Locataire qui ne paye pas ses loyers : que faire ?

"SAchant que ce jeune homme, sans caution, n’a que très peu de revenus (alternance interim, chomage, rsa) . "

Mais pourquoi avoir signer un bail avec lui ?

L’hiver arrive à grand pas, négociez avec lui à l’amiable son départ et tant pis pour les loyers et repartez sur des bonnes bases en choisissant mieux vos locataires.

Sinon pas le choix , huissier + les frais qui vont avec.

Je rejoins cricri l’hiver arrive il faut agir vite sinon il ne vous paiera pas et la dette va grossir.
Dites vous que vous ne reverrez jamais votre agent. Acceptez d’en depenser (huissier) pour sortir de cette situation

J’ai omis de préciser que je n’ai pas choisi ce locataire….  En achetant ces logements j’ai tout simplement repris les baux en cours. L’ancien propriétaire ayant indiqué dans l’acte de vente que tous les locataires étaient à jour de leurs loyers je ne me suis pas vraiment inquiétée.
De moi même je n’aurais jamais choisi ce locataire, et encore moins sans caution.
Dans tous les cas ça me servira de leçon dans le choix des futurs locataires quand ce sera à moi de le faire…

Ricou, votre message m’a particulièrement parlé et je pense que ça peut être une bonne idée.
Dans mes mésaventures, j’ai la "chance " que ce locataire réponde toujours à mes appels et qu’il soit sensible à la pression.

Quand il m’a réglé un loyer c’était suite à une semaine où je ne l’ai pas lâché à l’appeler tous les jours et en étant pas forcément agréable. Je n’aime pas faire ça, mais comme vous dites il faut mettre les affects de côté…

Il m’a dit qu’il allait me régler 2 mois de loyers début de mois prochain dès qu’il aura reçu son chômage.
Voici ce que je prévois comme plan:
- courrier dès lundi lui rappelant son engagement à me régler 2 loyers  et que s’il ne paye pas d’ici telle date ( 4 octobre, date de son chomôge) j’entamerai une procédure juridique . 
- Je pense également l’appeler fin septembre pour lui mettre la pression et lui dire que si pas de paiement, j’avertirai la CAF pour qu’ils lui coupent ses APL (bluf de ma part car le versement directement au propriétaire est en cours de traitement par la CAF donc je n’ai aucun intérêt à faire ça).
- si le 4 octobre il ne paie pas je pense demander à un homme de l’appeler en étant assez virulent pour voir si ça le fait payer.
- passé cela: mise en demeure avec AR (le problème étant qu’il ne reçoit pas mes courriers avec AR, ils me sont retournés)

Qu’en pensez vous ?

J’en pense que je vous ai déjà dit ce que je vous en pensais :
- LRAR, et si pas retirée, courrier remis par exploit d’huissier.
- puis commandement de payer visant la clause résolutoire, par huissier.
- puis tribunal d’instance.

Les bla bla au téléphone, les visites sur place, les échéanciers (qui ne seront pas tenus), les chèques (qui seront en bois), vous croyez vraiment que ça va marcher ? Après une semaine de téléphone, il vous a réglé 1 loyer (sur 4 qu’il vous devait), vous en êtes donc à 3 mois de loyer en retard. Puisqu’il n’arrive déjà pas à vous payer, en quoi quelques paroles de plus vont-elles le persuader de vous payer 3 mois en retard et les loyer suivants ? C’est une situation qui a 99,9 % de chances d’empirer.

Quand vous serez enfin décidée à dégainer l’huissier, vous aurez accumulé des mois et des mois d’impayés que vous ne toucherez probablement jamais, ce qui augmentera d’autant votre perte ! Plus vous attendez, plus vous perdrez. Presque toutes les histoires d’impayés se résument à "j’ai trop attendu pour mettre en œuvre les mesures vigoureuses, et maintenant ma perte atteint des sommes considérables".

De toute façon, l’huissier, ça ne veut pas forcément dire le mettre dehors. Ca veut dire lui mettre la pression maximale. Il va peut-être soudainement retrouver les moyens de vous payer (en prenant dans son épargne, en empruntant à des proches, peu importe ce n’est pas votre affaire). Dans ce cas il sera toujours temps d’arrêter la procédure. Mais ce n’est qu’avec cette manière forte que vous aurez à la fois mis en œuvre la meilleure persuasion pour qu’il paie, et à la fois franchi d’ores et déjà les étapes qui vous permettront d’expulser relativement rapidement, s’il ne paie pas.

Dernière modification par Bernard2K (16/09/2017 20h55)

Qu’il n’aille pas chercher ses RAR ne change rien, c’est même un facteur aggravant pour "négligence" ou "mauvaise foi"  (d’après les juges, sinon ce serait trop facile évidemment).
Par contre faites bien des PLIS RAR…
Par contre s’il touche des APL vous pouvez voir également avec la CAF pour mettre en place une procédure de recouvrement, et du coup ce n’est plus vous "que" qui râlez et mettez la pression. Mais c’est long, il vaut mieux négocier un départ.

Vos réponses me sont vraiment utiles, ça va m’aider à organiser ma démarche et être moins sous le coup de l’émotion. J’avoue que cette situation me prend vraiment la tête …
Echangez avec vous me permets de relativiser (un peu) et surtout de planifier, donc de pouvoir voir où je vais et j’espère de pouvoir souffler entre 2 échéances ( par exemple j’ai posté un courrier hier, je vais essayer de moins y penser d’ici vendredi prochain, date à laquelle j’ai prévu de l’appeler)

J’ai bien noté pour ce qui est des relances crescendo et rapides.
J’ai été régulière dans mes appels dès le premier impayé mais c’est vrai que j’ai manqué de "stratégie", par méconnaissance et parce que je faisais confiance au locataire quand il disait qu’il allait me faire le virement à telle date par exemple.

J’ai affiné un peu mon "plan de bataille":
- le 19 ou 20/09 réception du locataire de mon courrier de "relance avant procédure"
- le 22: appel pour voir ce qu’il a à me dire et surtout pour lui signifier que cette fois ma décision est prise: soit il paye soit je lance une procédure pour l’expulser
- le 29: appel pour lui mettre un peu la pression et lui rappeler qu’il a jusqu’au 4 pour payer la somme prévue
- le 4: soit bonne nouvelle, soit passage à son domicile accompagnée d’un grand gabarit (c’est bête mais je pense que ça peut jouer)
- le 6: si pas de paiement suite à ce passage, envoi d’un courrier de mise en demeure avec AR
- entre temps: qq appels éventuellement
- le 25: si pas de paiement, envoi par huissier d’un commandement de payer

Je vous tiendrai au courant le 4 s’il s’est décidé à payer 2 mois comme prévu ou bien si je dois aller + loin…

Votre "plan de bataille" me paraît correct, il ne faut pas lâcher la pression et utiliser des délais courts comme ceux que vous indiquez. Il faut qu’il sente qu’il n’y aura pas de solution de repli pour lui et que vous serez intraitable.

J’ai aussi un locataire qui ne paie pas depuis de nombreux mois dans un studio que je loue….heureusement j’avais souscrit à la garantie loyer impayé et même si c’est long, j’ai fini par toucher quelques loyers de retard. Mon locataire lui ne paie toujours pas malgré les courriers, rdv avec l’agence etc…

Le truc le plus choquant pour moi et que ce locataire n’avait que 70€ à donner de sa poche et le reste était payé par les APL…. depuis vu que le bien est géré par une agence, elle a déclaré les impayés et les APL ont été coupé. La dette atteint plus de 4000€ à ce jour… ça finira par une expulsion

La question que je me pose est, est-ce bien contre votre locataire que vous devez vous retourner ?

Ne vous êtes vous pas dit que la personne qui vous a vendu ce bien l’a fait justement à cause de ce locataire ? Etes vous sûr qu’il a bien été à jour avant, qu’il a vraiment payé son loyer sans aucun problème ? Le fait que l’ancien propriétaire ait indiqué que les paiements étaient à jour ne signifie pas vraiment que ça soit bien le cas.

Je trouve ça plus que bizarre que les problèmes arrivent juste après que vous ayez acheté. Très bizarre.

Cela me donne plus impression qu’on vous a refourgué un très mauvais plan et donc à creuser du côté de l’ancien propriétaire. Je n’y connais rien à la législation et je ne sais pas si on peut employer le terme vice-caché pour un mauvais payeur. Ni même si c’est le cas.

Si j’étais vous, j’essaierais quand même de me renseigner sur ce point. En posant des questions à l’apparence anodine à votre locataire, sur comment ça se passait avec l’ancien proprio lorsqu’il y avait des retards de paiement.

Sur le bail, il devrait également être indiqué depuis combien de temps il est là. Si ça fait plusieurs années, je serais pas rassuré…

Dernière modification par JBeurer (17/09/2017 12h56)

Merci pour votre conseil, je me détache petit à petit des agences pour gérer en direct. Malheureusement, je suis bloqué avec celui là  vu le dossier en cours……

Il faut savoir que j’ai amené moi même mon locataire à l’agence immobilière pour qu’il rencontre la personne qui se charge du dossier impayé afin de trouver un arrangement à l’amiable. L’agence me disait qu’il ne répondait pas à leurs courriers, ni au visite, ni au appel téléphonique….

Malgré tout ça pas de solution trouvée…

Je pense que si il n’y avait pas l’agence et la GLI, je l’aurai expulsé moi même malgré les risques encourus.

Parce que vous serez accompagné d’un grand gabarit … et si l’idée est d’intimider votre locataire , cette situation peut se dégrader et cela sera au bénéfice de votre locataire .

Par ailleurs, ma question sur l’historique et votre réponse montre que le précédent propriétaire n’a pas été très correct lors de la vente de ce bien.Peut être y a-t-il une piste à creuser si lors de la vente il vous avez juré ( à vous et le notaire ) que son locataire était à jour des loyers.

Par ailleurs sachez que la caf vous demandera un plan apurement et ensuite si ce plan échoue un remboursement des loyers indûment perçus ( selon les termes de la caf) c’est pourquoi il est préférable que ce soit le locataire qui perçoit la caf , car à ce moment la caf lui demandera le remboursement les loyers en direct.

Je suis comme vous j’apprends sur le tas ! À mes dépends …

Chtirentier

Oui de l’intimidation , je ne pense pas que le juge appréciera cela …si vous devez arriver jusque là…

Peut être pourriez vous discuter avec votre notaire des impayés antérieurs à votre achat …il y a la matière à négocier .

Et oui pour la caf , elle récupère son du …indûment perçu ! chaque année vous déclarez si votre locataire est à jour de ses loyers,vous vous y êtes engagée en acceptant de percevoir directement la caf..relisez le document ! (Dixit mon avocat).

Chtirentier