Immobilier : comment trouver ses artisans pour les travaux ?

Bonjour,

Lorsque vous visitez un bien qui nécessite beaucoup de travaux en rénovation totale, prévoyez une fourchette entre 600€ et 800€/m2 (matériel et main d’œuvre inclus)
Ce qui vous permet dans un 1er temps de valider la pérennité du projet et son cashflow à venir.
Une fois le compromis signé, vous pouvez toujours prévenir l’agent immobilier (si le bien est commercialisé par un agent immobilier bien sur) que vous allez revenir avec des entrepreneurs.

Mon cas personnel en cours:
Achat d’un immeuble, division de lots à prévoir, compromis signé fin Mars, j’en suis à la 2e visite d’entrepreneurs, l’agent immobilier à 7% de commission est ravi de m’ouvrir les portes.

Pour les trouver, en ce qui me concerne, je suis passé par 2 maitres d’œuvres qui ont l’avantage de faire des plans et de maitriser tous les corps de métiers
Pour le 1er je l’ai trouvé par moi même sur internet
Pour le second je suis passé par travaux.com pour voir ce qu’ils proposaient, c’est plutôt bien fait et rapide, 2 entreprises m’ont contacté, j’en ai conservé une, très professionnelle, j’attends le devis (le maitre d’œuvre est venu semaine dernière)

A partir de ce moment, libre à vous de faire du "picking" dans le devis et d’éliminer les postes que vous pourriez confier à une autre entreprise, ce que je compte faire, notamment sur les menuiseries, connaissant un poseur qui me permet de fournir moi même les fenêtres, l’avantage étant d’avoir mon prix sur les fenêtres et pas son prix + marges éventuelles.

J’ai eu quelques mauvaises expériences avec des "hommes toutes mains" notamment au niveau des finitions, je n’ai plus envie de perdre mon temps, mais la sous-traitance un un coût..

Par la suite, vous pouvez prendre le temps de chercher des entrepreneurs spécialises dans leur corps de métier et vous faire un réseau pour la suite.
En ce sens, le bon coin dans la catégorie prestation de service peut être un 1er vivier, à voir…

Pour une rénovation totale, vous devriez compter plutôt de l’ordre de 1000e du m2 dans votre investissement. Il vaut mieux avoir de bonnes surprises que des mauvaises, surtout lorsque vous débutez. Ensuite si vous êtes dans un marché tendu, cela sera différent car une estimation au plus juste permetra de vous positionner rapidement (encore que vous disposez d’un délai de rétractation si vous vous rendez compte après engagement que vous aviez mal estimé le budget travaux. Il faudra néanmoins obtenir des devis dans ledit délai de rétractation ce qui reste difficile).

Ensuite pour répondre à votre question relative aux courtiers, j’ai eu une mauvaise expérience lorsque j’ai souhaité me diriger vers cette option: des tarifs pas du tout avantageux et une mauvaise connaissance en travaux (ce sont des commerciaux je vous l’accorde mais tout de même, ils devraient avoir au moins une expérience et des acquis pour le service qu’ils vendent).

Le mieux reste encore le bouche à oreille. N’hésitez pas à demander aux agents immobiliers qui sont en général au fait des bonnes entreprises dans le secteur. Et faites faire trois devis au minimum pour comparer les prestataions et les services. Demandez également aux entrepreneurs de vous faire visiter leurs chantiers en ours, vous vous rendrez ainsi mieux compte de leur travail.

Merci pour vos réponses. Travaux.com à prendre avec des pincettes si je comprends bien. Son boulot est pourtant de récolter des devis, étrange qu’il puisse y avoir des surprises.

Comment gérez vous en général d’un point de vu treso le délai entre la remise des clés et la fin des travaux. Décalage des mensualités auprès de la banque?

Dans ce cas ou seuls les interets courent, ou tout est décalé de tant de mois mais cela aurait un cout important.

Dsl de la question stupide, mais d’un coté j’ai vraiment envie de me lancer, et de l’autre la "peur" de pas savoir gerer la recherche d’artisans, de perdre du temps, de pas avoir acheté au bon endroit.

Etant en région parisienne je cherche évidemment ailleurs, style Tours, Le Mans, Chartres pour approcher de la rentabilité à 10, et de biens style immeuble pour contenir le prix d’achat
Je sais pas si c’est de bonnes zones, en cours d’étude

Bon en attendant je surf sur le forum, j’avale des videos et je finirai pas me lancer mazette

Le boncoin en ce qui me concerne…
On trouve de tout !
Mais dans l’ensemble, ce sont beaucoup d’auto-entrepreneur multi travaux.
J’ai pu avoir des prix très intéressants pour du locatif.
J’ai été déçu pour des travaux réalisés chez moi.

Dorénanant, pour mon logement personnel, je priviligie les artisans locaux que je connais et qui peuvent revenir facilement en cas de souci.

James67 a écrit :

Bonjour,

Lorsque vous visitez un bien qui nécessite beaucoup de travaux en rénovation totale, prévoyez une fourchette entre 600€ et 800€/m2 (matériel et main d’œuvre inclus)
Ce qui vous permet dans un 1er temps de valider la pérennité du projet et son cashflow à venir.
Une fois le compromis signé, vous pouvez toujours prévenir l’agent immobilier (si le bien est commercialisé par un agent immobilier bien sur) que vous allez revenir avec des entrepreneurs.

Avez-vous signé le compromis sans mentionner de montant de travaux dans la conditions suspensives ? Si oui, comment allez-vous demander à la banque de financer les travaux ?

Bonjour,

je me permets de relancer ce fil de discussion.
Je me pose aussi cette question des travaux pour une maison (60 m2) que j’ai visitée. Il semble intéressant à première vue (inférieur au prix du marché) si l’on divise la maison en deux. Mais j’ai absolument besoin d’avoir une estimation assez fiable du montant des travaux pour savoir si je fais une offre. Evidemment l’agence immobilière m’annonce un prix "attractif" et "à la louche".

Je n’ai malheureusement pas de connaissance dans le domaine des travaux et comme c’est mon 1e achat. J’ai une idée de certains des travaux à réaliser (1 ou 2 murs à abattre dont une cheminée, cloison à monter, eau à monter à l’étage, cuisine + salle de bain) mais je pense que j’en oublie par méconnaissance. De plus comme je ne vis pas dans cette ville, je n’ai aussi aucun contact sur place.

Je voudrais avoir vos avis. Vaut-il mieux que je fasse appel à des entrepreneurs pour des devis ou à un architecte ? A priori ça coûte plus cher mais si ça sécurise l’opération, est-ce mieux ?
Merci pour votre aide.

D’accord, merci pour votre réponse. Je fais intervenir un maître d’œuvre ou un architecte dés maintenant, avant d’avoir acheté ? Pour l’instant j’en suis juste à chercher à estimer le coût des travaux pour savoir si c’est une opportunité ou pas.

Effectivement, j’avais oublié les compteurs individuels et la division cadastrale. Je vais aller regarder les discussions que vous m"indiquez.
Et je prends note de demander un devis à une entreprise tous corps d’état pour me finaliser ma simulation, merci.

Toute la question pour moi est justement de "faire le point sur les travaux à effectuer" et de les chiffrer (et donc de calculer une rentabilité théorique). Et la 2e question c’est que je n’habite pas sur place, donc pas aussi disponible que je le voudrais.

bonjour,

Voici quelques sites utiles :

- vérifier la fiabilite de l’entreprise : euridile.unpi.fr
- contrôler les assurances obligatoires  : ffsa.fr
- Professionnalisme : qualibat.org ou qualifelec.fr

Beaucoup d’artisans pour ne pas l’URSSAF disparaissent au bout de 2 ans : un autre site pour contrôler l’ancienneté : société.com

Dans les autres pays (Allemagne, ou Angleterre) ou j’ai travaillé être plombier ou électricien ou artisans d’une façon générale n’était pas du tout un échec scolaire !

En France tous les parents veulent des enfants ingénieurs alors qu’il n’y a plus d’industrie…..

Je viens de suivre l’idée des courtiers en travaux mentionnée sur ce fil. Quelqu’un a-t-il une expérience avec "La Maison des Travaux"? J’ai pris contact avec leur agence de Saint Maur des Fosses pour voir. Ourson.

François. Très utile. Pour ma part, pas de réponse depuis Vendredi dernier de la part de Maison des Travaux Saint Maur. Ah, j’oubliais, les fameux ponts du mois de mai! Ourson.