peu du cadre de la file mais je suis à la croisée des chemins…
si quelqu’un a un avis…

Je vous souhaite bonne chance !

A priori j’ai trouvé deux agences ou j’ai une porte ouverte , la BPE ou j’ai rdv et crédit du nord ou j’ai un contact. Je vais aussi voir avec une autre agence crédit mutuel

Bonjour
Après un échec chez Barclays, j’ai finalement obtenu un accord au Crédit du Nord. Financement sur 15 ans à un taux de 1,25% avec une assurance déléguée et une garantie par nantissement des parts et le crédit logement pour la Scpi Épargne Foncière.

Bonjour,

vous n’évoquez pas le Crédit Foncier … il sont pourtant spécialisé dans le financement de biens fonciers, dont SCPI. Vous pouvez appeler une agence pour avoir des informations - ils m’ont répondu sur les taux - et ils ont une liste assez large de SCPI qu’ils financent.

Retour d’expérience : aujourd’hui je viens de signer le prêt immobilier suivant au CRCA :
Montant : 99 950 €
Taux : 1.3 % sur 12 ans
Frais de nantissement : 350.0 €
Assurance : 0.031 % soit 31.47 par mois sur 2 têtes

Le printemps est la meilleure période, la ou se souscrive la plupart des prêts immo. la banque fait donc des efforts sur les taux pour attirer les clients

La réflexion est en partie ici :https://www.investisseurs-heureux.fr/t13912

Pour l’instant j’ai souscris LF Europimo et Patrimmo.

Précision sur les conditions de prêt :
- déblocage des fonds au fur et à mesure des achats de SCPI
- pas d’obligation en ce qui concerne le choix des SCPI (sauf pas de Corum)
- je peux aussi décaler le remboursement pour attendre la fin du délai de jouissance.
- pas d’apport perso à faire, le crédit couvre la totalité de l’opération.

C’est quasiment parfait.
Initialement le taux était à 1.55 %. J’ai eu la surprise ce matin en allant signer d’apprendre que le taux était passé à 1.3 %.
Cela fait environ 10.5 € par mois. Donc sur la durée du prêt c’est significatif.

Champflo a écrit :

Retour d’expérience : aujourd’hui je viens de signer le prêt immobilier suivant au CRCA :
Montant : 99 950 €
Taux : 1.3 % sur 12 ans
Frais de nantissement : 350.0 €
Assurance : 0.031 % soit 31.47 par mois sur 2 têtes

Le printemps est la meilleure période, la ou se souscrive la plupart des prêts immo. la banque fait donc des efforts sur les taux pour attirer les clients

Bonsoir,

A quoi corresponde ces frais de nantissement ? Nantissement sur AV ?

yademo a écrit :

Fabipm a écrit :

Comme solution alternative nous avons le crédit conso à 1.4% sur 7 ans, pas de frais de dossier ni de caution crédit logement.
Cela permettrait également de viser d’autres SCPI…

La remarque habituelle sur l’utilisation du prêt conso pour l’emprunt SCPI. Quid de la déductibilité des intérêts d’emprunts ? Il faut normalement que l’emprunt soit clairement identifié pour de l’investissement immo. Sinon cela peut être soumis à l’interprétation .

Excellente remarque, j’ai oublié de préciser que ce crédit conso sera clairement identifié comme adossé à de l’investissement immobilier. J’ai bon espoir de pouvoir déduire les intérêts.
Je pense aussi m’orienter vers plusieurs petites lignes de SCPI plutôt que d’être bloqué sur une seule en crédit immo via LCL.

Kabal a écrit :

Je vous souhaite bonne chance !

Grace a Kabal qui m’a aiguillé vers la BPE j’ai trouvé une oreille pour mon projet. Pour le retour d’expérience c’est sur ma présentation. J’y indique également qu’en cas de mauvais(*) résultat à la présidentielle j’annulerai le projet.

(*) de mon point de vue

Retour d’expérience personnel sur l’achat de SCPI à credit, nanti avec Fond AV.
L’opération s’est faite en Fevrier 2017, j’attendais les premiers versements post-delai de jouissance pour faire un retour.

C’est ma première expérience d’investissement avec effet de levier, donc je voulais faire simple pour démarrer, et voir le deal tourner en vrai pour me faire mon opinion définitive.
Bilan des courses: Bon OK, le cash flow est positif, mais c’est pas non plus incroyable. Si on rajoute la dessus le délai de jouissance, je suis pas sur que je referais l’operation, en y integrant la "logistique papier" qu’elle implique (mais c’est un choix personnel de confort)
Rajoutons dessus l’incertitude au debouclage de l’operation dans 10 ans.

Credit Infine
Taux : 1.30%
durée : 10 ans
Coût assurance : 0.20 % du capital emprunté
frais de dossier : 150 €/dossier

J’ai du faire 3 prets distincts, d’environ 40K€ chacun, 150€ de dossier pour chacun d’entre eux.

Banque: BNP Paribas.

Pas de contrainte de SCPI imposée (J’ai pris 40K€ de ImmoRente, 40K€ de Corum, et 40K€ de EFIMO1.)
Je garde la main sur l’arbitrage sur le fond AV (100% UC,150K€ de valorisation actuelle).

Bonjour Cat.
Le nantissement est total. Pas partiel.
L’assurance est une assurance décès uniquement.
Je peux nantir une AV, tout en gardant comme benéficiaire un tiers en cas de décès. C’est ce risque que couvre l’assurance.