Colocation étudiante et immobilier locatif : un bon business ?

Personnellement, coloc de 6 dans un appartement de 150m2 de l’hypercentre de Grenoble depuis Mai 2015. Bail solidaire et aucunes vacances locatives depuis le début. Très bonne rentabilité mais il est vrai que cela demande beaucoup plus de gestion qu’une location simple;

Pas pour trouver des locataires car ce sont les colocs qui s’en occupent mais:

- gestion du bail avec les avenants chaque fois qu’un nouveau arrive (8 nouveaux depuis le début)
- gestion avec la copro chaque fois qu’ils font une soirée à 30 dans l’appart (4 à 5 fois par an…)
- gestion de l’appart et dégradations (ils m’ont déclaré un dégât des eaux environ 2 mois après le début de la fuite quand le parquet était tellement pourri que l’on ne pouvait plus marcher dessus).

Par contre j’y vois aussi des avantages:

- excellente rentabilité
- 0 vacances locative (le bien est rare à trouver et donc ils se passent le mot pour se remplacer dès que l’un part)
- des locataires qui "prennent de la place" mais qui ne sont jamais chiants et "exigeants". Je préfère de loin avoir à gérer des jeunes un peu trop festifs qu’un couple hyper exigeant qui ne comprend pas comment il est possible d’entendre le voisin du dessus marcher dans un immeuble du 16ème siècle…

Pour ma part je ne regrette pas du tout.