Hypothèque sur sa résidence principale pour réinvestissement à trois ans…

Personnellement ce que vous avez présenté m as fait directement penser a : Investir dans le crowdfunding immobilier avec la plateforme WiSEED

Votre dossier semble un peu flou et je pense qu un complément d information et des papiers avec écris noir sur blanc les gains possible et les risques ne serai pas du luxe.

Sur wiseed ils proposent un rendement de 10% annuel sur 2ans , le but est de couvrir les frais pendant la période de construction.

Ils présentent cela sous forme de start up , l’ imposition doit etre intéressante mais je n est pas plus creusé…

"Je pense qu’il y a eu assez de messages pertinents et conseils ici ainsi que d’avertissements qui devraient vous amener à ne pas faire l’opération, mais vous faites ce que vous voulez, c’est votre argent."

Je remarque en effet qu’il n’y a que des messages d’avertissements et très pessimistes.
J’avoue que je suis surprise d’ailleurs.
Je me pose encore des questions.

Mon mari, lui devant autant de scepticisme, est encore plus motivé pour faire affaire avec cette société. Il souligne le grand mal français : le conservatisme qui s’oppose au progressisme et la fuite devant le moindre risque. Du coup, vous l’avez encouragé par vos commentaires à envisager de conclure l’opération mais à partir de nos liquidités. 60 000 € pour commencer.

En tout cas, nous avons bien pris note de vos remarques et vos conseils et vous en remercions.
Si nous concluons avec cette société, soyez sur que nous vous tiendrons au courant de la suite des choses.

Le CGP est venu vous voir.
Il vous propose un placement via un autre intermediaire. Dans tout le circuit, il y a 3 personnes a rémunérer : l’intermediaire, le CGP et vous. Qui aura la + grosse part du gâteau ? Celui qui est le + haut dans la pyramide.
Les bons samaritains n’existent pas.
Mais admettons…

Admettons que ce placement soit super et rapporte 10% net par an. Dans l’immobilier, c’est pas mal du tout, voire  carrément optimiste mais bon, admettons.
Les mecs vous proposent donc, sur 10% de gain annuel de vous rétribuer 25% des gains… Waou ! Ca fait donc un rendement pour vous de 2.5% !

En résumé, ils font appel à des particuliers pour financer le projet. Donc ceux qui financent 100% ne perçoivent que 25% des gains… sympa comme notion de la répartition. Votre CGP vous a décrit où partaient les 75% des gains restants ?

Je ne peux que confirmer qu’une personne qui a instantanément réponse à toutes les questions "gênantes" est extrêmement suspecte.
Que penseriez-vous si cette personne avait été un marchand de’ batteries de cuisine frappant à votre porte avec le super procédé révolutionnaire de l’appareil qui cuit tout en même temps sans mélanger les saveurs, sans adhérer à la poele, sans besoin de matière grasse, le tout en transformant le cheval que vous y mettez en raviolis pur boeuf et qui, comme c’est une opération spéciale pour les particuliers et non les méchantes banques qui prennent des frais, vous aurez gratuitement l’option "elle-fait-la-vaisselle, la lessive te même les devoirs du petit dernier".
Excusez la virulence de mon exemple mais cette personne vous a fait miroiter des choses qu’en temps normal, à froid,  vous n’auriez même pas cru possibles. Si votre fils/fille était venu(e) vous voir en vous disant que quelqu’un lui proposait cela, vous lui aurez certainement prodigué les mêmes conseils que les personnes de ce forum : mettez vos baskets, étirez-vous et FUYEZ !
(ou mieux, mettez-lui un coup de pied au ***)

severine01 a écrit :

Mon mari, lui devant autant de scepticisme, est encore plus motivé pour faire affaire avec cette société. Il souligne le grand mal français : le conservatisme qui s’oppose au progressisme et la fuite devant le moindre risque.

Si je suis d’accord avec votre mari sur l’aversion française au risque, je pense que vous vous trompez fortement sur la qualité de nombreux des intervenants sur ce sujet, qui ont pris de très gros risque en développant un patrimoine immobilier important en peu de temps (lisez les interventions de Z6 sur ce forum, vous pourriez être surprise).

Prêter attention aux détails d’un projet ne signifie pas que l’on a peur de prendre des risques, mais plutôt qu’on a peur devant l’éventualité d’une arnaque.
Je renouvelle mon conseil de faire part de votre projet à des avocats et/ou notaires lorsque vous aurez tous les documents en main. Je maintiens qu’espérer obtenir 25 000 ou 30 000 euros en deux ans sur un capital de 200 000 euros après avoir grevé sa résidence principale d’une hypothèque est très risqué. A titre d’information, 200 000 euros placés sur les meilleures AV rapportent environ 15 000 euros brut en deux ans.

Je ne serais pas surpris que la participation aux bénéfices ne soit plus de 25% en raison de la baisse de votre investissement, cela pour vous motiver à mettre le double.

Une parenthèse sur la notion de risque.
On ne construit pas un patrimoine seulement en prenant des risques mais essentiellement en les maîtrisant.
D’où la probable aversion au "risque" des français dont la culture économique est caricaturale.

severine01 a écrit :

Je remarque en effet qu’il n’y a que des messages d’avertissements et très pessimistes.
J’avoue que je suis surprise d’ailleurs.
Je me pose encore des questions.

Mon mari, lui devant autant de scepticisme, est encore plus motivé pour faire affaire avec cette société. Il souligne le grand mal français : le conservatisme qui s’oppose au progressisme et la fuite devant le moindre risque. Du coup, vous l’avez encouragé par vos commentaires à envisager de conclure l’opération mais à partir de nos liquidités. 60 000 € pour commencer.

Ceci est sans doute du au fait que parmi les infos que vous avez fournies, il n’y a pas vraiment les éléments à même de rassurer. Ce n’est pas du à un pessimisme général…

Mais ça ne veut pas dire que vous ne les avez pas, ou ne pourrez pas les avoir, ni que c’est un mauvais investissement. Ca veut surtout dire que pas mal de ce que vous avez décrit a (instantanément) déclenché des petits signaux d’alarmes chez les investisseurs qui vous ont lu.

Vous devriez prendre en compte ces signaux d’alarmes, et faire le nécessaire pour avoir les garanties (les vrais, celles confirmés par des pros du droit -avocat, notaire-, pas par celui qui vous vend le produit ou le promoteur qui utilisera les fonds car eux vous feront toutes les promesses que vous voudrez, et même quelques papiers pas forcément de plus grande valeur) nécessaires.

Après, il est bien évident que miser 60k€ de cash que vous avez mis de côté sera moins risqué que misé des fonds empruntés avec une hypothèque sur votre maison.

Mais, si j’ai bien compris, vous apportez 100% des fonds utiles à l’opération, pour ne récupérer que 25% des éventuels bénéfices, et pour le coup, ça ne me parait pas très équilibré comme proposition (d’autant que le "bénéfice" de l’opération, ça peut aussi se diminuer de manière artificielle)….. Qui donc récupère les 75% de bénéfice restant, et pour quel travail ou risque ?

Si cette personne au final mène son opération à bien et fait 200 000€ de bénéfice et qu’au lieu de les déclarer comme tel, fait une facture bien gonflé à ses amis entrepreneurs de mèche avec lui…

Niveau comptabilité, il peut très bien se retrouver avec 0 euros de bénéfices et vous n’aurez droit à rien.

Il peut bien mettre la clé sous la porte pendant le projet, partir avec votre argent et s’offrir de belles vacances (et je suppose qu’il doit avoir proposé la même chose à de nombreuses familles miroitant de beaux bénéfices).

Si il a vraiment besoin de vous, autant lui proposer de s’associer avec vous afin de vraiment tout partager et de tout connaitre sur sa situation.