Sofiprime : vos avis sur cette SCPI (Sofidy)

Lancer une SCPI axée sur le "résidentiel prisé de Paris", je trouve ça "courageux", si l’on veut

GoodbyLenine a écrit :

Elle vise à se substituer à des investissements en direct dans de l’immobilier résidentiel "prime" parisien, sans le souci de gérer des locataires, et avec un ticket d’entrée inférieur.

Il y a sans doute une clientèle pour ce genre de produit.

C’est exactement ce que j’ai pensé.
Au lieu de se prendre la tête à visiter, à gérer, etc, et sortir plusieurs 100aine de milliers d’euros, on accède à un marché parisien avec des biens qu’on peux supposer de qualité pour 22.000€.

C’est effectivement à mon avis une approche intéressante!
(même si concrètement actuellement je ne pense pas souscrire, je voudrais investir en résidentiel parisien, je viserai plutôt cette SCPI)

Ce qui m’ennuie dans ce produit, c’est plutôt ce 70%, je préfère un produit pur avec 100% de résidentiel à Paris core (ou prime). Les quartiers choisis sont effectivement ceux dont la valeur au m2 est la plus élevée, loin des quartiers les plus spéculatifs dont les prix ont beaucoup plus monté et qui font que les prix sont finalement assez nivelés désormais
Là, je suis en train de réinvestir le paris core en résidentiel, le marché est très dynamique et haussier

Un début de réponse pour Iqce, l’opposition a prévu d’abroger immédiatement la loi ALUR si elle revient aux affaires. Sans me mouiller, il y a donc 1 chance sur 2 pour que ce point noir disparaisse en 2017

Et même avec cette loi, on peut investir en trouvant du 5% dans les quartiers les mois spéculatifs

Peux être je me trompe mais ce produit ne pourrait-il pas être interessant pour une donation partage
avec possibilité de réduction des impots sur la plus value.

Je m’explique, mais je fais peu-être une erreur de raisonnement

a) Je prends le produit à valeur X et je le donne à mes enfants
    ==> C’est la valeur X qui est retenu pour la succession

b) Je décéde plus tard, et mes enfants héritent de ces parts
    ==> Elle ont toujours la valeur X pour la sucession
    Cependant elle valent sensiblement plus cher Y

c) Mes enfants décident de vendre au prix de Z
    Dans ce cas la plus value imposable est fixé a (Z-Y) et non (Z-X)

Bonjour,
est ce que quelqu’un à des informations supplémentaires sur cet aspect là?

"compte visiblement plus sur la valorisation des biens acquis pour doper la performance globale que sur leur rendement locatif immédiat"

Ils veulent simplement nous dire qu’il y a un rendement faible (j’imagine 3% max comparé aux 5% de rendement pour la moyenne des SCPI du marché) et mises sur une augmentation du prix de l’immobilier parisien à (long) terme?

Cdt,
jimbow

J’ai un peu de mal à croire à un potentiel de revalorisation à long terme du "prime" parisien vu le niveau actuel des prix et la déconnection complète avec les revenus des français. A moins de faire un pari que Paris égalera Londres un jour : 15 000 euros ou 20 000 du m2 ?

Je pense qu’actuellement avec le bas niveau des taux, la crainte vis-à-vis du financier (et la Loi Sapin 2 commence vraiment à faire des dégâts…) pousse les gens vers les "biens réels" de toute sorte et l’immobilier reste synonyme de valeur refuge…

J’ai un client qui ferme une assurance-vie de 300 000 euros (fonds euros) et qui investit dans le 5ème (vers la Sorbonne).

L’idéal ne serait plutôt une SCPI qui finance l’acquisition de biens très bien placés mais en très mauvais état dans Paris ?
Génération de déficit foncier pour les associés, puis location ou vente des bien avec plus value / versement du loyer.

Faites donc des visites, ce n’est pas ce qui manque. Des appartements tout comme des immeubles entiers.

Bonjour à tous,

Je rebondi sur cette SCPi car en regardant quelques chiffres du RA 2018, je me pose quelques questions…

La première question repose sur le prix moyen d’acquisition des biens. Les objectifs de cette SCPI est de faire plutôt de la PV grâce à des achats "à bon compte" dans les beaux quartiers parisiens.

Plaquette commerciale Sofiprime a écrit :

L’achat d’un logement occupé offre une décote par rapport au logement libre, du fait d’une moindre concurrence par rapport au marché des “acheteurs occupants”.

Revu dans le rapport annuel 1028:

Page 11 a écrit :

elle [la SCPI] a conduit une politique d’investissements orientée vers les logements « prime » parisiens bénéficiant de bons emplacements et des prix de revient décotés par rapport à la valeur de marché du fait de leur occupation et de la capacité de votre SCPI de signer des engagements sans conditions de financement et sans risque de rétractation potentiellement subi par le vendeur (Loi Scrivener),

A la louche, le prix de revient au m2 approche les 11k€ (11 605 507€ / 1 057m²). Sachant que le prix moyen tourne aux environs de 10 196 €/m² pour Paris intra muros, c’est plutôt au dessus du prix du marché.

Certes, il y a de grosses disparités entre les arrondissements (et les biens) mais j’ai du mal à apprécier la "décote" que Sofidy revendique. Il me semble plutôt que l’acquisition se fait plutôt "au prix du marché". J’en veux pour preuve aussi la dernière acquisition dans le 16ième (fin 2018) qui s’est faite au prix de 11 963€/m2 tandis que le prix moyen dans cet arrondissement est de 11 753€/m2 (selon les dernières statistiques de seloger.com).

D’autre part, j’ai du mal avec le tableau faisant le résumé du patrimoine en page 7 du RA. Comment peut-on avoir une valeur vénale de 12 670 000€ tandis que la valeur de reconstitution n’est que de 10 150 663€ ? La valeur de reconstitution ne devrait-elle pas être forcément supérieure à la valeur vénale ?

Bref, j’ai pas tout compris…

Selon mon cocntact de sofidy, l’AK annoncée dans le dernier bulletin trimestriel a obtenue l’accord de l’AMF et devrait commencer au mois de juin au prix de 252 € la part.

Il suffit de consulter le rapport annuel qui est disponible sur de nombreux sites et public…
Valeur IFI au 31/12/19 : 162,11 euros - page 22 du rapport
Valeur de réalisation au 31/12/19 : 207,59 euros - page 21 du rapport

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