Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ?

Siocnarf a écrit :

A calculer en fonction du coût d’adhésion au CGA par rapport au montant de la réduction d’impôts… mais c’est normalement avantageux.

Je ne crois pas…. parce que "2/3 < 1" (lire la 5ème ligne du point 1).

Bonsoir à tous,

d’accord avec vous Siocnarf.

Bien qu’en cas d’absence de CGA, les coûts de comptabilité peuvent être passés en charges.

En résumé, après impôt on a :

- Coût de Comptabilité avec CGA = 1/3*(Compta+CGA)*(1-(TMI+PS)%)

- Coût de Comptabilité sans CGA = Compta*(1-(TMI+PS)%)

Ainsi, tant que CGA < 2 * Compta, souscrire à un CGA est plus avantageux…

Le raisonnement est valable :
- en déficit (vu que les charges sont reportables) et encore plus en bénéfice (car le CGA permet d’éviter une majoration des bénéfices de 25%)
- pour tout TMI et tout PS
- à condition que la réduction d’impôt valable grâce au CGA soit pleinement utilisée
- et bien sur que l’on ait besoin d’un comptable!

ou alors moi aussi j’ai loupé un truc…

Phil,
un nouveau qui doit se présenter.

Après avoir utilisé la réduction d’impôt des 2/3, vous ne passez pas le 1/3 restant en charges ? d’où les (1-(TMI+PS)%) sur le 1/3 restant…

Après vérification, je confirme, le 1/3 restant est bien comptabilisé en charge, votre formule est correcte Philref92…

Bonjour
Dans mon cas j’ai fait la compta de 2007 à 2015.
Étant mécanicien de formation, j’ai tout découvert et j’ai passé de nombreux week end et je n’étais jamais sur de ma compta, les premières années.

Plusieurs fois contrôlé par le SIE, et pourtant jamais redressé. Au pire j’ai eu un remarque sur l’amortissement du terrain à laquelle j’avais attribué une valeur arbitraire…
Et puis en 2016, j’ai découvert ce site et le livre de notre hôte.

Tout ça pour dire que j’ai choisi un comptable en ligne spécialisé Lmnp avec qui j’échange régulièrement et je vérifie chaque année les bilans.

Pas d’erreur notée à ce jour.
Je précise que c’est un cabinet composé de plusieurs agences et que celui ci reçoit sur rdv…

Bref un comptable passe au maxi une journée quand j’y passais plusieurs jours.
Le temps libèré m’a permis de me former à la bourse et pour l’instant je pense être gagnant.

Voilà

Pour cela il faut attendre le PLF rectificatif.

Mais ce qui est sur, c’est que ne pas adhérer à un CgA va majorer de 15% les revenus BIC avec les conséquences catastrophiques pour les héritiers en cas de décès.

En cas de Décès le remboursement du prêt par l’assurance rentre dans la catégorie des bénéfices exeptionnels.

L’ensemble sera majoré de 15% en cas de non adhésion au CGA, puis sera taxé en fonction du TMI.

Imaginez un décès en fin d’année, vous cumulerez donc vos revenus de l’année  avec le remboursement du crédit restant.

L’impôt qui sera payé par les héritiers se calculera à 5 chiffres, peut être plus.

Ça fait cher en comparaison du coût d’un CGA

Après plusieurs années avec un "comptable Internet", je suis un peu déçu: un travail de qualité de manière générale tant que mon dossier était petit. Mais avec le temps, le nombre de biens et le turnover des collaborateurs font que cette solution ne me satisfait plus aujourd’hui.

Je recherche un comptable sur Toulouse qui a l’habitude du LMNP. Vous pouvez m’envoyer un MP.

Merci par avance

Pierrot31 a écrit :

Après plusieurs années avec un "comptable Internet", je suis un peu déçu: un travail de qualité de manière générale tant que mon dossier était petit. Mais avec le temps, le nombre de biens et le turnover des collaborateurs font que cette solution ne me satisfait plus aujourd’hui.

Je recherche un comptable sur Toulouse qui a l’habitude du LMNP. Vous pouvez m’envoyer un MP.

Merci par avance

Bonjour,

Si on considère la formule de base du site www.jedeclaremonmeuble.com, le service se limite à l’utilisation d’un outil qui va générer automatiquement la ou les liasse(s) fiscale(s) basée sur un certain nombre de critères (amortissements, revenus, charges, ect…).
L’insatisfaction se situe plus sur la lourdeur d’un tel système (donc le fait de toujours regénérer les liasses ce qui est chronophage) ou plutot sur le fait qu’il manque des critères ou que l’outil de génération des liasses fiscales est incomplet ?

Bonjour Pierrott,

Le service que vous citez n’est pas celui que j’utilise… le mien est un « vrai » comptable : je fournis les inputs, ils me posent des questions puis me fournis les éléments fiscaux.

L’insatisfaction vient du changement de collaborateur en cours d’année + des réponses à mes questions très succinctes (ils ont trop de succès…)

À refaire, je prendrai un EC proche de mon domicile… je vais probablement faire une sci prochainement et à cette occasion, je passerai tout lmnp + Sci avec un EC sur Toulouse… merci aux membres qui m’ont donné le leur par MP

Bien à vous,

Bonjour,

Peut être que je suis pas sur la bonne file ou que la question a été posé je m’en excuse par avance.

Doit-on prendre un expert comptable lmnp pour la déclaration en frais réel cette année ou non sachant que la date de signature de l’acte de vente se fait en 2018 mais le début activité (la location) se fait l’année prochaine ?

Quel est l’utilité de prendre un comptable en 2018, ne doit on pas prendre un comptable en 2019 ?

Je ne suis pas d’accord il convient de faire une déclaration 2018 si vous voulez déduire les frais de notaire, agence, ou travaux que vous engagez en 2018.

Bien entendu par "en 2018" j’entends "faire un bilan 2018" pour répondre à la question qui demandait implicitement s’il fallait faire une déclaration pour 2018.
Vous devez donc bien prendre un comptable pour 2018 et non pas attendre la déclaration 2019.