Tilk59 : étude de cas immobilier (intermédiation locative, location vide ou meublée)

Si vous mettez en location, vous perdez en grande partie la possibilité de vendre (le locataire aura des droits sur le bien, et ce sera une vente d’un bien occupé, ce qui est une autre histoire, et justifie normalement une décôte), et si jamais vous vendez un jour avec une plus-value celle-ci ne sera plus éxonérée d’impôts (car le bien ne sera plus votre RP).

Le revenu foncier résultant du loyer s’ajoutera à vos revenus (ce qui vosu rendra peut-être imposable), et le loyer que vous devrez payer pour vous loger ailleurs ne viendra pas en déduction.

Donc réfléchissez-bien avant de faire un tel choix.

L’intérêt financier de louer cette ex-RP ne s’évalue pas en comparant le loyer potentiel avec la mensualité de remboursement d’emprunt. Il s’évalue en comparant le loyer potentiel annuel (net de toutes charges et impôts) avec le prix de vente du bien (net d’un éventuel impôt sur plus-value).

On se lance rarement bien dans l’investissement locatif malgré soi. Une ancienne RP est rarement un bon investissement locatif (principalement : il n’a pas été sélectionné avec les caractéristiques d’un bon investissement locatif, accessoirement : il n’y a plus autant d’intéret des emprunts à déduire des revenus fonciers, on mélange affectif et investissement).

En ce qui concerne la vente (apparemment difficile) de votre RP, il vous faut analyser et comprendre pourquoi elle ne se vend pas (lisez site:www.investisseurs-heureux.fr ne se vend pas at DuckDuckGo) et agir en conséquence (adapter le prix, adapter le bien, changer d’agent immobilier, etc.).
Examinez aussi votre contrat de prêt (et au besoin négociez avec la banque) pour échapper aux IRA (Indemnité de Remboursement anticipé, représentant 6 mois d’intérêts du capital restant du) du fait que la raison de votre vente serait une "mutation pro".

GoodbyLenine a écrit :

Si vous mettez en location, vous perdez en grande partie la possibilité de vendre (le locataire aura des droits sur le bien, et ce sera une vente d’un bien occupé, ce qui est une autre histoire, et justifie normalement une décôte), et si jamais vous vendez un jour avec une plus-value celle-ci ne sera plus éxonérée d’impôts (car le bien ne sera plus votre RP).

Le fait de conserver le bien est-il gênant sur le long terme?

Le revenu foncier résultant du loyer s’ajoutera à vos revenus (ce qui vosu rendra peut-être imposable), et le loyer que vous devrez payer pour vous loger ailleurs ne viendra pas en déduction.

Oui j’en ai conscience. En revanche de la cadre de l’intermédiation locative, une déduction fiscale pouvant atteindre 85% en fonction du loyer p

Donc réfléchissez-bien avant de faire un tel choix.

L’intérêt financier de louer cette ex-RP ne s’évalue pas en comparant le loyer potentiel avec la mensualité de remboursement d’emprunt. Il s’évalue en comparant le loyer potentiel annuel (net de toutes charges et impôts) avec le prix de vente du bien (net d’un éventuel impôt sur plus-value).

On se lance rarement bien dans l’investissement locatif malgré soi. Une ancienne RP est rarement un bon investissement locatif (principalement : il n’a pas été sélectionné avec les caractéristiques d’un bon investissement locatif, accessoirement : il n’y a plus autant d’intéret des emprunts à déduire des revenus fonciers, on mélange affectif et investissement).

Même en refaisant un nouveau prêt au vu des baisses?

En ce qui concerne la vente (apparemment difficile) de votre RP, il vous faut analyser et comprendre pourquoi elle ne se vend pas (lisez site:www.investisseurs-heureux.fr ne se vend pas at DuckDuckGo) et agir en conséquence (adapter le prix, adapter le bien, changer d’agent immobilier, etc.).
Examinez aussi votre contrat de prêt (et au besoin négociez avec la banque) pour échapper aux IRA (Indemnité de Remboursement anticipé, représentant 6 mois d’intérêts du capital restant du) du fait que la raison de votre vente serait une "mutation pro".

J’en prend bonne note

Merci déjà pour ces réponses