Immobilier locatif : comment trouver des artisans fiables ?

BrunoIIC · #1

Bonjour,

Comme écrit dans ma fiche toute nouvellement crée, je vise à investir dans des biens immobiliers à haut rendement. Pour cela une des voies est de dénicher des biens sous-évalués (en terme de prix/m2) qui souvent nécessitent des rénovations.

Dans cette démarche il y a 2 écoles: 1) Apprendre et faire soit même 2) Déléguer à un/plusieurs professionnels du bâtiment.
Personnellement je souhaite privilégier la 2eme car je n’ai concrètement pas le temps et surtout je ne m’en sens pas les compétences!
Cependant je pense qu’il faut faire cela intelligemment et essayer au maximum "d’apprendre" dans ce processus.
C’est pourquoi je cherche à travailler avec un professionnel qui pourra véritablement m’épauler et comprendre ma "vision" d’investisseur.

Le but de ce fil est de permettre à tous membre du forum de partager le nom DU professionnel dont vous recommanderiez le travail à d’autres investisseurs.
Pour ma part c’est Strasbourg qui m’intéresse mais je pense que cela pourrait être utile pour tout le territoire.

A vous de jouer!

Pour simplifier la lecture je propose de mettre le nom de l’entreprise, le nom du contact, la grosse ville la plus proche et la région, une photo de la rénovation effectuée pour votre bien (si existante)) et enfin potentiellement un lien/contact direct.
Ex: EURL Dupont Rénovation, Mr Joseph Dupont (Mulhouse, Alsace) + photo

Quelques critères, selon ma conception, d’un professionnel du bâtiment efficace pour travailler avec un investisseur immo:
- Réalise que c’est une relation à long terme et pas juste un one-shot.
- Peut vous accompagner pour faire une visite d’un bien avant l’achat pour "estimer" le prix des travaux.
- Est sensible aux "tendances" qui plaisent à la majorité des gens et comprend l’aspect coût/valeur perçue (important pour déclenché le "coup de coeur" chez un locataire/acheteur).
- Respecte les délais et les coûts fixés au départ.
- Idéalement peu "coordonner" un chantier de rénovation car possède un réseau d’artisans spécialisés dans les différents corps de métier (électricien, plombier, …)

Petit plus:
En plus d’aider d’autres investisseurs, en référençant ainsi un pro du bâtiment je suis persuadé qu’il est possible de négocier une petite commission (Je sais que les agents immobilier font souvent cela par exemple!)

[NB: J’éspère que cela ne provoquera pas d’auto-promotion et de Spams… Si cela est le cas, messieurs les modérateurs, je comprend qu’il faudra fermer le fil.]

Au plaisir de vous lire!

Bruno

Message édité par l’équipe de modération (30/03/2016 15h46) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : artisan, coûts, délais, entrepreneur, travaux

Iqce · #2

Bonjour,

Je vous propose dons de mettre en commun nos réf’ d’artisans entrepreneurs :
- à priori fiables (respects des délais, des devis)
- sérieux bien sur (travail réputé correct)

Pour éviter tout débordement contraire à la charte et au simple bon sens vis à vis de IH et des ennuis potentiels, je suggére d’échanger par mail HORS FORUM en ayant simplement donné son secteur géographique et le domaine concerné.

Exemple, je commence :

X :

@ Sillon Rhodanien entre Valence (26) et Vienne (38) :
- maçonnerie, plomberie

@ Marseille 8 et 9 éme arrondissements, éventuellement Aubagne Cassis :
- électricité
- couverture
- aménagement intérieur : cuisine et salle de bain, peinture à confirmer

Si quelqu’un est intéressé il me contacte en MP, et soit je donne les coordonnées soit je fais l’intermédiaire.

gunday · #3

Sud Est du 77
- Plombier

Nord ouest du 77 :
- Plombier

Coloc93 · #4

Ile de france

Electricien, plombier sanitaire chauffagiste

Elliotan · #5

Ile de France Nord Ouest (Argenteuil 95): Ravalement

gunday · #6

Coloc93 a écrit :
Ile de france

Electricien, plombier sanitaire chauffagiste

Peut être précisez un peu plus ?
Je suis en IDF, et un couvreur spécialisé sur l’IDF (principalement sur Paris) m’a recalé car trop loin.
Sinon l’électricien pourrai m’intéresser (j’en connais un potentiel, mais ne bosse qu’au black)

BrunoIIC · #7

Bonjour,

C’est amusant j’avais essayé de lancer un fil sur ce thème il y a presque tout juste 1 an mais personne n’avais répondu

Du coup je trouve en effet que c’est une très bonne chose!

Moi je n’aurais qu’une référence pour le moment.

Mulhouse et autour (68): Chauffagiste

Au plaisir!

Édit modération: Discussions fusionnées

MisterVix · #8

Bonjour

Je trouve l’idée excellente, mais je crois que cette file sera rapidement illisible.

Peut être faut il faire une carte de France, comme celle des investisseurs heureux ci dessous:
Info - Forums des investisseurs heureux

Ainsi chacun pourra lire directement la zone qui l’intéresse…

Par contre le risque de dérive publicitaire et la fiabilité semblent évidentes…

Pour être noté sur la carte des IH mentionnée plus haut, il faut avoir 10 messages postés. Est il possible de créer un tel système accessible uniquement aux membres actifs (je veux dire ne rendre la page du forum visible qu’aux membres ayant plus de x messages?)

A vous lire

arkamoon · #9

Il est vrai que les risques de pub sont évident… Je dirais même qu’avant de pouvoir poster un avis sur quelqu’un il faudrait avoir plusieurs +1 car poster 10 message est quelque chose de facile !

InvestisseurHeureux · #10

Le forum n’est pas équipé pour gérer ce type de discussion, qui a 99% de chances de déraper.

Je la laisse pour le moment mais suis sceptique sur sa durée de vie, même si j’en comprends bien l’intérêt (trouver un artisan qui fait bien son travail est difficile, comme trouver un comptable spécialement en LMNP, etc.).

Coloc93 · #11

gunday a écrit :
Coloc93 a écrit :
Ile de france

Electricien, plombier sanitaire chauffagiste
Peut être précisez un peu plus ?
Je suis en IDF, et un couvreur spécialisé sur l’IDF (principalement sur Paris) m’a recalé car trop loin.
Sinon l’électricien pourrai m’intéresser (j’en connais un potentiel, mais ne bosse qu’au black)

Il est sur saint-denis, il peut intervenir dans un rayon de moins d’une heure.

Iqce · #12

BrunoIIC a écrit :
Bonjour,

C’est amusant j’avais essayé de lancer un fil sur ce thème il y a presque tout juste 1 an mais personne n’avais répondu

…
Édit modération: Discussions fusionnées

Bruno, acceptez mes plates excuses

IH : je suis bien d’accord avec vous sur le fonds d’où la tentative de cadrage à minima, merci de laisser une chance à cette démarche toutefois, c’est courageux et correct je trouve.

Setanta · #13

Bonjour,

En moselle Nord:
- Rénovation bâtiment (maçonnerie, plaquiste, isolation, peinture)
- Electricien
- Plombier / chauffagiste
- Travaux d’extérieur (pavés, clôture etc.)
- Façade

Si quelqu’un connait pour la toiture avec charpentes sur le 57 ça m’intéresse…

Setanta

gunday · #14

InvestisseurHeureux a écrit :
Le forum n’est pas équipé pour gérer ce type de discussion, qui a 99% de chances de déraper.

Je la laisse pour le moment mais suis sceptique sur sa durée de vie, même si j’en comprends bien l’intérêt (trouver un artisan qui fait bien son travail est difficile, comme trouver un comptable spécialement en LMNP, etc.).

Vu qu’on ne cite pas directement les noms, le risque est limité.
En plus, chaque personne propose ces artisans, dans il sera simple de juger selon le profil du posteur le sérieux du contact.

Axel2406 · #15

Bonjour

je souhaite investir dans du locatif au Mans, étant de la région.

J’aimerais trouver des artisans pour de la rénovation d’appartements.

Si certains d’entre vous ont des contacts intéressants, je serais ravi d’en bénéficier - merci de me contacter en MP.

Merci

Guillaume

Cirrus · #16

Marseille:
Destruction/Plaquiste/Peintre/carreleur

doubletrouble · #17

Je vais avoir besoin d’un plaquiste et d’un menuisier (parquet et remplacement escalier) pour travailler sur un bien ISMH (donc il faut vraiment du travail minutieux) dans la région de Bourges, auriez-vous de bonnes recommandations ?

phab · #18

Je cherche un électricien,ou bien une entreprise en rénovation.
Ile de France, sud de paris ( Val de Marne)

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Coloc93 a écrit :

#7 30/03/2016 13h29

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#10 30/03/2016 15h34

#11 30/03/2016 15h55

gunday a écrit :

Coloc93 a écrit :

#12 30/03/2016 16h24

BrunoIIC a écrit :

#13 30/03/2016 17h11

#14 31/03/2016 09h12

InvestisseurHeureux a écrit :

#15 05/01/2017 19h48

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