Prêt immobilier : frais, taux, hypothèque, assurance…

Siocnarf a écrit :

Concernant les frais de dossier :
- négocié à la moitié du montant chez SG
- suppression totale à la banque Kolb
- impossible à faire sauter à LaBanquePostale

Du coup, ça confirme qu’il n’est pas si facile que ça de faire sauter les frais de dossier.

Siocnarf a écrit :

Après, il parait qu’on peut aussi négocier les émoluments du notaire. Je n’ai jamais essayé, je ne sais pas si ça marche… mais pourquoi ne pas demander et mettre 2 notaires en concurrence ?

j’ai demandé à ma notaire et elle m’a dit que les émoluements étaient non négociables car fixés par la loi … maintenant elle n’allait pas me dire d’aller voir ailleurs et puis il y a toujours les petits frais dont tu parles qui peuvent être négociés.

Siocnarf a écrit :

Enfin, il existe des "trucs" bien connus pour réduire les frais de notaire : déduction du prix des meubles vendus avec le logement, et si achat par agence, ne pas les inclure dans le prix de vente du bien

Oui je connaissais, j’ai déduis ce que j’ai pu mais ça ne fait grand changement !

Siocnarf a écrit :

Résultat de la délégation pour nous : en empruntant à 50% sur chaque tête, taux de 0,086%. Economie de presque 13.000 € par rapport à l’assurance de LaBanquePostale (qui couvrait quand même un peu mieux : perte d’emploi comprise, mais taux à 0,25%)

Je ne suis pas si loin, à 50%, je serais à 0,10 %; et mon assurance est également meilleure que la déléguation (plusieurs sports pas couvert, pas les mêmes taux de reversement en fonction des handicaps)

Siocnarf a écrit :

les indemnités de remboursement anticipé (IRA)
Pas facile à négocier…

Alors jusqu’à aujourd’hui, ça n’a été qu’une formalité pour moi (un emprunt locatif et un emprunt RP), mais avec ton post, je viens de me rendre compte que je l’ai zappé pour ce nouvel emprunt ! Mais je suis d’accord, c’est primordial.

Siocnarf a écrit :

Ce que je pense de ta situation :
Le taux qu’on te propose n’est effectivement pas très bon… Sur 20 ans et au mois d’avril, nous avions du 3,9 %. Et les taux ont encore beaucoup baissés entre avril et juillet.
N’hésite pas à aller vers la délégation d’assurance, sur la durée du prêt, ça peut te faire gagner beaucoup.
Je te recommanderais de faire un dossier par l’intermédiaire d’un courtier (très bonne expérience vécue avec Cyberprêt de notre côté).

Pour ce bien, c’est trop tard et puis le montant n’est vraiment pas significatif et donc 0,10 % ne change vraiment pas grand choseà l’affaire. Par contre, j’ai lancé cette discussion car j’ai prévu l’achat d’un petit immeuble en fin d’année ou début d’année prochaine; et pour un montant significatif, chaque dixième peut se révèler essentiel dans le calcul de la rentabilité.
Merci pour ton expérience et tes conseils sur le sujet ! Je pense qu’effectivement, j’irai voir plus en détail la délégation d’assurance et je ferai appel à un courtier pour voir ce qu’il est possible de faire.

Erwan

Je suis d’accord avec vous : J’aurais pu faire baisser ce taux; maintenant comme je l’expliquais, je me renseignais pour un futur investissement et non pour celui ci car montant NS.

Pour vous donner un ordre d’idée, le montant total de mon assurance < 1’300 €, donc gagner 40 % de ce montant n’est certes pas négligeable mais disons que dans cette situation particulière, il m’était supportable de "perdre" cet argent.

Pour le quotient, je suis également d’accord avec vous : ce n’est pas une solution, c’est la raison pour laquelle je ne l’ai jamais fait.

Effectivement dans le futur, je mettrai en concurrence les assurances afin d’optimiser l’emprunt.

Pour l’assurance à 100% ou non, je pense que c’est un choix personnel en fonction d’une situation qui l’est tout autant.

Pour ma part, c’est 100% pour plusieurs raisons :
- Grosse disparité de salaires entre Monsieur et Madame
- Plusieurs appartements/maisons et emprunts qui représentent une grosse partie du patrimoine
- Sorte "d’assurance décès" en cas de malheur qui permettra au "survivant" d’avoir une chose en moins à gérer
- Différence de prix non significative qui amène une différence très significative en cas de besoin…

Allez Gilaux , sois sympa prend tes affaires et retourne sur ton site….
Tu t’es trompé d’adresse , ici pas de pub même sous forme de clin d’œil car un crédit doit être remboursé et malgré ce que tu écris il faut bien réfléchir avant d’emprunter.

Gilaux, non vous n’êtes pas sympa, vous venez faire de la pub pour votre business; de plus votre message est difficilement compréhensible car bourré de fautes.

Ce forum est très majoritairement constitué de personnes (très) bien informées sur les crédits et les obligations qui en découlent; il me semble donc que ce ne soit pas vraiment un "terrain de chasse" particulièrement bien choisi pour vous.

Les personnes présentes sur ce forum ont assez peu de chance d’être surendettées, quand elles ont des crédits, c’est à la fois réfléchi et à dessein. Merci donc de ne plus venir polluer cette file de discussion (ou d’autres), vous gagnerez votre temps et surtout vous épargnerez le nôtre.

Erwan

Bonjour à tous,

Je viens de souscrire à un crédit pour un appartement.
Prêt comprenant : Appartement + Travaux + Frais de notaire + Frais de caution + Frais de dossier
Je suis surpris d’apprendre que la banque réclame les frais de caution (de l’organisme de cautionnement) + les frais de dossier en avance.

Selon elle, ces frais sont prélevés sur le compte courant puis rembourser par la suite (puisqu’ils sont intégrés dans l’offre de prêt).

Est-ce une pratique courante  ?

Merci pour votre retour.

Bonjour Zera,

Pour un achat en cour je dois avancer également ces frais avec la BNP, peut-être aurez vous à avancer également un montant de réservation (5% pour ma part) lors de la signature du compromis réclamé par le vendeur. Pour ma part, je considère que ces frais une fois remboursés vont servir par la suite de trésorerie en cas d’imprévu (vacance locative ou petit travaux).

Bonne journée

Les frais de cautionnement et frais de dossier vont être dêbités dès la signature de l’offre de prêt. Vous aurez donc a faire l’avance entre la signature de l’offre de prêt et le déblocage effectif des fonds. Je ne pense pas’que vous puissiez échaper à cela.

Frais annexes PAP