Nicha : étude de cas immobilier (Loi Cosse et intermédiation locative)

Bonjour à tous,

je viens de signer un compromis pour un appartement de 65 m² + annexe à rénover dans la banlieue lyonnaise.
J’ai acheté le bien 70 000 €.
Le loyer   pour ce bien estimé par une agence est de 600 € hors charges.

En passant par un conventionnement social avec l’ANHAH mon loyer sera plafonné à 530 € hors charges et je bénéficierai d’un abbatement de 70% sur mes revenus locatifs.

La perte de loyer est largement compensé par l’avantage fiscal, je trouve donc ce dispositif très intéressant.

C’est intéressant également pour le locataire qui paiera un loyer en dessous de celui du marché. Le turnover sera ainsi moins important.

J’ai mis une annonce fictive sur le bon coin pour ce bienà 530 €/mois et j’ai eu une cinquantaine de réponse dans la journée.

En passant par un intermédiaire locatif, l’abbatement fiscal monte jusqu’à 85%. J’aimerai donc passer par un intermédiaire locatif. Je n’ai pas trouvé beaucoup de retour sur ce système sur le net.

L’avantage de passer par un intermédiaire :

-notre locataire est directement l’agence immobilière conventionné par l’Etat qui va sous-louer notre bien.
- Les loyers sont sécurisés
- Pas de vacance locative
- L’intermédiaire s’occupe des travaux de remise en l’état du bien.
- L’intermédiaire s’occupe de toutes les formalités administratives.
- Abattement de 85% sur les revenus locatifs.

Ca semble sympa sur le papier ?

Ce matin j’avais rdv avec un intermédiaire locatif mais son rôle ne correspondait pas vraiment avec ce que j’avais compris.
Il s’agissait en réalité d’une agence privée comme les autres qui avait simplement reçu un agrément de l’Etat pour faire bénéficier à ses clients de l’abattement à 85%.
Du coup, il s’occupait juste de trouver les locataires (pas de sous location) et prenait 7% des loyers charges comprises + 3% pour l’assurance loyers impayés + Un loyer de frais de dossier à chaque changement de locataire.
Donc à part bénéficier d’un abattement de 85% au lieu de 70%, il n’y a aucun avantage à passer par ce genre de structure.

En plus, il voulait que je fasse plein de travaux : changer les fenêtres, la peinture, les sols…
J’étais pas parti pour faire beaucoup de travaux dans la mesure où mon loyer est plafonné. Par conséquent que je fasse des travaux ou pas, le loyer sera toujours de 530€ et je n’aurai aucun mal à louer à ce prix là, même sans travaux.

Comme je pourrai être sélectif sur le locataire, je pensais trouver un locataire bricoleur et lui fournir le matériel (peinture, parquet…) pour qu’il réalise lui-même les travaux. Vous avez déjà testé ce genre de pratique ?
Je pensais m’occupé seulement de la mise aux normes de l’électricité.

J’aimerais avoir des témoignages de personnes qui ont testés ce dispositif fiscal et l’intermédiation locative ?

Connaissez-vous sur Lyon des agences qui ne seraient pas seulement des intermédiaires mais qui seraient directement nos locataires ?

Mots-clés : cosse, défiscalisation, intermédiaire locatif