Eugène Tassé : investisseur immobilier québecois

Vous avez raison de demander du concret, et cela me fait plaisir d’en fournir; je suis allé chercher, avec ma loupe, dans les petites lignes d’un de mes prêt (au diable les évangélistes), et j’ai trouvé ceci:

Article 13 d’un de mes prêts immo a écrit :

En cas de vente du bien financé, ce prêt pourra être transféré sous une nouvelle acquisition, sans modification du contrat d’origine, sous réserve du respect des conditions réglementaires…

De mémoire, mon ancien banquier disait que cela avait un petit coût pour changer le contrat, le bien désigné serait donc la nouvelle acquisition sur le contrat.

Pour le fisc, l’opération ne se fait pas sur des feuilles volantes, et les mêmes intérêts ne sont pas à déduire. Ceci ne doit marcher qu’après avoir vendu le premier bien.

D’ou l’intérêt de prendre des durées longues, moins on a remboursé, plus on pourra re-balancer sur autre chose.

Hello,

En ce qui concerne ma phrase; l’idée était de dire que, pour justifier la déduction au niveau du fisc, la banque fournit des papiers signifiant la modification; et donc les justificatifs associés.

Voici un lien internet du forum cbanque de personnes qui cherchait à/ont transférer un crédit: conditions pour transfert de prêt immobilier

Je ne comprend pas à quel niveau peut intervenir un redressement fiscal: vous vendez un bien A, à partir de là, vous ne déduisez plus les intérêts au fisc pour ce bien; vous en achetez un autre dans la foulée, l’objet du crédit a été transféré, vous déduisez dès lors les intérets sur le bien B à partir de la date de l’achat de B.

Je n’ai pas parlé de garder la différence en achetant un bien B moins cher, je pense juste que si les taux augmentent, se servir d’un taux existant est intéressant, un peu comme un PEL (le taux est connu dès le début du plan).

Cette discussion me fait penser à celle que nous avions eu sur la GRL et les CDD, vous étiez persuadé que cela n’était pas possible, et lorsque je vous ai donné le lien exact, vous n’avez plus réagit (message 24: Investissement locatif dans une maison de ville normande : vos avis ?).

Imaginez que dans un futur proche, vous tombez amoureux d’un bien, et que pour l’avoir, vous pourriez vous passer d’un autre dont vous avez un crédit en cour; ne serait il pas plaisant d’utiliser un crédit fixe déjà octroyé, dont vous connaissez le taux, et les éventuelles négociations (exonération frais remboursement anticipés…), après la vente du premier?

On est jamais à l’abris d’une bonne affaire.

Dendy a écrit :

Cette discussion me fait penser à celle que nous avions eu sur la GRL et les CDD, vous étiez persuadé que cela n’était pas possible, et lorsque je vous ai donné le lien exact, vous n’avez plus réagit (message 24: Investissement locatif dans une maison de ville normande : vos avis ?).

Je n’avais pas vu votre réponse car noyé dans le sujet de la maison normande.
Je vais vous répondre sur le sujet dont vous venez de me rappeler le lien.

Philippe

L’ensemble des "lois"  ou règle édicté par Le secret d’un homme riche de Manon Raiche et Eurgène Tassé sont le bon sens absolu.

Pour reprendre votre question sur ces lois et leur application éventuelle , voila mon avis :

1ère loi : L’épargne :Épargner entre 10 et 30 % de ses revenus chaque mois.
C’est du bon sens par toujours évident à mettre en place mais il faut le faire.
C’est aussi s’obliger à ne pas dépenser compulsivement mais se constituer une épargne pour dépenser mieux.
Dans notre société , le fait d’être "aisé" et ne pas pas dépenser à la hauteur de ses revenus est souvent assimilé à du radinisme
Je ne connais pas le ratio que je met en place mensuellement mais je suis au dessus de 30% quand je le peux.

2ième loi : Le don : Donner 10 % de ses revenus, être généreux en temps et en argent.
Le fait de donner est une bonne chose mais pourquoi édicté en règle le do nde 10  %de ses revenus , est-ce pour se donner bonne conscience ?
Je n’ai pas lu le livre d’où mon interrogation par contre je donne et j’explique ce que je fait à des amis non pour vouloir paraitre mais pour leur expliquer ma démarche immobilière , leur expliquer comment je fonctionne et aussi pour leur faire comprendre que c’est possible d’investir en immobilier sans "risque" et sans aucun apport.

3ième loi : La maîtrise des dépenses.48 h d’attente avant d’acheter.
Se questionner : ai-je vraiment besoin de cet achat
C’est encore du bon sens qui permet de mieux répondre à la règle n°1.
Il est vrai que je me suis souvent poser la question du besoin d’un objet avant son achat mais cette approche est aussi une question de personne et d’age.
On relativise l’aspect matériel plus facilement lorsque votre habitation est constituée de ce que vous considérer comme essentiel à la différence de jeunes qui s’installe  où l’offre commercial et la notion de vouloir être statutairement reconnu provoquent de fortes pressions ( portable , ecran plat , voiture , etc …)

4ième loi : L’investissement : Investir son épargne et les intérêts associés.
Oui il faut investir mais en fonction de chaque profil d’investisseur , les investissements sont différents.
Reprenant mon cas , j’estime investir quand j’achète un bien mais aussi quand j’achète un sac de plâtre ou tout autre matériaux de bricolage , de même que de l’outillage car ces investissements me permettent de valoriser mon patrimoine immobilier.
J’investis au sens financier que dans des livret A ou autre défiscalisé mais surtout sans contrainte de sortie ou de risque de perte de capital car ce sont pour moi des placement provisoire avant un nouvel investissement.

5ième loi : Vivre en dessous de ses moyens.
Ne pas dépenser tout son argent pour arriver aux 60, 70 ou 80 % de ses revenus mensuels.
Le différentiel doit alimenter le matelas de sécurité pour les coups dur.

Cela revient à la règle 3 prônant la maitrise des dépenses et aussi après l’application de la règle 1 prônant une épargne mensuelle obligatoire.
Il est certain qu’à la fin du mois vous devez avoir fait d’importante économies.
Ces règles de bon sens se recoupent un peu mais à lire ces différentes règles , c’est en partie la méthode que j’ai employé à titre personnel.
Je fait attention , je constitue une épargne de protection pour les impôts fonciers de fin d’année et je maitrise mes dépenses.


6ième loi : La protection de son épargne.
Entretenir ses acquisitions immobilières.
Prendre le temps d’analyser avant d’investir.
Demander conseil si besoin.

Oui rien de plus à ajouter

7ième loi : La rentabilisation de son logement.
Acheter et vivre dans un immeuble de rapport (duplex et triplex dans le livre) pour que les loyers de locataires payent tout ou partie de son logement.

Approche mesquine sous entendant que non seulement les locataires payent pour leur logement mais vous payent aussi le votre car vous vivez dans un immeuble ou une maison communément avec des locataires.
A titre personnel je ne cautionne pas car les relations simples avec un locataire peuvent déjà être complexe ( je suis ravi de cette phrase ….) , par relation simple il s’agit du locataire qui réside dans son logement et de votre coté vous résidez dans votre RP.
Aux problèmes propriétaire locataire peuvent s’ajouter des relations de voisinage exacerbé par un conflit propriétaire-locataire ( impayés etc …) , à mon sens cela peux finir en bagarre de rencontrer tout les jours dans l’escalier un locataire qui ne paye pas son loyer.   

   
8ième loi : Préparer sa retraite.
Diversifier son patrimoine : actions, immobilier locatif.
Assurer ses biens et sa personne.

Le fait d’investir prépare de fait à la retraite.
Je préfère être bon dans un domaine et me diversifier dans se domaine plutôt que de m’éparpiller dans des actions boursières ou autre placement non immobiliers.
Je peux me diversifie dans le domaine immobilier en achetant différents types de biens , des surfaces commerciales , locations saisonnières , des bureaux ( diversification sectorielle ) , en achetant dans d’autres villes ( diversification géographique ).
 

9ième loi : L’éducation financière.
Se former, s’informer sur les domaines de la finance personnelle.

Se former est une évidence pour connaitre et maitriser son sujet , cela est valable dans tous les domaines de la vie et pas seulement en éducation financière.
C’est aussi un enrichissement et un épanouissement personnel.

Philippe

pvbe a écrit :

La 2ème loi fleure bon le protestantisme, il m’arrive de donner en temps et en argent occasionnellement, mais cela n’atteins certainement pas 10% de mes revenus.

Il faut peut-être remettre cela dans un contexte anglo-saxon, où l’Etat est beaucoup moins providentiel, et où par conséquent:
- les taux de prélèvements obligatoires sont inférieurs aux notres
- certains besoin de solidarité de la société ne sont assurés que par des dons privés (ou quasi)
- les "communautés" faisant un travail de recolte/redistribution des dons privés sont beaucoup plus develloppées (églises, fondations, etc…)

…de là à penser que notre taux de prélèvement obligatoires record, un des plus élevé de la planète, nous dédouane de tout geste solidaire… je n’irai pas jusqu’à là.

Mais il est effectivement probable que très peu de gens donne au moins 10% de leur revenus en France (hormis des dons à ses enfants, ou des trucs dans le même style… mais je ne crois pas que ce soit l’esprit de la 7eme loi évoquée).

Le mérite individuel est essentiel dans le protestantisme et l’homme même s’il ne jouit pas d’un salaire élevé, se doit de faire des efforts et ne pas compter sur la communauté pour son bien être futur.

9ième loi : L’éducation financière.
Se former, s’informer sur les domaines de la finance personnelle.
Il faut entendre se former s’éduquer dans tous les domaines donc acquérir du mérite. En améliorant sa formation, on améliore également ses capacités de travail et donc sa capacité à gagner plus d’argent.

Maintenant nous savons que l’homme n’est pas un être essentiellement raisonnable, il est également habité par ses passions et ce pour chacun dans des proportions variable.

BorderLine a écrit :

Avec 1500 euros par mois, vivre dans la foret en allant au travail en vélo, boire l’eau de la riviére et manger ce que l’on pêche ou cueille, il y a certainement moyen d’économiser un bon paquet pour vivre en bon rentier sa vieillesse.

Ce sont les petits ruisseaux qui font les grandes rivières , peu importe le montant seule la volonté doit primer.
Un investissement bien réfléchi et bien monté ne peux que rapporter.
Pour un petit salaire l’immobilier locatif à crédit avec de l’huile de coude est la bonne solution.
Pas besoin de montage boursier compliqué au rendement incertain puisant dans l’épargne personnel

Philippe